ЗПИФ-гид от УК "Гамма Групп"

Рынок ЗПИФ недвижимости впервые перевалил за триллион рублей активов, и почти весь прирост забрали фонды для квалифицированных инвесторов. За этими цифрами стоит реальный сдвиг на рынке, который многие инвесторы пока не заметили. Почему так вышло и что это значит для тех, кто пока не готов подтверждать статус квала, разбирает Салават Алпаров, генеральный директор УК «Гамма Групп». Расскажу без имен и лишних деталей, но ситуация типичная. Ко мне обратился предприниматель, который продал часть бизнеса и решил не заводить деньги на фондовый рынок, а вложить в недвижимость через паевой фонд...

24 июля Банк России в очередной раз снизил ключевую ставку (до 14%) и одновременно ужесточил прогноз на три года вперед. Для человека, который держит деньги на вкладе, это неприятная комбинация: ставка идет вниз, а инфляционные ожидания населения в июле выросли до 14,7% — максимума с января 2024 года, по данным опроса инФОМ. Салават Алпаров, генеральный директор УК «Гамма Групп», разбирает, что в этой ситуации происходит с деньгами вкладчика, куда смотрят те, кто не хочет зависеть от очередного решения регулятора, и чем платят за более высокую доходность...

Представим типичную ситуацию: у семьи несколько квартир под сдачу, офис и доля в бизнесе. По каждому объекту приходится отдельно платить налоги и вести учет, расходы на ремонт при этом никак не уменьшают налоговую базу. Если у кого-то из членов семьи возникнут личные долги, приставы могут забрать имущество напрямую. А при разделе наследства без четких правил родственники годами судятся за каждую комнату. Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) как раз и создан для того, чтобы объединить разрозненное имущество в одну структуру с понятными правилами...

С 2024 года законодательство разрешило совмещать ЗПИФ и личный фонд в одной структуре владения. Связка применяется собственниками крупного капитала: она разделяет права управления и права на доход, защищает активы от кредиторов и позволяет передать капитал наследникам без потери контроля над бизнесом. Разбираем практические сценарии, налоговые границы и условия, при которых схема оправдывает вложенные в нее ресурсы. ЗПИФ — имущественный комплекс без признаков юридического лица, которым управляет лицензированная управляющая компания...

Приветствуем всех на нашем канале! Спасибо, что заглянули. Представьте: у человека есть склад, торговый центр или земельный участок, оформленные напрямую на него или на компанию. Никакого завещания, никакого договора между партнерами на случай развода или спора, никакой защиты от того, что бенефициара легко найти через открытый реестр. Это примерно то же самое, что оставить квартиру с ключами в замке и понадеяться, что случайный прохожий не заглянет внутрь. Пока все спокойно, разницы не видно. Проблема...