Здесь все довольно проще,…хочешь отдельную комнату - пожалуйста! Преимущественнее, конечно земельный участок - там еще один дом можно построить! 😑
1 месяц назад
Все про недвижимость в Крыму
Смотрите мои видео, читайте аналитику - будет интересно!
подборка · 34 материала
В продолжении предыдущего поста: Исходя из того, что мы живем на холмистой и горной местности - ровный, с хорошим грунтом участок, найти очень и очень сложно… Исходим из того, что есть💁 Участки с небольшим уклоном - идеальны для строительства каменных домов и каркасных конечно тоже, но возможно придется делать подпорную стену или выравнивать грунт ( немалые дополнительные траты) Крутые участки с уклоном 45 градусов подходят для уникальных архитектурных решений, таких как дома на сваях ( каркасники) или многоуровневые конструкции камень ( дорого, требует вложений) Равнинные участки предлагают наиболее больше возможностей для стандартного строительства и каркасных и каменных домов. При расчете площади дома, нужно учитывать, ширину стен , то есть если по фасаду у вас 100кв. м, то внутри это минус 8 - 12м по всему периметру, =88-90кв. м‼️ И еще - важно понимать, что далее эти кв. метры вам обслуживать и содержать ‼️ Подходим к главному - какой же проект дома выбрать 😳🫣🤭 1. Каркасный дом, плюсы: Недорогое строительство; быстро и легковозводимый, за 4 месяца готовый дом; можно посадить на участок с уклоном; держат тепло долго, т. е. экономичный в содержании; Минусы: срок эксплуатации 50 лет, требует ухода и периодичной замены какого-то конструктива; неликвид на рынке 2. Каменный дом ( газобетон), плюсы: надежная конструкция; статусность; можно посадить на участок с уклоном ( но удорожание объекта); теплые дома; срок эксплуатации 100 и более лет; ликвид на рынке - ценность выше чем у каркасного дома; Минусы: срок строительства от 8 - 24 мес и более; дорогое строительство, затраты по содержанию. Какой проект дома выбрать, вам решать - я даю всего лишь рекомендации… но есть один момент, думайте о будущем, когда принимаете решение ‼️ Есть еще конечно масса вопросов, которые я не затрагиваю в данном посту … задавайте, обсудим 👌
Давайте поразмышляем: вы решили купить участок и построить на нем свой Дом, а далее букет задач и проблем…. 💁 1. как правильно выбрать участок - ключевой момент, очень многое нужно учесть ‼️ 2. какой формы он должен быть‼️ 3. сколько нужно кв.м на воплощение всех задумок‼️ 4. как и где правильно посадить дом‼️ 5. почва грунта - отдельная песня….‼️‼️ 6. из какого материала дом поставить, основываясь на почву грунта ‼️‼️ Существует ключевые нормы: 1. под жилую застройку ( дом), не более 40% от общей площади участка 2. необходимо соблюдать отступы от соседей по всему участку 3 метра, например: Схема 1. Производим замеры фасада участка ( обозначены красным), далее рисуем отступы по всему периметру 3м и получаем примерное пятно застройки, на данном участке это порядка 100 кв. м в 1 этаж, а если 2, то 200 кв. м ( помним про 40% площади застройки, то есть считаем от общ. площади!) Схема 2. Производим те же самые действия - и видим совершенно другую картину… Схема 3. Нарисовывается третья картина… Делаем выводы: 1 участок - Очень хороший для строительства, так как с двух сторон подъездные пути, широкий фасад, при отступах 3м - помещается прекрасный комфортный дом 10/10 2 участок - можно строить дом, но совсем небольшого размера 40 - 45 кв.м по фасаду 5/9 3 участок - тоже хороший участок, фасад 16м - 6м =10 м под застройку, длина участка 30м - 6м =24 м - смело можно ставить дом по фасаду 10/10 - если это важно, но подумайте о том, что большую площадь потом нужно содержать ‼️ А далее - какой проект дома, фундамент, какой материал, какая толщина стен должна быть, крыша, утеплитель, утеплитель, облицовка, забор, коммуникации…. А юридическая сторона участка… порой и мы - риелторы, мягко сказать « веселимся» то с документами, то с неадекватными собственниками…. ну для нас то - это наша работа, мы привыкли…, а вот покупателей, порою прям жаль…