Екатерина Петровская I Юрист по недвижимости в Москве и в Подмосковье

Как звучит в Определении ВС РФ от 18.05.2026 по делу № 44-КГ26-1-К7 сделка, совершённая продавцом под воздействием мошенников без осознания отчуждения имущества, подлежит признанию недействительной по основанию существенного заблуждения. А вот как пермская бабуля обосновала свое существенное заблуждение: Решения судов, принятые по делу Бабулечка обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 22.09.2023, ссылаясь на существенное заблуждение: она была введена...

И даже с учетом того, что для полной ясности ещё требуется внести ряд изменений в Гражданский кодекс РФ, этот Обзор вселяет надежду, что неразбериха в судах - кому должна принадлежать квартира после её продажи: продавцу или покупателю, – закончится. Итак, обо всем самом интересном в Обзоре по порядку. Данный Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации № 12/2026 по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения, утвержден постановлением Президиума ВС РФ от «01» июля 2026 года № 15А/2026...

То, что вдовы не оформляют наследство покойного мужа должным образом -в практике встречается довольно часто. Спросите почему? Да, потому что имущество, возмездно приобретенное в браке, является общим совместным имуществом супругов, а раз кто-то из них умер, то наследство должно оформляться между всеми наследниками по закону, а это может быть несколько человек, в том числе дети от первого брака. И то, что в ЕГРН указана правообладателем одна супруга или супруг - НЕ значит, что недвижимость находится в их индивидуальной собственности...

1. Продавец оказалась «ведомой» (таких случаев мной было выявлено несколько, но самый запоминающийся с девочкой продавцом возрастом 21 год по квартире стоимостью 7 млн. руб. в ближнем Подмосковье). После сотрудничества с местными операми удалось уберечь и покупателя, и юную собственницу от страшной ошибки. 2. У продавца имелась субсидиарная ответственность на 7 млрд. руб., а он решил продать одну из двух квартир за 50 млн.руб. На вопрос продавцу: и как вы себе представляете такую продажу? Ответ: договорюсь с судьей о временном снятии обеспечительных мер с квартиры...

Пока ИИ «придумывает» юридические документы и выдает их за «чистую монету» - советоваться с ним по юридическим вопросам – точно не стоит! Я не буду подробно останавливаться на том, что ИИ порой советует делать в юридических вопросах, связанных с недвижимостью, на которых я специализируюсь. Но крайне не рекомендую людям, собирающимся самостоятельно выйти на сделку по покупке недвижимости, доверять ИИ вопрос безопасности сделки. Ну, или хотя бы, пожалуйста, не опирайтесь на список документов, который...