Агентство недвижимости "Анастасия"

Представьте: вы видите участок, на нём в голове уже стоит дом — с верандой, баней и грядкой малины. Осталось «всего лишь» найти деньги. И тут начинается самое интересное, потому что ипотека на строительство дома — это совсем не то же самое, что ипотека на квартиру. Когда вы берёте кредит на готовую квартиру, банк видит конкретный объект, оценивает его и выдаёт всю сумму сразу. С частным домом всё иначе: дома пока нет. Есть земля, проект, смета и ваше обещание построить. Именно поэтому банк выдаёт деньги не одним переводом, а частями — траншами...

Покупатель квартиры часто думает, что после подписания договора и получения ключей он начинает «с чистого листа». На деле всё сложнее. Старые долги предыдущего владельца умеют находить нового собственника — и приходят они не в виде вежливого письма, а как требование оплатить чужие квитанции. Чтобы понимать, чем вы рискуете, важно разделить два типа задолженностей. Долги по обычным коммунальным услугам и долги по взносам на капитальный ремонт работают по разным правилам. По закону долги за свет, воду,...

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именной документ, по которому государство выделяет деньги на покупку жилья определённым категориям граждан. Главное отличие от ипотеки: субсидию не нужно возвращать. Передать сертификат другому человеку или обналичить его невозможно — средства перечисляются только безналично, напрямую продавцу квартиры или в банк. Размер жилищной субсидии по ГЖС определяется тремя факторами: В среднем государственный жилищный сертификат покрывает около 30–35% нормативной стоимости жилья...

Представьте: вы купили квартиру в Сочи три года назад за 8 миллионов рублей. Сегодня её рыночная цена — 14 миллионов. Прибыль на бумаге выглядит отлично, но при поспешной продаже государство заберёт почти 800 тысяч рублей в виде НДФЛ. И это в лучшем случае. Многие инвесторы в недвижимость Краснодарского края узнают про налог с продажи квартиры уже после сделки — когда менять что-то поздно, а декларация 3-НДФЛ висит дамокловым мечом до 30 апреля следующего года. Курортный регион притягивает капитал, но налоговые правила здесь работают так же строго, как в любой другой точке страны...

Представьте: у вас есть свободные деньги или одобренная ипотека, и вы хотите, чтобы недвижимость в Майкопе работала на вас, а не просто стояла. И тут начинается главная головная боль любого начинающего инвестора — брать новостройку с запахом свежей краски и современной отделкой, или взять «бабушкин вариант» в кирпичном доме у центра, где уже завтра можно заселять жильцов? Вопрос не такой простой, как кажется. Одни считают, что новостройка — это автоматически выгоднее: дом новый, ремонт свежий, арендаторы выстраиваются в очередь...