Кубань: недвижимость без фантазий

В Анапе активно продают «квартиры у моря», которые по документам — нежилые помещения (апартаменты, номера в гостиничных комплексах). Что это значит: ⚖️ Налог. Для апартаментов срок владения для освобождения от НДФЛ считается с даты регистрации права, а не с даты оплаты по ДДУ (правило для жилья здесь не работает — разъяснение ФНС, июль 2026). Быстрая перепродажа может привести к налогу. 🏠 Прописка и тарифы. Правила регистрации и коммунальные тарифы отличаются от квартиры. 🏦 Ипотека. Не все программы работают с нежилыми объектами — проверяйте до сделки, а не после...

Всё проверяется бесплатно на наш.дом.рф (ЕИСЖС): 1️⃣ Юрлицо застройщика — совпадает ли в договоре, декларации и рекламе. 2️⃣ Разрешение на строительство — действует, не приостановлено. 3️⃣ Срок передачи в проектной декларации + фактическая стадия (фото и графики на ЕИСЖС). 4️⃣ Эскроу-счёт и банк — деньги дольщиков должны лежать на эскроу. 5️⃣ История застройщика: что сдавал раньше и с какими сроками. 6️⃣ Ваш лот: площадь, планировка, отделка, кладовые, парковка — что реально в договоре. 7️⃣ Скидки: если цена ниже средней по ЖК, выясните, не меняются ли условия расчёта. Контекст,...