Крым и Севастополь - самое интересное!

Обращение клиента — это не всегда сделка.... За каждой покупкой или продажей объекта недвижимости всегда стоит решение более важного вопроса - у каждого "свое"... и это в любом случае - улучшение качества жизни. Но далеко не всегда, продав или купив объект, можно решить этот главный вопрос. Очень глубоко порой… не навредить бы… К сожалению, многие риелторы не вникают в то, что будет дальше с клиентом. Они видят только финансовую сторону сделки и не заботятся о том, как помочь человеку решить его настоящие проблемы. Увы, это реальность для большинства. Два года назад ко мне обратилась клиентка с вопросом о продаже своей квартиры и переезде в другой город (хотелось перемен в жизни, устала быть одна, поближе к детям)... Я осмотрела объект, квартира требовала ремонта, а встречная покупка была дороже, и у клиентки не было дополнительных средств. То есть реализовав всю эту историю с продажей и с покупкой - 1.понадобились бы дополнительные средства и силы 2. у ее детей есть своя семья, своя жизнь и свои проблемы... 3. самый главный вопрос - улучшиться ли качество самой жизни? 4. станет ли она счастливее? Нужно было подумать...взвесить все "за и против"... Всегда важно иметь взгляд со стороны и четкий холодный анализ ситуации независимого лица. Сам человек часто движется эмоциями и порой находится в большом заблуждении своих иллюзий и желаний. Вопрос - будет ли так на самом деле? Будет ли реализована ваша главная задача так, как вы видите это? Я проанализировала ситуацию и рассмотрела перспективы развития обоих городов. Рекомендовала ей не продавать квартиру, так как в этом городе вскоре открывались новые курортные зоны и улучшалась инфраструктура, что положительно сказалось бы на ценах. Прошло два года, и мои ожидания сбылись. Клиентка сделала по-тихоньку ремонт и открыла для себя новую жизнь — удобства новой инфраструктуры, поток отдыхающих и новые знакомства. И маленькая деталь — она выходит замуж! Вчера она позвонила и поблагодарила за правильное решение. Я искренне счастлива, что так всё сложилось в её жизни. Казалось бы, мне это зачем - денег для меня здесь нет вообще, мы чужие друг другу люди ....здесь есть единственное и самое ценное - благодарность и доверие человека... все мы ходим под Богом, и вокруг люди такие же как я...и они имеют право быть счастливыми.

Как продавцы проигрывают, продавая сами свою недвижимость Продавать свою недвижимость самостоятельно может показаться заманчивым решением, но на практике это часто приводит к множеству проблем и потерь. Вы когда-нибудь задумывались, почему так много людей сталкиваются с трудностями при самостоятельной продаже? Давайте рассмотрим основные причины, почему продавцы проигрывают в этом процессе. 1. Упаковка объекта Ваш объект просто не видят. Без правильной упаковки и маркетинга потенциальные покупатели могут даже не узнать о вашем предложении. Представьте, сколько возможностей вы теряете, если ваш дом не попадает в поле зрения заинтересованных покупателей! 2. Презентация Грамотная подача объекта с выгодной стороны — это искусство, требующее опыта. Посмотрите на фото - как вы презентуете свой объект....выставляя на передний план свои вещи, мебель, унитаз... Только опытный специалист сможет увидеть и подчеркнуть сильные стороны вашей недвижимости. Неужели вы хотите упустить шанс продать свою квартиру по достойной цене, просто потому что не знаете, как ее правильно представить? 3. Уязвимость продавца Продавец всегда очень уязвим перед покупателем. Вам могут выставить невыгодные условия, и вы, боясь упустить покупателя, вынуждены будете согласиться на них. Вы когда-нибудь чувствовали, что вас пытаются обмануть? Риелтор же, представляя ваши интересы, будет сам диктовать условия сделки, что позволит избежать многих ловушек. 4. Проходной двор Если вы решите продавать самостоятельно, ваша квартира может превратиться в проходной двор. Каждый день будут звонить десятки риелторов, приходить туристы-покупатели, высказывая свое негативное мнение о вашем объекте. Как это влияет на ваше настроение? Это не только раздражает, но и может снизить вашу цену. 5. Давление снижения цены Вас будут снижать в цене все: риелторы, приходящие покупатели. Это создает давление и может заставить вас продать по цене ниже, чем вы планировали. Неужели вы готовы потерять деньги, просто потому что не хотите обратиться за помощью к профессионалам? 6. Глобальные проблемы Какой придет покупатель в итоге? С какими расчетами? Какова будет схема самой сделки? В какие сроки нужно будет уложиться? Насколько комфортно будет порядок расчета? Насколько выгодна и благоприятна продажа? Выходя на рынок, продавец обычно решает какую-то более глобальную проблему, чем просто продажа квартиры. Задумайтесь, достигнете ли вы своей цели, как быстро и на каких условиях… Реальность такова, что без профессиональной помощи это может оказаться сложной задачей. Замечу, Нотариус не решит и половины ваших проблем и задач‼️ Вы действительно хотите рисковать своим временем и деньгами? Каждый должен заниматься своим делом. Берегите свои нервы и время, доверяя продажу недвижимости профессионалам. Это поможет избежать множества проблем и достичь желаемого результата быстрее и решить ваш истинный вопрос, который стоит за продажей объекта.

