На вайбе

Недавно я опубликовал статью о том, как купил студию 20 м² в Москве в IT-ипотеку под 4,1% и сдал её в аренду. Несколько человек спросили меня: «А разве можно сдавать квартиру, купленную по льготной программе? Банк же давал деньги под низкий процент на “улучшение жилищных условий”, а не для ведения бизнеса! Если Сбер или государство узнают — заставят выплатить долг по ключевой ставке или вообще отберут квартиру!». И в самом деле ипотечный договор содержит оговорку, накладывающую ограничения по использованию вашего имущества...

Если вы читали мои предыдущие статьи про инвестиции в недвижимость и хоумстейджинг — вы знаете, что я обставлял студию своими руками. Дважды. И оба раза это было мучительно. Схема каждый раз одна и та же. Стоишь в пустой комнате, смотришь на голые стены — и понимаешь, что не знаешь, с чего начать. Найти вдохновение помогают фото готовых вариантов из объявлений в ЦИАН или на форумах жильцов. Потом пытаешься найти конкретные вещи с этих фото на Wildberries, Ozon, в Hoff, Askona. Диван — на одном сайте, стол — на другом, светильник — вообще непонятно где, сравниваешь варианты и цены...

Сразу честно: я не телеком-инженер и не голосовой гуру. Этот кейс я взял, потому что хотелось пощупать голосовых ботов на реальной задаче - так интересней. У «Электронной Столовой» (ГД мой знакомый) как раз нашлась боль — оказывается остаются в наше время староверы родители, кто не готов пользоваться ни приложениями, ни личными кабинетами, зато любят звонить и спрашивать баланс на карте ребёнка или просить перекинуть деньги со счёта старшего на младшего. То, что каждая копейка на счету, я понимаю, но как будто есть способ как разгрузить сотрудника офиса...

Это мой второй опыт хоумстейджинга: первую студию я обставил ещё в 2023 году. Тогда бюджет вышел около 260 тыс. рублей, во второй раз — уже 420 тыс., то есть разница составила 160 тыс. или примерно 60%. Цифры выглядят серьёзно, но эти вложения себя оправдали. На фото обе студии кажутся почти одинаковыми: свежий ремонт, белая кухня, аккуратная ванная, нейтральные цвета. Однако за кадром есть ключевое отличие — степень продуманности планировки и обстановки под реальные сценарии жизни арендатора. Результат...

Летом 2023 года я решил инвестировать в недвижимость под сдачу. Взял студию 20 кв.м. в московском ЖК «Волжский парк» (ПИК) на этапе котлована. Ключи получил в январе 2025-го, сделал ремонт и сдал её за 50 000 рублей в месяц. Спойлер: моя ипотека перекрывается арендой почти в два раза. Но чтобы понять реальную доходность на берегу, мне пришлось собрать сложную Excel-таблицу со всеми скрытыми расходами, которая в итоге превратилась в мой собственный IT-проект. Летом 2023 года сошлись сразу два фактора...