Как не потерять свою квартиру.

Статус добросовестного приобретателя - это защита покупателя квартиры от требования бывшего собственника вернуть жильё, но она включается только при одновременном выполнении трёх условий: возмездность сделки, отсутствие знания о пороках права продавца и опора на данные ЕГРН. Не хватает одного, и статус не спасает, даже если сделка выглядела безупречно на бумаге. Я был уверен: заплатил деньгами, а не бартером, проверил выписку из ЕГРН, и статья 302 Гражданского кодекса встаёт на мою сторону. Дальше можно не думать...

Перевод пришёл в четверг вечером. Я открыл приложение банка, увидел сумму и минуту сидел, просто моргая. 300 000. Я ждал 600. Я три года назад покупал вторичку сам, с ипотекой и без риелтора. Та история случилась именно тогда, и цифра до сих пор всплывает, когда кто-то в комментариях пишет «аванс, задаток, какая разница». За две недели до этого перевода я сидел на кухне у продавца, и мы писали расписку от руки. Он торопился, я тоже устал после трёх просмотров подряд. Продиктовал текст его сосед, который однажды «уже продавал квартиру, знает как надо»...

Отказ продавца принести справку из психоневрологического диспансера не нарушает закон: она не входит в обязательный пакет документов для сделки. Но для покупателя это первый сигнал проверить продавца тщательнее, потому что по статье 177 ГК РФ сделку можно оспорить в суде, если человек в момент подписания не понимал значение своих действий, а справка сама по себе такую ситуацию не исключает. Я столкнулся с этим на своей сделке два года назад. Квартира была хорошая, цена нормальная, документы вроде чистые...

Подписанный акт приёма-передачи подтверждает, что вы физически получили квартиру, а не то, что вы отказались от претензий к её состоянию. Если после сделки выяснилось, что продавец забрал счётчики или сантехнику, закон (ст. 556 ГК РФ) остаётся на вашей стороне, даже если акт вы уже подписали. Я узнал это стоя в пустой ванной с ключами в кармане и телефоном в руке. Учебники здесь были ни при чём. Квартиру принимали быстро. Продавец торопился, у меня в тот день было ещё две встречи по ипотеке, проверили свет и отопление, батареи тёплые, подписали, пожали руки, разъехались...