Случай из практики: Ко мне обратилась клиентка, которая уже полтора года пыталась продать свою квартиру. Она приглашала разных специалистов, но их оценки были разочаровывающими — всего 4 000 млн рублей за 2-комнатную квартиру площадью 51 кв.м. в доме 1968 года постройки. Эта цена её, конечно, не устроила. После этого она приняла решение попробовать продать квартиру самостоятельно в цене 7000 млн. рублей. Увы, желаемой суммы никто не предлагал, и результат оказался нулевым. Когда я приехала на объект, что я увидела - состояние квартиры: было «грустное», ремонт не делался лет 20. Стены украшали обрывки старых обоев, окна были грязные, полы и сантехника на кухне прогнили, запах стоял ужасающий, в углах валялись тюки со старыми вещами и мусор. Проводка перегорела, и в квартире не было света, плюс имелись долги в размере более 600 тыс. рублей. Единственное, что выделяло её на фоне других — потолки высотой 3,5 метра и расположение в центре города. Ситуация была непростой... Всегда старалась подходить к делу с вниманием и пониманием, ведь каждый хочет, чтобы его жильё было оценено по достоинству. Я пригласила клининговую компанию, девочки работали три дня. Результат превзошел все ожидания — квартира заблистала от чистоты и приобрела совершенно другой вид. Да, ремонта не было, но это стало плюсом: новые владельцы могли сделать всё по своему вкусу. Благодаря тому, что квартира стала пустой, я смогла показать количество квадратных метров и простор, подчеркнув, как легко здесь дышится. Итог: я продала эту квартиру через два месяца за 6 000 млн рублей! "Чудеса!" — воскликнула мой "продавец". А знаете, что самое ценное и дорогое в этой истории для меня? - счастливые глаза моей клиентки, ее восторг, облегчение, что все закончилось благополучно и еще и с выгодой. Каждый раз приходя к финалу в сделках - я безумно счастлива вместе с ними, я смогла помочь, я решила вопросы, я улучшила качество жизни еще одного человека....это очень много для меня.... Полтора года, потерянные на самостоятельных попытках, могут обернуться большими финансовыми потерями и нервами. Рынок недвижимости — это сложный конструктор, и иногда его нужно разобрать на части, а затем грамотно собрать в уникальную конструкцию. Не рискуйте своим временем и деньгами — доверьте продажу своей недвижимости специалистам! Напишите мне, я научу вас, как определить грамотного специалиста.

