Как не потерять свою квартиру.

Скрытые жильцы - это люди с пожизненным правом проживания в квартире, которое не исчезает при её продаже. Через суд таких не выпишешь. Три самые опасные категории: отказавшиеся от приватизации, получатели завещательного отказа или ренты, временно снятые с регистрации...

Открываешь выписку, а там в графе «переход прав» три записи за два года. Один продал другому, тот - третьему, третий - этому. Все живые, все добровольные. Сидишь, смотришь и не понимаешь: квартире просто не везёт - или это красный флаг, на который надо встать и уйти...

Аванс в первый показ - это деньги, переданные без проверки. Не потому что вы плохой покупатель. Просто вы ещё не знаете, чья это квартира, есть ли на ней долги и придут ли после сделки наследники. Один визит - это слишком мало, чтобы платить...

Аванс при покупке квартиры по умолчанию возвращается покупателю, если сделка не состоялась. Это прямо следует из ст. 380 и ст. 1102 Гражданского кодекса РФ. Три рабочих способа вернуть деньги: договориться...

Помимо продавца права на квартиру могут иметь супруг (включая бывшего), отказавшиеся от приватизации, дети-собственники по маткапиталу, наследники, совладельцы доли и временно выписанные. Расписка и аванс не делают тебя собственником: при оспаривании сделки деньги придётся возвращать через суд...

Документы на квартиру могут быть в полном порядке, но сделку всё равно лучше не совершать. Три признака, которые не видны ни в выписке ЕГРН, ни в копиях бумаг: финансовое состояние продавца, дата получения им квартиры в собственность и личность подписанта на сделке...

Проверка ДДУ за полчаса упирается в семь точек: срок передачи, отклонение площади, право застройщика менять условия, пункт о компенсации за просрочку, гарантийные сроки, эскроу-счёт и "дополнительные расходы"...

Это условие в ДДУ, которое разрешает застройщику передать квартиру с площадью, отличающейся от проектной, в заранее оговорённых пределах. По закону этот предел не может быть больше 5%. В пределах коридора...

Аккредитация Сбербанка означает, что банк проверил застройщика для себя: его финансы, опыт, темпы стройки. Ваш договор долевого участия банк не открывал. Пункты, по которым через два года в суд пойдёте именно вы, остаются вашей зоной ответственности...

Открыл наш.дом.рф просто свериться, как там стройка - и увидел свой ЖК в реестре проблемных. Первая реакция: деньги пропали. Это не всегда так, но разобраться придётся. Дальше по порядку: что такое проблемный...

В офисе застройщика очень комфортно. Кулер с водой, диванчик, менеджер улыбается. На столе перед вами лежит распечатанный договор страниц на тридцать. "Подписывайте сразу всё, тут типовой текст, все подписывают"...

Перед тем как отдать аванс за вторичку, я делаю девять простых проверок. Вечер времени, ноль рублей, ничего сложнее Госуслуг и двух сайтов с бесплатным поиском. Без этого списка я квартиру даже смотреть не еду, чтобы не привязаться, не передумать и не ошибиться на миллионы...