Записки риелтора

Равнодушие — это преступление против собственного наследства Законодателем не введено такого понятия как «равнодушие», однако судебная практика Верховного суда ввело такое понятие как «равнодушный наследник». ❓Кто он, этот «равнодушный наследник» ?❓ Преимущественно это относится к наследникам, своевременно не принявшим наследство и обращающихся в суд с иском о восстановлении срока вступления в наследство. ➡️Суть сводится к оценке судом семейных взаимоотношений, что отражается в формулировании решений,...

Про созаемщика! Созаемщик - это человек, который берет кредит вместе с основным (титульным) заемщиком и несет с ним абсолютно одинаковую ответственность за возврат денег. С точки зрения банка, созаемщик — это такой же полноценный клиент, как и тот, кто оформляет кредит на себя. И это факт, даже, если кто-то вам говорит, что быть созаемщиком это просто формальность. В законодательстве нет понятия «созаемщик», а вот определение "заемщика" есть, в частности, в законе о потребительском кредите - "заемщик - физическое лицо, обратившееся к кредитору с намерением получить, получающее или получившее потребительский кредит (заем)"...

Что теряет пенсионер сдавая квартиру? Пенсионер в Москве может лишиться социальных льгот при сдаче квартиры внаем в следующих случаях: Изменение оснований для предоставления льгот: Если сдача квартиры внаем приведет к изменению жилищных условий или доходов пенсионера, это может повлиять на его право на получение льгот. Например, если пенсионер получает льготы на оплату жилья и коммунальных услуг, сдача квартиры внаем может быть расценена как изменение жилищных условий, что может повлечь пересмотр права на льготы (ст. 15 Закона города Москвы от 14.06.2006 N 29). Нарушение условий договора социального...

Значение воли умершего: когда учитывают в суде, когда – нет! Какая у риелторов и юристов все же работа интересная. Вот два примера вроде бы сходных ситуаций, но решения по ним могут быть совершенно разными. Пример 1. Наниматель подал заявление на приватизацию, но умер до того, как администрация города выразила согласие на заключение договора приватизации. Суды обычно полагают в таких случаях, что наниматель свою волю на обретение права собственности выразил. Судебная система исходит из того, что раз воля на приватизацию выражена, то сохранение в ЕГРН записи о праве муниципальной собственности ничего не значит...

Налоговый вычет между супругами. 📌 Как распределяется имущественный налоговый вычет между супругами? ✔️ Совместная собственность При покупке жилья в совместную собственность каждый из супругов имеет право на имущественный вычет по НДФЛ независимо от того, на кого из них оформлено право собственности, и кто вносил оплату за данную недвижимость. О том, как распределить вычет между супругами, рассказала ФНС. Максимальный размер вычета, который может быть предоставлен каждому из супругов, составляет: ◾️на покупку жилья — в сумме фактически понесенных им расходов (либо расходов в той пропорции, которую...

🚫 Граждане, не имеющие официального дохода, облагаемого по ставке 13% (НДФЛ). Т.е. те, кто не работает, работает не официально. 🚫 Самозанятые граждане и индивидуальные предприниматели, работающие по специальным налоговым режимам - УСН, ЕНВД, ПСН или ЕСНХ. Они же предприниматели. 🚫 Не работающие пенсионеры. Есть исключение - если пенсионер имеет облагаемый налогом доход или имел доход в течение трех лет, предшествующих выходу на пенсию. 🚫 Иностранные граждане, не имеющие статуса резидента РФ и дохода в России. 🚫 Те, кто купил нежилые помещения, в том числе апартаменты. 🚫 Если оплату жилого...

Последний день оплаты налогов! 30 апреля 2026 года — это срок подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за 2025 год для индивидуальных предпринимателей и физических лиц, которые самостоятельно уплачивают НДФЛ. Уплатить налог в этом случае необходимо до 15 июля 2026 года. Кто должен подать декларацию: Отдельно отчитываются индивидуальные предприниматели, нотариусы, адвокаты, а также те, кто оказывал частные услуги (например, репетиторы, няни, мастера красоты), если они не имеют статуса самозанятого или ИП. Как подать декларацию: Важно: за непредставление или несвоевременное представление декларации предусмотрены штрафы и пени...