Как продавцы теряют деньги каждый день Нынешняя динамика вторичного рынка по районам Севастополя к январю 2026‑го подтверждает тренд расслоения. Дорогие районы не просто удержали лидирующие позиции, а продолжили подрастать, формируя новую норму цены за метр для «хороших» локаций. Более доступные зоны остались позади, а рост там становится всё более выборочным и зависит не от района в целом, а от конкретного дома и качества объекта. Общий вывод для января 2026 года по Севастополю: Вторичный рынок города уже не дешёвый и не однородный. Средняя цена квадрата обновила максимум, но за этим стоит не тотальное удорожание всего подряд, а рост цен на качественные и хорошо расположенные объекты при одновременном «зависании» устаревшего фонда. Многие продавцы недвижимости, завысившие цены, сегодня живут в ожидании осени, полагая, что она принесет значительный рост спроса. Не секрет, что 70% рынка недвижимости это ипотечные сделки. Многие надеются, что снижение ключевой ставки и дефицит предложения вызовут волну ипотечников, которые "сметут" с рынка все, включая их квартиры, которые они не могут продать. Эти ожидания напоминают сценарий 2020–2021 годов. Согласна, что спрос осенью может вырасти. Но насколько значительно? Продавцы рассчитывают на доступность ипотеки, которая, по их мнению, повысится с снижением ключевой ставки. Однако это не совсем так. На данный момент ипотека не будет доступной долгое время. Под доступностью я подразумеваю ситуацию 2021 года: низкие ставки и первоначальный взнос. Сейчас высокие ставки делают кредиты менее доступными. И даже если ключевая ставка снизится, это не приведет к значительному улучшению ситуации. Макропруденциальные меры ЦБ: надбавки и лимиты — это инструменты, которые ограничивают выдачу кредитов. ЦБ не просто реагирует на инфляцию, а структурно сдерживает ипотечный спрос. На фоне снижения ключевой ставки ЦБ снизил прогноз по росту ипотечного портфеля. Это сигнал для рынка: "Мы не допустим повторения 2021 года". Прогноз по приросту: верхняя граница прогноза была скорректирована с 8% до 6%. Это означает, что ЦБ не ожидает значительного роста числа новых ипотечных кредитов. Что ждать от ставок и отказов Ключевая ставка действительно снижается, но: Снижение ставок будет умеренным. Для "идеальных" заемщиков ставки будут в диапазоне ключ + 1–2%. Для остальных — ключ + 3–5% или даже выше. Число отказов по ипотеке, скорее всего, увеличится. Банки и регулятор формируют новую модель ипотечного заемщика с более жесткими критериями. Прогноз для продавцов Прогноз, что цены на вторичное жилье будут расти, но не взрывным темпом. Вероятность роста в пределах +5–10% к концу года составляет около 80%, - но это только в отдельных регионах!. Однако: Это не будет резким ростом, как в 2020–2021 годах. Продавцам следует не ждать "чуда осенью". Если квартира не продается 2–3 месяца, а тем более полгода, проблема, вероятно, в цене. Что делать продавцу? Не жадничайте! Если ваша квартира не продается, подумайте о снижении цены на 5-10% от текущей стоимости. Это может помочь привлечь покупателей сейчас, а не ждать осени, когда вам, придется снизить цену на все 20%. Увы, такова реальность рынка! Правильно определяйте цену квартиры, чтобы она продалась. Учитывайте, что при росте спроса на рынке появится больше предложений, что увеличит конкуренцию. Следите за сигналами от ЦБ — они важнее новостных заголовков о снижении ставки. В заключение, даже небольшое ожидание роста цен может оказаться ошибочным, и вероятность резкого изменения цен (как вверх, так и вниз) близка к нулю.

