Как не потерять свою квартиру.

Статус добросовестного приобретателя - это защита покупателя квартиры от требования бывшего собственника вернуть жильё, но она включается только при одновременном выполнении трёх условий: возмездность сделки, отсутствие знания о пороках права продавца и опора на данные ЕГРН. Не хватает одного, и статус не спасает, даже если сделка выглядела безупречно на бумаге. Я был уверен: заплатил деньгами, а не бартером, проверил выписку из ЕГРН, и статья 302 Гражданского кодекса встаёт на мою сторону. Дальше можно не думать...

Перевод пришёл в четверг вечером. Я открыл приложение банка, увидел сумму и минуту сидел, просто моргая. 300 000. Я ждал 600. Я три года назад покупал вторичку сам, с ипотекой и без риелтора. Та история случилась именно тогда, и цифра до сих пор всплывает, когда кто-то в комментариях пишет «аванс, задаток, какая разница». За две недели до этого перевода я сидел на кухне у продавца, и мы писали расписку от руки. Он торопился, я тоже устал после трёх просмотров подряд. Продиктовал текст его сосед, который однажды «уже продавал квартиру, знает как надо»...

Отказ продавца принести справку из психоневрологического диспансера не нарушает закон: она не входит в обязательный пакет документов для сделки. Но для покупателя это первый сигнал проверить продавца тщательнее, потому что по статье 177 ГК РФ сделку можно оспорить в суде, если человек в момент подписания не понимал значение своих действий, а справка сама по себе такую ситуацию не исключает. Я столкнулся с этим на своей сделке два года назад. Квартира была хорошая, цена нормальная, документы вроде чистые...

Подписанный акт приёма-передачи подтверждает, что вы физически получили квартиру, а не то, что вы отказались от претензий к её состоянию. Если после сделки выяснилось, что продавец забрал счётчики или сантехнику, закон (ст. 556 ГК РФ) остаётся на вашей стороне, даже если акт вы уже подписали. Я узнал это стоя в пустой ванной с ключами в кармане и телефоном в руке. Учебники здесь были ни при чём. Квартиру принимали быстро. Продавец торопился, у меня в тот день было ещё две встречи по ипотеке, проверили свет и отопление, батареи тёплые, подписали, пожали руки, разъехались...

Срок исковой давности на раздел имущества бывших супругов - три года с момента, когда человек узнал о нарушении своего права, а не обязательно с даты развода, как многие думают. Часть судов на практике всё же ориентируется на дату развода, поэтому иск через шесть лет вовсе не исключён. Мне написала читательница. Развод оформили шесть лет назад, детей поделили, вещи разъехались, про квартиру как-то забыли, она осталась там жить одна. И тут письмо из суда. Бывший муж требует свою долю. Первая мысль: "Он вообще в курсе, что срок давности три года? Уже поздно"...