РИАР | Москва | Недвижимость

Срочные новости 🗞️ Минфин хочет закрутить гайки для получателей семейной ипотеки. Теперь под прицелом те, кто брал льготный кредит до 23 декабря 2023 года и до сих пор его не закрыл. Им могут запретить брать новую льготную ипотеку, пока старая висит. Раньше такие займы не мешали получать следующий. Зачем? Чтобы отвадить желающих использовать господдержку как способ для инвестирования. Что будет, если закон примут? ✔️ Уже выданные кредиты трогать не будут — ни отзывать, ни требовать досрочного погашения. ✔️ Но если вы расплатитесь по старому долгу и родите еще одного ребенка, то сможете смело претендовать на новый льготный кредит. Кстати, ранее в Минфине заявляли и о других запретах: например, не давать «семейную» второму родителю при разводе или без брака, если первый супруг уже получил такую ипотеку. И важный момент: всё это (плюс ставку, которая зависит от числа детей) обещали принять в июне. #новости #недвижимость #москва

Новости 🗞️ Первый квартал 2026 года показал заметное сокращение строительных отставаний. Если год назад российские застройщики в среднем задерживали сдачу жилья на значительно больший срок, то теперь этот показатель снизился почти вдвое — до 2,9 месяца. Почему так произошло? Девелоперы стали реалистичнее оценивать свои возможности. В условиях падающего спроса они смещают планы заранее, не дожидаясь критических срывов. Плюс банки и власти усилили надзор: на эскроу-счетах к моменту ввода накапливается примерно 70% от нужной суммы, остаток кредита выдается по рыночной ставке. Длительные переносы (на полгода и более) стали невыгодны — проще сдать объект с опозданием в 2–3 месяца. Обратная сторона — частота нарушений выросла. По данным ЕРЗ, доля квартир в просроченных новостройках увеличилась с 37% до 45%. Самая распространенная задержка — 1–3 месяца (13% домов). Лишь 12% сдано точно в срок, зато 44% — раньше обещанного. Из 372 компаний, работавших в I квартале, сроки перенесли 182. Максимальный средний срыв у «Самолета» — 3,8 месяца. #новости #недвижимость #москва #риэлтор #квартира