Защита вашего имущества! 🌟 Дорогие друзья, В наше тревожное время, когда каждый день нас сопровождают воздушные тревоги и атаки БПЛА, я хочу поделиться с вами важной и необходимой услугой, которая поможет защитить ваше имущество в это тревожное время. Каждый из нас слышал истории о пострадавших, и примеров уже более чем достаточно. Честно говоря, в условиях неопределенности, когда не знаешь, что будет завтра, переживания стали частью нашей повседневной жизни. Я сотрудничаю со многими страховыми компаниями, оформляю страхование при ипотеке, страхование жизни и имущества, полис на авто - но, это обычные риски. Что я предлагаю сейчас? Я предлагаю вам страхование имущества от повреждений в случае атаки БПЛА. Это не просто услуга, это возможность защитить то, что вы так долго строили и к чему так бережно относились ( ваш дом, квартира, авто). Если вам необходимо, можно расширить виды рисков. В части страхования имущества: Пожар; удар молнии; взрыв; аварии инженерных систем; проникновение воды из соседних (чужих) помещений; стихийные бедствия; противоправные действия третьих лиц; падение летательных объектов или иных предметов; наезд транспортных средств или самоходных машин; проникновение воды в результате атмосферных осадков; расширенное покрытие по риску «Падение летательных объектов и иных предметов». По риску "Падение летательных аппаратов или иных предметов" страховым случаем является утрата (гибель), недостача или повреждение застрахованного имущества в результате падения на него пилотируемых или беспилотных летательных аппаратов‚ их частей, обломков, а также груза с них , включая ущерб застрахованному имуществу от вызванного таким падением пожара, взрыва, столкновения или давления воздуха (ударной или звуковой волны), а также непредвиденного падения иных предметов. Страховое покрытие по настоящему Полису, независимо от установленных Правилами страхования исключений, распространяется на случаи причинения вреда застрахованному имуществу следующими видами оружия, вооружений: беспилотные летательные аппараты (дроны) (далее – БПЛА), включая последствия их ликвидации средствами защиты от БПЛА, подавления БПЛА», в том числе, если событие правоохранительными органами квалифицировано как преступление по ст.205 УК РФ (Террористический акт), совершенное с использованием БПЛА в качестве орудия преступления. Под «беспилотным летательным аппаратом» понимается воздушное судно любого типа (в том числе самолетного; мультироторного типа, включая квадрокоптеры и другие коптеры; аэростатического типа; конвертопланы и др., за исключением ракет), передвигающиеся по заданной траектории или управляемые и контролируемые в полете лицом, находящимся вне борта летательного аппарата. Страховое покрытие составляет 200 тысяч рублей. Годовая плата варьируется от 1300 до 4500 рублей в зависимости от конструкции вашего объекта. Оформление полиса удаленно, быстро и безопасно. Полис страхования можно оформить находясь в любой точке России. Не ждите, пока станет слишком поздно. Позаботьтесь о своем имуществе уже сегодня, ведь это ваша безопасность и спокойствие в эти непростые времена. Если у вас есть вопросы или вы хотите получить подробную информацию и оформить полис, пожалуйста, обращайтесь ко мне. Я здесь, чтобы помочь вам! 📞 [+7 978 542 1724], либо можно просто написать здесь. https://vk.ru/id504989851

Хочу поделиться своими мыслями и обратить внимание на то, что происходит в сфере жилищного строительства. В последние годы мы наблюдаем, что Рождаемость падает, а молодые люди все чаще сталкиваются с трудностями в создании семей, ее содержании и в ее продолжении... Там, где не строят семейное жильё, рождаемости не будет! Если застройщикам продолжат разрешать продавать студии по семейной ипотеке, они и будут продолжать нарезать студии и однокомнатные квартиры. Когда жильё, подходящее для семьи, становится доступным, семьи начинают появляться. Молодые взрослые не создают семьи не потому, что инфантильные, а потому, что не могут физически позволить себе дополнительную комнату. За последние 30 лет доля 20–29-летних, решивших завести семью с детьми, во всём мире упала на 16 пунктов. Три четверти этого падения связано с тем, что они просто не переезжают от родителей. Рост цен на квартиры, нежелание застройщиков строить большие квартиры и отсутствие программ, стимулирующих строительство частных домов и больших квартир, приводит к тому, что поколение, которое живёт в «однушке» в 30 лет, не решается на рождение детей не потому, что не хочет, а потому, что в квартире просто нет места для кроватки. А почему выгодно строить однокомнатные квартиры? Потому что у них цена выше. Рынок так устроен: чем больше комнат в объекте, тем дешевле квадратный метр. Две или три комнаты купит одна семья — застройщик заработает определённую небольшую сумму. Но если он построит 250 и более однокомнатных квартир, их купят 300 человек, и, соответственно, денег он заработает во много раз больше! То есть деньги на первом месте: как говорится, "бизнес и ничего личного". И неважно, что используется семейная ипотека, созданная Государством для семей с детьми....