Полезности для риелторов

Момент передачи денег — самая уязвимая точка сделки. Право собственности переходит не в день подписания договора купли-продажи (ДКП), а после регистрации в Росреестре, и в этом зазоре кто-то один всегда рискует: покупатель уже отдал деньги, но ещё не собственник, либо продавец подписал ДКП, но денег не видел. Задача риелтора — закрыть зазор инструментом, который «замораживает» деньги до регистрации перехода права. Таких инструментов три: аккредитив, банковская ячейка и сервис безопасных расчётов (СБР)...

Материнский капитал в 2026 году — это 728 921,9 ₽ на первого ребёнка и 963 243 ₽ на второго (после индексации на 5,6% с 1 февраля, данные Соцфонда России). Маткапиталом оплачена огромная доля вторички, и почти каждая такая квартира тянет за собой обязательство выделить доли детям. Если продавец его не исполнил, сделку могут оспорить прокуратура, опека или сами дети, когда вырастут. Разберём, как риелтору провести такую продажу и защитить покупателя. Закон № 256-ФЗ обязывает владельца сертификата оформить жильё в общую собственность супругов и всех детей...

Объект висит у пяти агентов одновременно — и ни один не вкладывается в него всерьёз. Зачем платить за профессиональную съёмку и продвижение, если покупателя завтра приведёт конкурент и комиссия уйдёт ему? В итоге квартира месяцами болтается на досках с разными ценами и телефонными фото. Эксклюзивный договор разрывает этот круг, но подписывают его собственники неохотно. Разберём, как строить аргументацию — от выгоды владельца, а не от вашей. Отдельного «эксклюзивного договора» в Гражданском кодексе (ГК РФ) нет...

По опросу «Авито Недвижимости» (июнь 2026), 59% риелторов уже применяют инструменты на базе ИИ, а среди задач лидируют тексты объявлений (87%) и обработка фото с планировками (65%). Вопрос сегодня не «использовать ли ИИ», а какие задачи ему отдать и какие оставить себе. Разбираем 12 сценариев, проверенных практикой. ИИ собирает продающий текст из параметров объекта: метраж, этаж, ремонт, инфраструктура. На выходе — черновик без штампов вида «уютная квартира в тихом районе», адаптированный под Авито или Циан...

Собственник сдаёт квартиру за 40 000 ₽ в месяц. За год это 480 000 ₽ дохода, и государство хочет свою долю: от 19 200 ₽ на самозанятости до 62 400 ₽ на НДФЛ (налоге на доходы физических лиц). Разница — 43 200 ₽ в год, месяц аренды. Риелтор, который в двух словах объясняет собственнику эту арифметику, выглядит убедительнее конкурента, который отмахивается «это к бухгалтеру». Разберём три легальных режима на 2026 год — с цифрами и ограничениями. Режим Ставка Налог за год (480 000 ₽) Самозанятость...