Главный архитектор_ГАП

Всё, что нужно проектировщику, чтобы пандус прошёл экспертизу с первого раза В первой части мы разобрали пять типичных ошибок на реальном объекте. Здесь идём глубже: полный разбор требований СП 59.13330.2020 по пандусам, логика расчёта и инструмент, который делает всё это автоматически. Первое, что определяется при проектировании пандуса — уклон. От него зависит всё остальное: сколько маршей, какой длины и в какую суммарную длину вы укладываетесь. Обратите внимание на последнюю строку: при уклоне от 6,1 до 8,0 % суммарная длина ограничена 36 метрами — в три раза меньше, чем при уклоне до 6 %...

Разбираем типичные нарушения СП 59.13330.2020 на реальном объекте — и объясняем, как их избежать ещё до рабочки Когда на стройке всплывают замечания по пандусу, первый вопрос у заказчика звучит примерно так: «Как это вообще прошло экспертизу?» А следующий — «Кто будет переделывать?» Оба вопроса неприятные. Особенно если объект — социальный, с государственным финансированием и чётким сроком сдачи. Мы разобрали один из таких случаев: строящаяся школа на 825 учащихся в прекрасном городе N. Пандус главного входа запроектирован...

«Управление площадью» звучит как эвфемизм для схем. На самом деле это нормальная проектная работа — использование норм так, как они написаны, с полным пониманием последствий каждого решения. Вот четыре инструмента, которые применяются в практике. Если в проектной документации элемент назван «площадка для отдыха» и включён в раздел «Благоустройство» со ссылкой на СП 82.13330.2016 и ГОСТ 21.508-2020 — он не входит в площадь здания ни в ТЭП, ни в ЕГРН. При этом физически это может быть полноценная мощёная площадка с зоной барбекю и навесом от дождя...

ТЭП — это не просто таблица с цифрами в конце раздела ПЗУ. Для ДБЗ это документ, от которого зависит корректность кадастрового учёта, содержание ДДУ и возможность избежать правовых споров. Вот минимальный состав, который должен быть в ТЭП. Площадь всех этажей (надземных и подземных), включая балконы, лоджии, террасы, веранды с коэффициентом 1,0. Это контрольная цифра, от которой считается всё остальное. Она должна присутствовать явно — не как итог без расшифровки, а как позиция с указанием норматива...

Терраса в уровне земли — один из немногих элементов, судьбу которого буквально определяет то, как он назван в проекте. Одно слово в проектной документации — и этот элемент либо входит в площадь здания, либо нет. Приказ Росреестра № П/0393 прямо говорит: не включаются в общую площадь здания террасы в уровне земли, отнесённые в проектной документации к элементам благоустройства — площадкам отдыха. Ключевая фраза: «отнесённые в проектной документации». Если в проекте элемент называется «терраса» и входит в состав здания — Росреестр включит её в площадь...