и неважны люди...дети... Целое поколение молодых людей лишены возможности жить счастливо, создать семьи, любить, рожать детей... Вопрос у меня и у многих возникает: это как так, ....мы куда идем? А вот факт, который говорит громче любой статистики: в СССР с 1975 года начали массово проектировать и строить улучшенные серии панельных домов. Однокомнатные квартиры увеличились с 33 до 38–40 м², «двушки» выросли с 40–45 до 52–63 «квадратов», а «трёшки» — с 55–65 до 75–90 «квадратов». То есть семье стало где жить, спать, есть и растить детей. И вот совпадение — именно с 1975 по 1985 год СССР выходит на пик рождаемости. Прямая зависимость: когда у семьи появляется место для жизни, в стране появляются дети. Вывод очевиден: нужно закрывать продажи по семейной ипотеке на квартиры меньше 55 м². Необходимо выделять льготное проектное финансирование застройщикам, которые строят частные дома в виде системных коттеджных посёлков, и стимулировать строительство крупных лотов, а не придумывать всякую чушь.... как запрещать студии по 19 м² и требовать прописку местную у всех членов семьи по одному адресу..... Застройщику должно быть экономически невыгодно строить клетушки. Необходимо расширить границы на вторичный рынок по семейной ипотеке. Необходимо отрегулировать ценообразование на рынке недвижимости - должен быть регулятор цен. Если в регионе средний уровень дохода 55 000 тыс руб .,то платеж по ипотеке не может составлять более 15 - 20 тысяч в месяц, а это значит 2 - 3х комнатная квартира должна стоить не более 3 - 3500 млн руб. А у нас хрущевка 1967 года 2х комнатная стоит 8500 млн при средней з/п 40-55 тыс.руб. – Маразм, да и только…. Не может вторичный рынок стоять в одной линейке с новым жильем, конечно он должен стоить дешевле, но и при ценообразовании новостроя необходимо учитывать - как строят, из чего строят и каков срок эксплуатации объектов. Необходимо снижение ставки на вторичный рынок - не все категории граждан подходят под семейную ипотеку. Необходимо расширить границы вторичного рынка по программе семейная ипотека. Необходимо менять полностью конструктив сельской ипотеки, она у нас сейчас для «избранной, узкой категории» - количество оформления – нулевое за последние 2 года.

Что делать сейчас основной массе семей для решения жилищного вопроса? Если ваша ситуация не терпит отлагательств: И если у вас есть какие- то накопления, хотя бы 2 -3 млн. рублей - добрать ипотечными средствами небольшую сумму и купить хотя бы небольшую квартиру (это лучше, чем жить на съемном). Если у вас есть в собственности квартира, но она не подходит вам ( мало кв. м) - продать, добрать ипотечными средствами и купить большую. Почему я об этом говорю - а)ваши накопления через год станут ничтожно малы и вы далее будете копить бесконечно. б) что будет с рыночными ценами на недвижимость - мы не знаем, подешевеет… вряд- ли. в) будут ли какие-то льготные программы - мы не знаем, у нас «одной рукой дают, второй забирают»… увы Если у вас есть только материнский капитал и ситуация не терпит - брать семейную ипотеку и покупать то жилье, на что хватает денег, нет в вашем регионе таких цен, рассмотреть другие регионы вблизи (жилье всегда можно сдать в аренду и это будет вам в помощь!). Но нужно выбрать ликвидный объект, - не все объекты таковы! Не ждите чуда с небес - его не будет, позаботьтесь сами о себе и о своих детях. Понимаю, возникают масса вопросов… у каждого эта ситуация своя, все нужно разбирать индивидуально…. Вы всегда можете мне просто написать, консультации у меня бесплатны. В вашей жизни, зачастую происходит одна, максимум две, сделки с недвижимостью, - в моей практике прошли тысячи сделок. Нет ни одной одинаковой сделки, они все по разному проходят - они как люди, все разные… Очень важно, в такой ответственный момент иметь рядом «Вашего» человека, который работает именно в Ваших интересах. Поберегите себя и свои нервы - это сложно. Если у вас нет ни накоплений, ни своего жилья и вы не подходите под «семейную ипотеку»- тогда пока ждать, копить средства - настанет « другое время», думаю через год будет проще… В любом случае не отчаиваемся, безвыходных ситуаций не бывает, …настанет день

