Алексей Гадецкий / Недвижимость Краснодара

Среди моих клиентов есть два типа людей. Одни покупают дом чтобы жить. Другие — чтобы зарабатывать. И те и другие правы — просто нужно считать правильно. Сегодня разберём все три сценария с цифрами. Сценарий первый: покупаю чтобы жить Самый очевидный вариант. Берёшь дом в ипотеку, переезжаешь, живёшь. Финансовая картина: Дом: 6 650 000 рублей. Первый взнос: 1 330 000 (20%). Кредит: 5 320 000 рублей. Семейная ипотека 6%, 20 лет. Платёж: около 38 000 рублей в месяц. Через 20 лет дом твой. Ты потратил 38 000 x 240 месяцев = 9 120 000 рублей плюс первый взнос 1 330 000...

Большинство людей которые хотят переехать из квартиры в дом — не делают этого не потому что нет денег. А потому что не понимают с чего начать. Процесс кажется сложным, непонятным, рискованным. Разберём его по шагам — просто и конкретно. Шаг первый: посчитай что у тебя есть Прежде чем смотреть дома — нужно понять свою финансовую картину. Доход семьи. Сложи все официальные доходы — зарплаты, пенсии, алименты, доход от ИП. Именно официальный доход используется при расчёте ипотеки. Первый взнос. Для семейной ипотеки нужно минимум 20% от стоимости дома...

За последние несколько лет стоимость частных домов в Краснодаре и пригороде выросла значительно. Люди которые смотрели дома три года назад и ждали «пока подешевеет» — сейчас смотрят на те же дома по ценам на 30–50% выше. Почему это происходит — и что делать если ты сейчас в точке принятия решения. Причина первая: переезд с севера Краснодарский край — один из самых популярных регионов для переезда в России. Люди едут из Сибири, Урала, Дальнего Востока. Едут семьями, с деньгами от продажи квартир в других городах...

Многие люди при осмотре дома смотрят на красоту ремонта и вид из окна. А нужно смотреть совсем на другое. Рассказываю что именно — и на что обратить внимание чтобы не купить красиво упакованную проблему. Документы — первым делом Ещё до того как ты поехал смотреть дом — попроси выписку из ЕГРН. Это официальный документ из Росреестра, стоит 350 рублей, заказывается онлайн через Госуслуги или МФЦ. В выписке смотришь: - Кто настоящий собственник - Есть ли обременения — ипотека, арест, залог - Соответствует...

Когда люди решают покупать дом в Краснодаре — перед ними встаёт выбор: взять дом в сложившемся частном секторе или купить в новом коттеджном посёлке. На первый взгляд частный сектор кажется выгоднее — цены там бывают ниже, выбор больше, локации привычные. Но давай разберём что стоит за этим выбором. Что такое частный сектор в Краснодаре Это сложившиеся жилые кварталы где дома строились в разные годы — от советских времён до последних лет. Дома самые разные: старые кирпичные, новые каркасные, деревянные, пристройки к пристройкам...