Алексей Гадецкий / Недвижимость Краснодара

Я живу в квартире. Признаю это открыто. И именно поэтому я каждый день показываю людям дома — потому что вижу разницу между тем как живут мои клиенты после переезда, и как живу я. Это честно. Утро Квартира. Просыпаешься от чужого будильника за стеной. Или от топота сверху. Или от того что сосед решил сделать ремонт именно сегодня в восемь утра. Выходишь в подъезд — там запах. Едешь на работу — паркуешься двадцать минут. Дом. Просыпаешься от птиц или от тишины. Выходишь на террасу с кофе. Дети уже в саду — сами, без лифта и подъезда...

Статья 4. За несколько 11 лет работы с покупателями недвижимости в Краснодаре я видел одни и те же ошибки снова и снова. Люди совершают их не потому что глупые — а потому что никто заранее не предупредил. Исправляю это прямо сейчас. Ошибка первая: покупать без проверки документов Самая дорогостоящая ошибка. Красивый дом, хорошая цена, приятный продавец — и люди подписывают договор не проверив документы. Что нужно проверить обязательно: Право собственности. Заказываешь выписку из ЕГРН — видишь кто настоящий владелец...

Когда люди начинают смотреть дома в Краснодаре и пригороде — они сразу сталкиваются с аббревиатурами: ИЖС, СНТ, ЛПХ. И большинство не понимает разницы. А разница огромная — она влияет на прописку, ипотеку, коммуникации и будущую стоимость при продаже. Объясняю простым языком. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство Это земля предназначенная специально для строительства жилого дома. Самый надёжный статус. Что даёт ИЖС: - Постоянная регистрация (прописка) для всей семьи - Одобрение семейной ипотеки...

Один из самых популярных мифов в Краснодаре звучит так: «Построить самому дешевле чем купить готовый». Я слышу это постоянно. И каждый раз прошу — давай посчитаем вместе. По-честному, с цифрами. Из чего складывается стоимость строительства Люди обычно называют цифру на основе стоимости материалов. Это первая ошибка — материалы это меньше половины итоговых затрат. Участок. В Краснодаре и ближайших пригородах участок ИЖС от 4 до 6 соток стоит от 1,5 до 4 миллионов рублей. Зависит от места, коммуникаций, удалённости от города...

Этот вопрос мне задают почти на каждом показе. Человек приходит смотреть дом, видит кирпичные стены, и первое что спрашивает: «А почему не каркас? Говорят дешевле». Говорят. Давай разберём что за этим стоит — без рекламы, без продажи, просто цифры и факты. Что такое каркасный дом на самом деле Каркасный дом — это деревянная или металлическая рама, обшитая снаружи и изнутри плитами, между которыми утеплитель. Строится быстро — три-четыре месяца. Стоит дешевле на старте. Звучит хорошо. Но есть нюансы о которых не говорят на этапе продажи...