Ранее я уже говорила о том, что не рекомендую использовать Материнский Капитал при покупке недвижимости, объясню, почему: Недвижимость это капитал, с помощью которого люди решают многие вопросы в своей жизни. Поэтому нужно всегда смотреть вперед, настанет то время, когда вы захотите, или появится такая необходимость, продать этот объект и вот здесь то, вы и столкнетесь с букетом. 1. При таком виде покупки объекта, вы обязаны выделить доли всем членам семьи, т.е. в вашем объекте появятся доли несовершеннолетних детей. Какие последствия: а) такие объекты не ликвидны на рынке, продаются долго и чаще, ниже рыночной цены б) продажа возможна только с разрешения органов опеки при определенных условиях: вы обязаны будете купить встречную покупку и там выделить равноценные доли детям, либо положить денежные средства с продажи детских долей ( их можно будет снять со счета, с разрешения органов опеки, только для покупки жилья и последующего выделения долей детям) в) покупатели боятся покупать такие объекты - в случае не выполнения вами обязательств, сделка будет расторгнута в судебном порядке г) финансово затратная сделка, так как в объекте есть доли несовершеннолетних детей - продажа и покупка подлежат нотариальному удостоверению, а если вы при покупке не выделили сразу доли, то ваши расходы увеличиваются. д) на процесс продажи и покупки уйдет в среднем от 3 до 6 месяцев. е) важно правильно и благоприятно для вашего будущего, выделить Доли в объекте. Вы должны знать, что нотариусу нет никакого дела до того, в каких размерах доли детей благоприятны для вашего будущего! Если выдел долей сделан безграмотно и без учета будущего - это большая проблема! Наговорила много…, надеюсь я вас не сильно напугала. Все что перечислено выше, можно и благоприятно решить - если с вами рядом грамотный специалист. Берегите себя.

Про материнский капитал - в чем истинность его происхождения? С одной стороны помощь государства, а с другой …? У большого количества нынешних российских детей есть недвижимость в собственности. Но это не потому, что россияне такими богатыми стали. Это всё последствия внедрения материнского капитала. Использовали материнский капитала для улучшения жилищных условий – значит доля в недвижимости у детей должна быть. Эта же система действует и в том случае, если семья пользовалась субсидией на приобретение квартиры. Однако, такие условия появились не просто так. Государству выгодно, чтобы у несовершеннолетних детей была недвижимость. И на это есть целый ряд причин. Не нужно будет помогать с жильём совершеннолетним гражданам, когда нынешние несовершеннолетние владельцы долей в квартирах подрастут Программы по улучшению жилищных условий в нашей стране до сих пор есть. Если же у гражданина будет пусть не совсем целая квартира, но хотя бы её часть в собственности, то государство в дополнительной помощи либо откажет, либо помощь будет минимальной. Можно собирать больше налогов Дети платят налоги со своей недвижимости также как и взрослые. Но у взрослых могут быть налоговые льготы. Например, многодетным родителям не начисляется налог на некоторое количество квадратных метров в зависимости от количества детей. А вот их детям начисляется. Государству удобно – с родителей по закону денег не получить, а вот с детей – можно. И никому не интересно, что все эти налоги оплачиваются из кармана родителей. Можно платить меньше пособий Сейчас для получение пособий учитывается недвижимость. Если недвижимости у родителя будет больше нормы (может всплыть доля в недвижимости, которой человек и не пользуется), то платить пособие не придётся. Поэтому когда нынешние дети подрастут уже на их детей пособий может и не достаться. Конечно, если и плюсы в такой системе. Например, квартиру с долей несовершеннолетнего не так легко продать, а значит её не пропьют, не проиграют и т.д. Но это уже крайности. Если у вас есть возможность - не использовать материнский капитал в покупку недвижимости, найдите другое ему применение, например образование. К сожалению есть «обратная» сторона использования материнского капитала… Что касаемо дробления квартиры по долям - для рынка это проблемный объект, его сложно будет потом продать по ликвидной цене.

