РИАР | Москва | Недвижимость

Новости 🗞️ Первый квартал 2026 года показал заметное сокращение строительных отставаний. Если год назад российские застройщики в среднем задерживали сдачу жилья на значительно больший срок, то теперь этот показатель снизился почти вдвое — до 2,9 месяца. Почему так произошло? Девелоперы стали реалистичнее оценивать свои возможности. В условиях падающего спроса они смещают планы заранее, не дожидаясь критических срывов. Плюс банки и власти усилили надзор: на эскроу-счетах к моменту ввода накапливается примерно 70% от нужной суммы, остаток кредита выдается по рыночной ставке. Длительные переносы (на полгода и более) стали невыгодны — проще сдать объект с опозданием в 2–3 месяца. Обратная сторона — частота нарушений выросла. По данным ЕРЗ, доля квартир в просроченных новостройках увеличилась с 37% до 45%. Самая распространенная задержка — 1–3 месяца (13% домов). Лишь 12% сдано точно в срок, зато 44% — раньше обещанного. Из 372 компаний, работавших в I квартале, сроки перенесли 182. Максимальный средний срыв у «Самолета» — 3,8 месяца. #новости #недвижимость #москва #риэлтор #квартира

🏗 Север Москвы: сравниваем три новостройки Северный округ остаётся одним из самых активных по застройке. В 2026 году объём предложения в САО достиг 191 тыс. кв. м — это третье место среди всех округов столицы . Мы отобрали три типичных варианта в разных ценовых сегментах. Сравним, что можно получить за свои деньги. 📍 Локация: у метро vs у парка vs у магистрали 🔹 Вариант А. Рядом со станцией метро. ЖК в 10–15 минутах пешком от метро. Несколько корпусов переменной этажности. Район с уже сложившейся инфраструктурой: школы, сады, поликлиники, магазины — всё есть. До центра на машине — около 30 минут по реконструированной магистрали . 🔹 Вариант Б. У парковой зоны. Новый дом в районе с хорошей экологией. Пешком — крупный лесопарк. Рядом две станции метро и МЦД. Инфраструктура района активно развивается: строятся соцобъекты, обновляются дороги . 🔹 Вариант В. На выезде из города. Масштабный микрорайон у МКАД. До метро — наземный транспорт, 15–20 минут. Своя школа, детские сады, поликлиника, коммерческие помещения на первых этажах. Территория с прогулочными зонами и спортивными площадками . 💰 Цены (среднее за м²) • Вариант А — 320–360 тыс. • Вариант Б — 350–400 тыс. • Вариант В — 250–280 тыс. Однушка: от 7,5 до 9,5 млн. Двушка: от 10,5 до 13,5 млн. Цены актуальны на май 2026 года. 🚇 Транспортная доступность 🔹 Вариант А. Ближайшее метро — 12–15 минут пешком. Рядом крупная магистраль, после реконструкции — выделенные полосы и тоннель. В центр на машине — 30 минут. Наземный транспорт до метро — 5–7 минут. 🔹 Вариант Б. Две станции метро в пешей доступности, плюс МЦД. До центра — 25–30 минут на метро. Рядом остановки наземного транспорта. Удобно для тех, кто пользуется электричками. 🔹 Вариант В. До метро — автобус 15–20 минут. До МЦД — около 20 минут пешком. На машине — выезд на МКАД рядом, но в часы пик возможны пробки. 🌳 Что вокруг 🔹 Вариант А. Сложившаяся инфраструктура района. Магазины, ТЦ, поликлиника, школы — всё в пешей доступности. Рядом крупный парк с прудами и спортивными зонами (около 40 га). Из минусов — близость промзоны . 🔹 Вариант Б. Район с хорошей экологией. Крупный лесопарк в 10 минутах пешком. Инфраструктура смешанная: часть уже работает, часть строится. Перспективная локация с активным развитием . 🔹 Вариант В. Своя инфраструктура внутри микрорайона: школа, сады, поликлиника, спорткомплекс с бассейном. На первых этажах — магазины и сервисы. Большая охраняемая территория без машин. Подземный паркинг и открытые стоянки . ⚡ Короткий итог: Хотите близко к метро и в обжитом районе — смотрите Вариант А. Важны экология и парк рядом — Вариант Б. Нужна цена ниже и своя инфраструктура — Вариант В. Рынок в САО активный, предложение растёт — есть из чего выбирать . 📩 Хотите посмотреть подборку под ваш бюджет? Пишите в сообщения. Мы работаем со всеми новостройками Москвы. Поможем сравнить, покажем плюсы и минусы каждого варианта🤝 https://max.ru/join/pScrTGRCa3tlIyVkRDqYvElGq-qU9_hvBIbCPXesh5w

