Рынок в деталях | Недвижимость

Рынок недвижимости в 2026-м окончательно перешел в режим «покупатель больше не хочет рисковать». С одной стороны — закредитованные застройщики и подрядчики, с другой — государство, которое методично закручивает гайки защиты, но не для всех и не везде. Прямо сейчас, 23 июня, в Госдуму внесен законопроект, который сделает эскроу-счета обязательными для всей ипотеки в ИЖС. А это значит, что правила игры опять меняются. Давайте разбираться, куда смотреть, чтобы не остаться с долгами и без ключей. Главный вопрос середины 2026 года — не «где взять ипотеку», а «стоит ли вообще ее брать»...

Генеральный директор компании Optima Development Давид Худоян оценил архитектурные, технологические и покупательские изменения на рынке премиальной недвижимости Москвы. По наблюдениям Худояна, аудитория высотного премиума за последние несколько лет помолодела примерно на 8–10 лет. Сегодня ядро покупателей – люди 35–42 лет: предприниматели, CEO технологических компаний, ИТ-специалисты, семейные пары. Миллениалы, по оценке автора, формируют до 70% сделок в этом сегменте. Вместе с изменениями портрета аудитории трансформируется и иерархия запросов...

В московском парке развлечений «Остров мечты» завершился монтаж главного аттракциона уличной зоны — скоростных горок высотой около 55 метров, что сопоставимо с 17-этажным жилым домом. Ярко-красная конструкция уже доминирует над окрестностями проспекта Андропова, однако до открытия для посетителей предстоит ещё несколько месяцев работы. Масштаб проекта впечатляет: конструкции аттракциона доставляли на площадку 60 грузовых автомобилей, а монтаж только основных элементов растянулся на четыре месяца...

С июля 2026 года в России вступают в силу новые правила учёта сельскохозяйственных земель. Параллельно меняется статус колодцев, появляются ограничения на содержание животных и уточняются противопожарные требования...

У нас на повестке – разбор трендов премиальной недвижимости и биография одного из самых молодых и результативных топ-менеджеров российского девелопмента: Давида Альбертовича Худояна. С 2020 года бизнесмен возглавляет компанию Optima Development. За эти годы под руководством бизнесмена жилой квартал «Прайм Парк» стал эталонным проектом на рынке премиум-недвижимости в Москве. На протяжении 7 лет «Прайм Парк» занимает ТОП-позиции по продажам на первичном рынке недвижимости премиум-класса. Давид Худоян...

В апреле 2026 года рынок жилья зафиксировал уверенный годовой рост спроса. Однако за цифрами скрывается принципиально иная психология покупателя — без ажиотажа, с тщательным расчётом и явным предпочтением готового жилья. По данным генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерия Летенкова, в апреле 2026 года интерес к покупке квартир в России — на первичном и вторичном рынках суммарно — вырос на 19,9% в годовом выражении. Относительно марта прирост скромнее: плюс 0,5%, но и он свидетельствует о том, что рынок продолжает набирать обороты...

Юг России остаётся одним из наиболее динамичных и неоднородных рынков недвижимости в стране. Здесь одновременно существуют несколько логик покупки — от инвестиционной и курортной до переселенческой и деловой. Разобраться в том, что происходит и куда движется рынок, — задача не из простых. Краснодарский край уже несколько лет подряд входит в тройку регионов по объёму вводимого жилья в России, конкурируя с Московской областью и Подмосковьем. Ростовская область — крупнейший деловой и транспортный узел юга страны...

Forbes опубликовал ежегодный рейтинг крупнейших рантье России. Совокупный доход топ-10 превышает $6 млрд. Главный двигатель роста — дефицит качественных площадей и инфляция арендных ставок. Расстановка сил меняется: одни игроки выбыли с рынка, другие резко прибавили. Рынок коммерческой недвижимости в России в 2025 году получил сразу несколько попутных ветров. Дефицит качественных офисных и складских площадей, сформировавшийся после ухода западных компаний, не только сохранился, но и усилился — предложение не успевает за спросом...

Начало 2026 года зафиксировало новую конфигурацию среди крупнейших застройщиков страны. Двойка лидеров остаётся неизменной, однако обе компании медленно теряют долю рынка. Главный вопрос — кто заполнит освобождающееся пространство. На начало 2026 года в России возводится почти 116,6 млн кв. м многоквартирного жилья — на 1,9% больше, чем год назад. Однако крупнейшие игроки этим ростом воспользовались в минимальной мере: десятка лидеров суммарно строит 22,2 млн кв. м, что составляет лишь 19,1% рынка...

Снижение ключевой ставки последовательно перекраивает структуру ипотечного рынка. Рыночные программы впервые за долгое время уверенно опережают льготные по числу сделок, а вторичный рынок жилья начинает оживать после затяжной стагнации. По данным «Дом.РФ», в апреле 2026 года российские банки выдали 84 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 359 млрд рублей. Относительно марта объём вырос на 4%, а в годовом выражении — на 24%. Нарастающим итогом за январь–апрель 2026 года объём ипотечных выдач составил порядка 1,4 трлн рублей — на 55% больше, чем за аналогичный период 2025 года...