Незнаю, что нас всех ждет дальше… почитаешь новости, посмотришь, послушаешь - волосы дыбом встают…. Из всех источников СМИ трансляция о стагнации и снижении продаж в сфере недвижимости и не только в этой сфере … бешеная инфляция, дыры в бюджете страны и т. д. : «По итогам первого квартала 2026 года выручка московских застройщиков сократилась во всех сегментах новостроек. Сильнее всего — в элитном и делюкс-классе: на 54%. Меньше всего — в бизнес-классе: на 7,3%. В массовом сегменте падение составило 37%, в премиум-классе — 25,8%, следует из отчетов… ▫️Снижение выручки объясняется ожиданием дальнейшего смягчения политики ЦБ, ужесточением льготной ипотеки и адаптацией клиентов к новым условиям налогообложения бизнеса,» Все что происходит последние 2 года - это настоящее Убийство всех отраслей экономики страны! Статисты - вы по каким показателям отчитываетесь и в каких местах считаете среднюю зарплату по регионам? У ЦБ какая задача в большем приоритете стоит? Как семья с 2- мя детьми при общем доходе максимум в 80 тысяч рублей может позволить себе взять в ипотеку квартиру в цене от 14 млн. рублей даже под 6% - пример расчета: 20% свои - 2800 млн. руб, 11 200 нужно взять в ипотеку - 6000 млн *6%= 36 тысяч руб 5200 млн *17%= 88 тысяч руб Итог : 124 000 ежемесячный платеж‼️ КАК это возможно??? А жить на что??? Кто это придумал и сотворил все??? Это забота о молодежи, семьях, детях??? У застройщиков снижение выручки! А людям как и где жить, как детей растить, как рожать дальше - опираясь на материнский капитал??? Массовое банкротство физических и юридических лиц, просрочки по кредитам, люди не могут справиться с растущими ценами и стагнирующей зарплатой… И все в курсе, все прекрасно осведомлены о реальной картине - с нами, что делают???

Здесь все довольно проще,…хочешь отдельную комнату - пожалуйста! Преимущественнее, конечно земельный участок - там еще один дом можно построить! 😑

В продолжении предыдущего поста: Исходя из того, что мы живем на холмистой и горной местности - ровный, с хорошим грунтом участок, найти очень и очень сложно… Исходим из того, что есть💁 Участки с небольшим уклоном - идеальны для строительства каменных домов и каркасных конечно тоже, но возможно придется делать подпорную стену или выравнивать грунт ( немалые дополнительные траты) Крутые участки с уклоном 45 градусов подходят для уникальных архитектурных решений, таких как дома на сваях ( каркасники) или многоуровневые конструкции камень ( дорого, требует вложений) Равнинные участки предлагают наиболее больше возможностей для стандартного строительства и каркасных и каменных домов. При расчете площади дома, нужно учитывать, ширину стен , то есть если по фасаду у вас 100кв. м, то внутри это минус 8 - 12м по всему периметру, =88-90кв. м‼️ И еще - важно понимать, что далее эти кв. метры вам обслуживать и содержать ‼️ Подходим к главному - какой же проект дома выбрать 😳🫣🤭 1. Каркасный дом, плюсы: Недорогое строительство; быстро и легковозводимый, за 4 месяца готовый дом; можно посадить на участок с уклоном; держат тепло долго, т. е. экономичный в содержании; Минусы: срок эксплуатации 50 лет, требует ухода и периодичной замены какого-то конструктива; неликвид на рынке 2. Каменный дом ( газобетон), плюсы: надежная конструкция; статусность; можно посадить на участок с уклоном ( но удорожание объекта); теплые дома; срок эксплуатации 100 и более лет; ликвид на рынке - ценность выше чем у каркасного дома; Минусы: срок строительства от 8 - 24 мес и более; дорогое строительство, затраты по содержанию. Какой проект дома выбрать, вам решать - я даю всего лишь рекомендации… но есть один момент, думайте о будущем, когда принимаете решение ‼️ Есть еще конечно масса вопросов, которые я не затрагиваю в данном посту … задавайте, обсудим 👌