Отвечаем на один из задаваемых вопросов от клиентов Многие до сих пор думают, что покупать квартиру в новостройке через агентство — это всегда переплата. Разрушим этот миф. Через наш отдел новостроек вы покупаете квартиру без комиссии для себя. Вообще. Ноль рублей сверху. ❓ Как это устроено? Застройщик заинтересован в притоке покупателей. Вместо того чтобы держать огромный штат своих продавцов, он платит комиссию партнёрам — аккредитованным агентствам, которые приводят клиентов. Наш отдел новостроек — такой партнёр. 🔹 Мы подбираем вам квартиру по вашим параметрам. 🔹 Бронируем её напрямую у застройщика. 🔹 Вы подписываете договор с застройщиком — цена в нём ровно та же, что и в офисе продаж ЖК. 🔹 Комиссию нам платит застройщик, а не вы. ✅ Что вы получаете, работая с нами: — Цена как у застройщика. Никаких наценок и скрытых платежей. Вы платите ровно столько, сколько стоит квартира. — Вся база Москвы и МО. Мы не привязаны к одному ЖК. Подбираем то, что подходит вам, а не то, что «надо срочно продать». — Юридическая проверка. Наш юр отдел смотрит документы застройщика, договор долевого участия, эскроу-счета. Вы не покупаете кота в мешке. — Ипотечный брокер. Денис Валерьевич подберёт банк и ставку. Его услуги для вас тоже бесплатны. ❓ Почему застройщик платит нам, а не снижает цену на эту сумму? Потому что агентства приводят подготовленных клиентов. Мы берём на себя консультации, показы, подбор ипотеки, юридическую проверку. Застройщик экономит на своём отделе продаж и получает клиента, готового к сделке. ⚡ Таким образом: Вы получаете квартиру по той же цене, но с нашей поддержкой. Бесплатно для вас. #вопросответ #москва #недвижимость #новостройки

Наш канал в Мах: https://max.ru/join/pScrTGRCa3tlIyVkRDqYvElGq-qU9_hvBIbCPXesh5w

Идеальное утро в собственной квартире 🧡 Этот лот с готовой отделкой — тот самый случай, когда ожидание/реальность совпали на 100%, а ремонт остался лишь в страшных историях друзей ! Нужно только добавить любимый текстиль, мебель и обустроить место для питомца 🐶 Если вы тоже хотите переехать как можно быстрее и без лишнего стресса, напишите нам 😍 подберем отличные варианты 🔥 #недвижимость #москва #квартиры #риэлтор #юрист #купить

🏡 Продажа вторички: как подготовить квартиру за 3 дня Покупатель принимает решение за 2 минуты☝️. Вот чек-лист, который реально влияет на цену и скорость. День 1. Убираем лишнее — Столешницы, подоконники, полки — почти пустые. Оставить 1–2 нейтральных предмета. — Прихожая — простор. Минимум обуви, никаких пакетов. — Личные фото, детские рисунки, магниты — убрать. Покупатель должен видеть здесь себя, а не вас. — Балкон — не склад. Всё лишнее вывезти. День 2. Моем до скрипа — Окна. Света больше — квартира кажется просторнее. — Санузел. Плитка, швы, смесители — без разводов. Новый ершик, свежее полотенце. — Кухня. Плита, вытяжка, фартук. Холодильник внутри тоже. — Запах. Никаких химических ароматизаторов. Проветрить. Перед показом — сварить кофе. День 3. Чиним мелочи — Скрипящая дверца, болтающаяся ручка, подтекающий кран — починить. Для покупателя это сигнал «не следили». — Розетки и выключатели — чистые, целые. Треснувшие заменить (это копейки). — Плинтусы, углы — без пыли и паутины. — Входная дверь — чистая, замок работает мягко. Первые 10 секунд решают. ⚡ Итог: продаётся не квартира, в которой живут. Продаётся та, в которую хочется въехать завтра. #квартира #недвижимость #москва #риелтор

