Земельный Фарватер

Участок в Тосненском районе Ленинградской области (Московское направление). Подал схему на предварительное согласование аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Схему приняли, но через 1,5 месяца пришёл отказ. Причина: при публикации заявления на ГИС-торгах нашлись другие претенденты (или, что бывает чаще, администрация «попросила» их появиться, чтобы запустить процедуру торгов). Согласно Федеральному закону «О защите конкуренции», при наличии нескольких заявок муниципалитет обязан выставить участок на аукцион — что и было сделано...

Когда меня спрашивают, чем я занимаюсь, я часто слышу в ответ: «А, ну это как риелтор?» или «То есть ты юрист по земле?». Нет. И давайте сразу расставим точки над «Ё». На рынке купли-продажи земли сложилась парадоксальная ситуация: клиент платит трем разным специалистам (риелтору, юристу и кадастровому инженеру), но в итоге никто из них не отвечает за конечный результат. Они делают свою узкую работу, а риски и потери денег ложатся на ваши плечи. Я — Земельный специалист. И я занимаюсь тем, что не делают ни юрист, ни риелтор, ни кадастровый инженер...

Новый порядок определения арендной платы на земельные участки, арендуемые у государства. Чтобы получить конечную сумму в рублях в месяц/год, берут три числа и перемножают их: Цена = (Кадастровая стоимость) × (Ставка) × (Корректирующий коэффициент) × (Инфляция) Разберем каждый пункт простыми словами: Это работает НЕ для всех сразу! С 1 января 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 321-ФЗ. Он установил единое для всей России правило: арендная плата за государственные и муниципальные участки, которые сдаются без торгов, обязательно должна рассчитываться исходя из кадастровой стоимости...

Елене было тридцать пять. Муж, двое сыновей-погодков, ипотека, вечная гонка за бюджетом — стандартный набор женщины её поколения. Но была у неё мечта, не самая романтичная, зато конкретная: научиться зарабатывать на земле. Перепродажа участков казалась ей делом простым и доступным: купил подешевле, продал подороже — и вот тебе доплата к семейному бюджету, а может, и первый шаг к своему бизнесу. Она прошла онлайн-курсы «Земельный специалист с нуля», подписалась на три канала про торги, выучила аббревиатуры — НСПД, ЕГРН, КПТ — и чувствовала себя почти экспертом...

Государство предоставляет земельные участки в аренду. Но нередко арендаторы, получившие землю, по разным причинам готовы переуступить своё право на неё. Например, участок стал не нужен, планы изменились или арендатор не рассчитал свои силы и финансовые возможност, и не может освоить участок самостоятельно. В таких случаях у арендатора возникает законное право предложить переуступку, и новый арендатор получает участок в аренду на тех же условиях, что были у прежнего. Что важно знать покупателю: переуступка...