Екатерина Петровская I Юрист по недвижимости в Москве и Подмосковью

Многие семьи, обратившиеся впервые в орган опеки и попечительства за разрешением на продажу доли или объекта недвижимости целиком, принадлежащих несовершеннолетнему ребенку, получают отказ и испытывают по этому поводу глубокий стресс. Они начинают винить сотрудников опеки за излишнюю предвзятость, черствость, и повышенный интерес и требовательность именно к их документам. И даже иногда приходится слышать от неудачно обратившихся в этот орган людей такие отзывы, что опека - ни что иное, как "исчадье...

Многие покупатели квартир уверены: если банк одобрил объект для ипотеки — значит квартира полностью безопасна. Логика кажется понятной: у банка огромные юридические службы, опыт, тысячи сделок. Но в реальности проверка банка и проверка юриста — это две совершенно разные задачи. И поэтому они часто дают разные результаты. Разберёмся почему. Банк защищает прежде всего себя Когда банк проверяет квартиру, он решает одну главную задачу: можно ли выдать кредит под этот залог. Отсюда, порой, такое долгое одобрение объекта...

За годы работы юристом в крупных агентствах недвижимости Москвы и Подмосковья я познакомилась с несколькими сотнями риэлторов. И знаете, что интересно? У агентов есть довольно чёткое представление о том, каким должен быть лучший юрист по недвижимости. Причём речь идёт не о дипломах и регалиях. Риэлторы оценивают юристов по совершенно другим критериям — практическим. И вот какие качества они считают самыми важными. 1. Юрист, который умеет не только находить риски, но и решать проблемы. Любой начинающий специалист может сказать: — «В сделке есть риски...

Недавно я увидела стоимость юридического заключения у одного известного юриста по недвижимости в Москве. Кстати, она мне нравится и я люблю слушать её вебинары — у неё всегда интересные темы и отличные приглашённые спикеры. Но меня заставил задуматься сам принцип расчёта стоимости проверки. У многих юристов итоговая цена формируется так: по количеству проверяемых объектов, физических и юридических лиц. На практике это выглядит примерно так. Минимально обычно проверяется 1 объект недвижимости и минимум 2 физических лица...

При проверке документов перед сделкой с недвижимостью многие обращают внимание на выписки из ЕГРН, документы-основания, справки о долгах и зарегистрированных лицах, обременения, семейное положение собственника, его статус на Федресурсе, на сайте ФССП, а также в ПНД и НД. Но есть один документ, который иногда упускают — паспорт участника сделки. А между тем именно из-за него сделка может затянуться или даже сорваться. Разберёмся, когда паспорт считается действительным и на что обязательно нужно смотреть...

Декларационная кампания по налогам с доходов, полученных в 2025 году, в самом разгаре. Предоставить декларацию в ФНС необходимо до 30 апреля 2026 года. И хоть время еще есть, но лучше уж сделать это раньше, чем платить штрафы и пени за нарушение установленных сроков. Уверена, что многие из нас научились подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ онлайн через Личный кабинет налогоплательщика на сайте Налог.ру и с её заполнением ни у кого уже не возникает никаких проблем. Однако, на практике я,...

Риэлтор - человек рисковый. Но надеюсь, не настолько, чтобы брать в работу всё подряд. Нередко ко мне обращаются с просьбой сопроводить сделку с недвижимостью “под ключ”. Но есть ситуации, когда я отказываюсь брать сделку в работу. Даже если клиент готов платить. Почему? Потому что моя работа — это не просто проверка документов. Это ответственность за юридическую безопасность сделки. Расскажу на примере одного кейса. Что входит в сопровождение сделки «под ключ» Когда я сопровождаю сделку, я делаю намного больше, чем просто смотрю документы...

По опыту могу сказать, что клиенты уходят, если не чувствуют уверенности в своём агенте, ведь речь идёт о безопасности их многомиллионных вложений. Это, конечно, нормально, когда агент чего-то не знает. Я, например, совершенно не разбираюсь в ценах, локациях и ипотечных тенденциях на рынке недвижимости. А вот если агент пасует даже при несложной ситуации, и у него нет четкой системы в работе и нет понимания, что говорить и что делать, то такого агента вряд ли возьмут своим представителем. Ведь...

Коллеги и собственники, обратите внимание: в судах Москвы и Московской области стремительно растёт количество дел о признании объектов самовольными постройками и их сносе. И если раньше многие надеялись, что «авось пронесёт», то сегодня ситуация изменилась. Несмотря на то, что Верховный Суд в своём Определении от 10.02.2026 № 18-КГ26-3-К4 указал, что снос самовольной постройки не обязателен, если есть техническая возможность привести её в соответствие с градостроительными и противопожарными нормами, и она не создаёт угрозу жизни и правам третьих лиц, имеются серьёзные поводы для тревоги...

Интуиция - это конечно и для риэлтора и для юриста - превосходное качество, но только на него при проверке объекта рассчитывать нельзя. Ведь цена ошибки слишком высока. Особенно сейчас, когда ищут кого официально на законодательном уровне "назначить" ответственным за сделки с недвижимостью. И среди кандидатов на это "почётное " место нет ни нотариусов, ни Росреестра, ни банков, ни МФЦ - там либо риэлтор, либо юрист. Поэтому, как никогда важно, глубоко проверять объект и его собственника, даже если...

Ко мне обратились за проверкой и юридическим заключением по апартаменту. На первый взгляд — всё спокойно: - собственник сам, без доверенности, - правоустанавливающие документы все есть; - объект в "открытой" продаже и по рыночной цене. Но, как говорится, доверяй, но проверяй. Глубокий анализ документов показал совсем другую картину, отраженную в юридическом заключении на 10 листах мелким шрифтом с приложением самих проверок на более чем 100 листах. Покупатель уже был готов выйти на сделку. Ведь продавец уверял: «Объект чистый, проблем нет»...

Недавно всех участников рынка недвижимости в Москве и Подмосковье облетела новость о том, что теперь можно в Госуслугах в сервисе "Приобретение недвижимости " проверить объект и провести с помощью этого сервиса безопасную сделку совершенно бесплатно. Риэлторы, с которыми мы сотрудничаем ни первый год, попросили прокомментировать меня так ли это? И неужели теперь люди смогут сами детально проанализировать риски и минимизировать их? Звучит действительно красиво и заманчиво. Это же Госуслуги. Там...