Земельный Фарватер

Государство предоставляет земельные участки в аренду. Но нередко арендаторы, получившие землю, по разным причинам готовы переуступить своё право на неё. Например, участок стал не нужен, планы изменились или арендатор не рассчитал свои силы и финансовые возможност, и не может освоить участок самостоятельно. В таких случаях у арендатора возникает законное право предложить переуступку, и новый арендатор получает участок в аренду на тех же условиях, что были у прежнего. Что важно знать покупателю: переуступка...

Думаю, многие знают, что купить или взять в аренду у государства Земельный Участок можно с торгов. Специалисты рекомендуют, не покупать участок, если не видели его своими глазами. Раньше было как: что бы принять участие в аукционе, надо было приехать к месту его проведения (обычно участок находился в этом же регионе). Теперь практически все (за редким исключением) торги проходят на Электоронных торговых площадках (ЭТП). И выехать на местность не представляется возможным или просто не хватает на это времени...

Представьте: вы нашли идеальную землю. Солнце, лес, цена хорошая. Продавец милый, документы показывает, говорит «всё законно». Вы отдаёте задаток, подписываете договор… А через полгода выясняется, что дом на этом участке строить запрещено. Или — можно, но фундамент выйдет в 3 миллиона. Или — кусок вашей земли по документам принадлежит соседу. Звучит как кошмар? Я как земельный эксперт разбираю такие кошмары каждый день. И знаю главное: 90% проблем обычный покупатель не в состоянии увидеть своими глазами...

Знакомое чувство? Открываешь кадастровую карту, видишь эти разноцветные квадратики и думаешь: «Вот он, идеал! Нашел!» А потом оказывается, что на том квадратике — болото, стройка или его хозяина уже лет десять не могут найти. Давайте разрушим первый и самый опасный миф: Кадастровая карта — это не каталог готовых участков. Это — только отправная точка. Почему нельзя искать только так? 1. «Слепые зоны». Карта не покажет вам рельеф, не расскажет, что по соседству с этим идеальным прямоугольником находится свалка или шумная трасса...

Меня как земельного специалиста заинтересовал вопрос: Только ли в России такое щедрое государство, что раздает землю практически бесплатно или другие страны тоже не отстают. И вот что мне удалось узнать. Оказывается, щедрость российских «дальневосточного» и «арктического гектаров» — это не уникальное явление, а часть мощной мировой традиции. По всему миру десятки правительств и городских властей отчаянно борются за новые кадры и готовы выложить ради этого на стол поистине королевские предложения...