💰 Ипотека: что изменилось за последнее время? 📉 Рыночные ставки пошли вниз В апреле Центробанк снизил ключевую ставку до 14,5% . Банки отреагировали. Теперь минимальные ставки по рыночной ипотеке выглядят так: • ВТБ — от 17,5% на первичку и вторичку, от 18,1% на рефинансирование • Банк ДОМ.РФ — от 17,3% на покупку квартиры • Совкомбанк — от 18,49% при использовании карты «Халва» • Газпромбанк — 19,4% на вторичку и новостройки 🏠 Льготные программы — без изменений По госпрограммам ставки прежние : • Семейная ипотека — до 6% (для семей с ребёнком до 6 лет включительно или двумя несовершеннолетними детьми) • IТ-ипотека — до 6% (для сотрудников аккредитованных IТ-компаний, возраст до 50 лет) • Дальневосточная и арктическая — от 2% Лимиты: 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях - семейная ипотека ; 9 млн по IT. ⚠️ Что изменилось в правилах С 1 февраля 2026 года действуют обновлённые правила семейной ипотеки : • Одна семья — одна льготная ипотека. Супруги обязаны быть созаемщиками по одному договору. Раньше каждый мог взять по кредиту, теперь так нельзя . • Ряд банков отменили возможность использования «донорской» схемы, то есть больше нельзя включать в договор третьих лиц с детьми, чтобы получить льготную ставку . • Хорошая новость: разрешили рефинансировать рыночную часть комбинированной ипотеки неограниченное число раз. Льготная часть при этом сохраняется . С 1 апреля также ужесточили оценку доходов заёмщиков. Банки теперь строже проверяют «серые» доходы — это может снизить сумму одобренного кредита . 📊 Прогноз Аналитики ждут, что к концу 2026 года ключевая ставка может опуститься до 12–13%, а рыночная ипотека — до 14–15% . Но пока это только прогнозы. 💬 Напишите нам. Наш ипотечный брокер Денис Валерьевич поможет подобрать оптимальный вариант под вашу ситуацию. #ипотека #недвижимость #квартира #риэлтор

Засыпать и просыпаться в окружении живой истории 😍 Это особая привилегия резидентов данного ЖК. Сам ЖК отличается необычными планировками, выбирайте свой вариант ⬆️ Пишите нам , подберем объект для вас на выгодных условиях 🔥 #недвижимость #москва #квартира #риелтор