🏗 Север Москвы: сравниваем три новостройки Северный округ остаётся одним из самых активных по застройке. В 2026 году объём предложения в САО достиг 191 тыс. кв. м — это третье место среди всех округов столицы . Мы отобрали три типичных варианта в разных ценовых сегментах. Сравним, что можно получить за свои деньги. 📍 Локация: у метро vs у парка vs у магистрали 🔹 Вариант А. Рядом со станцией метро. ЖК в 10–15 минутах пешком от метро. Несколько корпусов переменной этажности. Район с уже сложившейся инфраструктурой: школы, сады, поликлиники, магазины — всё есть. До центра на машине — около 30 минут по реконструированной магистрали . 🔹 Вариант Б. У парковой зоны. Новый дом в районе с хорошей экологией. Пешком — крупный лесопарк. Рядом две станции метро и МЦД. Инфраструктура района активно развивается: строятся соцобъекты, обновляются дороги . 🔹 Вариант В. На выезде из города. Масштабный микрорайон у МКАД. До метро — наземный транспорт, 15–20 минут. Своя школа, детские сады, поликлиника, коммерческие помещения на первых этажах. Территория с прогулочными зонами и спортивными площадками . 💰 Цены (среднее за м²) • Вариант А — 320–360 тыс. • Вариант Б — 350–400 тыс. • Вариант В — 250–280 тыс. Однушка: от 7,5 до 9,5 млн. Двушка: от 10,5 до 13,5 млн. Цены актуальны на май 2026 года. 🚇 Транспортная доступность 🔹 Вариант А. Ближайшее метро — 12–15 минут пешком. Рядом крупная магистраль, после реконструкции — выделенные полосы и тоннель. В центр на машине — 30 минут. Наземный транспорт до метро — 5–7 минут. 🔹 Вариант Б. Две станции метро в пешей доступности, плюс МЦД. До центра — 25–30 минут на метро. Рядом остановки наземного транспорта. Удобно для тех, кто пользуется электричками. 🔹 Вариант В. До метро — автобус 15–20 минут. До МЦД — около 20 минут пешком. На машине — выезд на МКАД рядом, но в часы пик возможны пробки. 🌳 Что вокруг 🔹 Вариант А. Сложившаяся инфраструктура района. Магазины, ТЦ, поликлиника, школы — всё в пешей доступности. Рядом крупный парк с прудами и спортивными зонами (около 40 га). Из минусов — близость промзоны . 🔹 Вариант Б. Район с хорошей экологией. Крупный лесопарк в 10 минутах пешком. Инфраструктура смешанная: часть уже работает, часть строится. Перспективная локация с активным развитием . 🔹 Вариант В. Своя инфраструктура внутри микрорайона: школа, сады, поликлиника, спорткомплекс с бассейном. На первых этажах — магазины и сервисы. Большая охраняемая территория без машин. Подземный паркинг и открытые стоянки . ⚡ Короткий итог: Хотите близко к метро и в обжитом районе — смотрите Вариант А. Важны экология и парк рядом — Вариант Б. Нужна цена ниже и своя инфраструктура — Вариант В. Рынок в САО активный, предложение растёт — есть из чего выбирать . 📩 Хотите посмотреть подборку под ваш бюджет? Пишите в сообщения. Мы работаем со всеми новостройками Москвы. Поможем сравнить, покажем плюсы и минусы каждого варианта🤝 https://max.ru/join/pScrTGRCa3tlIyVkRDqYvElGq-qU9_hvBIbCPXesh5w

Отвечаем на один из задаваемых вопросов от клиентов Многие до сих пор думают, что покупать квартиру в новостройке через агентство — это всегда переплата. Разрушим этот миф. Через наш отдел новостроек вы покупаете квартиру без комиссии для себя. Вообще. Ноль рублей сверху. ❓ Как это устроено? Застройщик заинтересован в притоке покупателей. Вместо того чтобы держать огромный штат своих продавцов, он платит комиссию партнёрам — аккредитованным агентствам, которые приводят клиентов. Наш отдел новостроек — такой партнёр. 🔹 Мы подбираем вам квартиру по вашим параметрам. 🔹 Бронируем её напрямую у застройщика. 🔹 Вы подписываете договор с застройщиком — цена в нём ровно та же, что и в офисе продаж ЖК. 🔹 Комиссию нам платит застройщик, а не вы. ✅ Что вы получаете, работая с нами: — Цена как у застройщика. Никаких наценок и скрытых платежей. Вы платите ровно столько, сколько стоит квартира. — Вся база Москвы и МО. Мы не привязаны к одному ЖК. Подбираем то, что подходит вам, а не то, что «надо срочно продать». — Юридическая проверка. Наш юр отдел смотрит документы застройщика, договор долевого участия, эскроу-счета. Вы не покупаете кота в мешке. — Ипотечный брокер. Денис Валерьевич подберёт банк и ставку. Его услуги для вас тоже бесплатны. ❓ Почему застройщик платит нам, а не снижает цену на эту сумму? Потому что агентства приводят подготовленных клиентов. Мы берём на себя консультации, показы, подбор ипотеки, юридическую проверку. Застройщик экономит на своём отделе продаж и получает клиента, готового к сделке. ⚡ Таким образом: Вы получаете квартиру по той же цене, но с нашей поддержкой. Бесплатно для вас. #вопросответ #москва #недвижимость #новостройки

Наш канал в Мах: https://max.ru/join/pScrTGRCa3tlIyVkRDqYvElGq-qU9_hvBIbCPXesh5w