Найти в Дзене
Статьи
Ипотека на строительство дома: полный путь от мечты до прописки — включая то, о чём банки предпочитают молчать
Представьте: вы видите участок, на нём в голове уже стоит дом — с верандой, баней и грядкой малины. Осталось «всего лишь» найти деньги. И тут начинается самое интересное, потому что ипотека на строительство дома — это совсем не то же самое, что ипотека на квартиру. Когда вы берёте кредит на готовую квартиру, банк видит конкретный объект, оценивает его и выдаёт всю сумму сразу. С частным домом всё иначе: дома пока нет. Есть земля, проект, смета и ваше обещание построить. Именно поэтому банк выдаёт деньги не одним переводом, а частями — траншами...
3 дня назад
Чужие долги в вашей квартире: как покупатели теряют деньги на том, о чём молчат продавцы
Покупатель квартиры часто думает, что после подписания договора и получения ключей он начинает «с чистого листа». На деле всё сложнее. Старые долги предыдущего владельца умеют находить нового собственника — и приходят они не в виде вежливого письма, а как требование оплатить чужие квитанции. Чтобы понимать, чем вы рискуете, важно разделить два типа задолженностей. Долги по обычным коммунальным услугам и долги по взносам на капитальный ремонт работают по разным правилам. По закону долги за свет, воду,...
1 неделю назад
ГЖС и ипотека: как не потерять субсидию и выжать из сертификата максимум
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именной документ, по которому государство выделяет деньги на покупку жилья определённым категориям граждан. Главное отличие от ипотеки: субсидию не нужно возвращать. Передать сертификат другому человеку или обналичить его невозможно — средства перечисляются только безналично, напрямую продавцу квартиры или в банк. Размер жилищной субсидии по ГЖС определяется тремя факторами: В среднем государственный жилищный сертификат покрывает около 30–35% нормативной стоимости жилья...
2 недели назад
Как инвестору в недвижимость Краснодарского края законно снизить налог с продажи квартиры и сохранить больше прибыли в Сочи, Анапе и Краснод
Представьте: вы купили квартиру в Сочи три года назад за 8 миллионов рублей. Сегодня её рыночная цена — 14 миллионов. Прибыль на бумаге выглядит отлично, но при поспешной продаже государство заберёт почти 800 тысяч рублей в виде НДФЛ. И это в лучшем случае. Многие инвесторы в недвижимость Краснодарского края узнают про налог с продажи квартиры уже после сделки — когда менять что-то поздно, а декларация 3-НДФЛ висит дамокловым мечом до 30 апреля следующего года. Курортный регион притягивает капитал, но налоговые правила здесь работают так же строго, как в любой другой точке страны...
3 недели назад
Новостройка или вторичка для сдачи в аренду в Майкопе: реальная доходность и сроки окупаемости для инвестора
Представьте: у вас есть свободные деньги или одобренная ипотека, и вы хотите, чтобы недвижимость в Майкопе работала на вас, а не просто стояла. И тут начинается главная головная боль любого начинающего инвестора — брать новостройку с запахом свежей краски и современной отделкой, или взять «бабушкин вариант» в кирпичном доме у центра, где уже завтра можно заселять жильцов? Вопрос не такой простой, как кажется. Одни считают, что новостройка — это автоматически выгоднее: дом новый, ремонт свежий, арендаторы выстраиваются в очередь...
1 месяц назад
Госслужащий или военный: чья жилищная льгота в 2026 году реально больше в деньгах
Сравнивать ипотеку для госслужащих 2026 и военную ипотеку напрямую — занятие почти бесполезное. Это две принципиально разные системы: разная логика, разные суммы, разные риски. Когда человек слышит «у военных всё бесплатно, а чиновникам теперь тоже что-то дали» — он уже попал в ловушку упрощения. Военная ипотека (НИС) — это накопительно-ипотечная система. Государство ежегодно зачисляет деньги на именной счёт военнослужащего по контракту. Через три года накопленной суммы хватает на первоначальный...
1 месяц назад
Добро пожаловать в АН «Анастасия»! 🏠✨ Дорогие друзья и будущие клиенты! Рады приветствовать вас на официальной странице нашего агентства недвижимости «Анастасия» в социальной сети «Дзен»! 🌐 Мы искренне благодарим Вас за интерес к нашему агентству и надеемся стать Вашим надёжным помощником в вопросах приобретения, продажи или аренды недвижимости. ⭐ Кто мы? Агентство недвижимости «Анастасия» — коллектив опытных профессионалов, работающих на рынке недвижимости 25 лет. Наш многолетний опыт и безупречная репутация позволяют нам уверенно заявлять о высоком уровне сервиса и качестве оказываемых услуг. Наше агентство охватывает все сегменты рынка недвижимости: - ✅ Вторичная недвижимость: подбор квартир, домов и земельных участков. - ✅ Первичная недвижимость: сотрудничество с ведущими застройщиками региона, предложение новостроек различного класса комфортности. - ✅ Индивидуальное строительство: реализация проектов загородных домов под ключ, начиная от проектирования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию. 💼 Какие услуги мы предоставляем? Мы предлагаем полный спектр риэлторских услуг: - ❗ Профессиональная оценка недвижимости. - ❗ Поиск покупателей и продавцов. - ❗ Юридическая экспертиза документов. - ❗ Организация показов объектов. - ❗ Открытие и сопровождение ипотечных кредитов (работаем с ведущими банками-партнёрами). - ❗ Проведение бесплатных консультаций для всех заинтересованных лиц. 🤝 Почему выбирают нас? - 👍 Лояльность к клиенту и индивидуальный подход. - 👍 Прозрачность и честность в каждой сделке. - 👍 Высокий уровень профессионализма наших сотрудников. - 👍 Гарантия юридической чистоты проводимых операций. - 👍 Круглосуточная поддержка: мы всегда на связи и готовы проконсультировать вас. ✈️ Наша миссия — сделать процесс взаимодействия с недвижимостью лёгким, безопасным и приятным для каждого клиента. 💬 Наш лозунг: «Все работают с недвижимостью, мы работаем с людьми». Работаем по Краснодарскому краю и Республике Адыгея. Мы расположены: город Майкоп, улица Жуковского, 36, 2 этаж офис 4. Контакты: Вячеслав 8-918-427-77-47, Александра 8-900-276-03-10. Будем рады видеть Вас среди наших клиентов! Ждём Ваших вопросов, заявок и пожеланий. С уважением, Команда АН «Анастасия»
1 месяц назад