Сегодня поговорим о документах, которые надо проверить перед покупкой вторички. Вот несколько из них 👇 1. Правоустанавливающий документ Это документ, по которому продавец стал собственником. Договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве. 🔍 Что проверяем: совпадают ли данные с теми, что в выписке ЕГРН. Не было ли нарушений при приватизации, не ущемлены ли права третьих лиц. Если наследство — всем ли наследникам выдали доли. 2. Выписка из ЕГРН Свежая, заказанная не позже чем за пару дней до сделки. Показывает, кто реально собственник, есть ли обременения, аресты, ипотека. 🔍 Что проверяем: нет ли записи «обременение в виде залога в силу закона». Не висит ли запрет на регистрационные действия. Совпадает ли количество собственников с тем, что говорит продавец. 3. Паспорт продавца Да, просто паспорт. Но нужно проверить его через сайт МВД на действительность. 🔍 Что проверяем: не просрочен ли, не числится ли в недействительных. Сверяем фото. Проверяем, нет ли среди собственников людей с просроченными паспортами — это частая причина приостановки регистрации. 4. Справка о составе семьи (выписка из домовой книги или единый жилищный документ) Показывает, кто прописан в квартире и кто сохраняет право проживания. 🔍 Что проверяем: есть ли несовершеннолетние, которые могут быть не указаны в числе собственников. Есть ли люди, которые выписались временно (в армию, в тюрьму, в интернат) и могут вернуться. Есть ли отказавшиеся от приватизации — у них пожизненное право проживания. 5. Согласие супруга (если продавец в браке) Если квартира куплена в браке, она совместная собственность. Даже если в выписке ЕГРН указан кто-то один. 🔍 Что проверяем: нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. Без него сделка оспорима. Срок действия согласия — проверяем, не просрочено ли. ⚡ Таким образом, не проверили один из этих документов — рискуете потерять деньги и квартиру. Проверили всё — спите спокойно. У нас эти документы изучает юридический отдел. Если присматриваете вторичку и сомневаетесь — присылайте объект, поможем разобраться до сделки 🤝 #юрист #недвижимость #квартира #москва

Друзья , сегодня на RUTUBE-канале наш ведущий эксперт по недвижимости - Берега Диана разбирает один из популярных вопросов: Покупать квартиру на котловане: Рисково или выгодно? Разбор цен 2026. Смотрите , ставьте лайк и комментарий ❤️ https://rutube.ru/video/2db484fdcdfef4369ec67c9681caac3b/

Ребята, рады сообщить: наш RUTUBE-канал официально запущен! 😍 Первое видео уже ждёт вас 🔥 Денис Милованов, наш ипотечный брокер, разбирает главный вопрос года: «Новостройка или вторичка — что реально выгоднее в 2026?» Залетайте смотреть, оставляйте комментарии и подписывайтесь ❤️ поддержите 😍 https://rutube.ru/channel/11016029/videos/

Этот пост — для тех, кто недавно подписался. Расскажем, кто мы и почему с нами надёжно. Мы Агентство недвижимости «РИАР» Мы не посредники-одиночки. Мы — команда, в которой каждый отвечает за свой фронт. Благодаря этому сделки проходят быстрее и без «сюрпризов». ⚖️ Юридическая защита — Лидия Сергеевна Гаврилюк Наш главный юрист. Проверяет каждую сделку по вторичке: историю квартиры, собственников, риски оспаривания. Если Лидия Сергеевна сказала «стоп» — сделки не будет, даже если нам очень хочется заработать. Репутация дороже. 💰 Ипотечный брокер — Денис Валерьевич Милованов Человек, который знает всё про одобрение ипотеки. Не просто подаёт заявки в банки, а выстраивает стратегию: как повысить шансы, где реально выгодная ставка, как не попасть на скрытые условия. Сложные случаи — его специализация. 🏗 Отдел новостроек — «Союз Застройщиков» Наше подразделение по первичному рынку. Работаем напрямую с девелоперами Москвы и области. Для вас — цены застройщика без наценок. Мы не продаём «то, что надо срочно распродать», мы подбираем то, что подходит именно вам. 👩‍💼 РОП — Кристина Александровна Путнева Руководитель отдела продаж. Контролирует, чтобы ни один клиент не «завис» без ответа. Показы, переговоры, организационный процесс, связка между юристом и брокером — Кристина Александровна держит процесс в тонусе. 🏛 Офис в Саратове — Александра Дмитриевна Королёва Руководитель и юрист регионального офиса. Если ваша сделка затрагивает регион или нужна дополнительная экспертиза — Александра подключается и ведёт процесс совместно с Московским офисом. Почему выбирают именно нас? Потому что вы не ищете по отдельности риэлтора, юриста и ипотечного брокера. Все уже в одной команде. Мы не делим ответственность, мы несём её вместе. #знакомство #юристы #недвижимость #ипотека #москва #риэлтор