Екатерина Петровская I Юрист по недвижимости в Москве и в Подмосковье

Почему вообще у юристов возникло несколько позиций по данному вопросу? Неужели все они основаны на законе? Давайте разбираться. Правовые основы оформления долей в приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (далее по тексту МСК) жилье закреплены в Федеральном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". А именно в части 4 статьи 10, где прописано: «Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить...

Некоторые мои коллеги юристы «недолюбливают» нотариусов. Кто за дороговизну тарифов, кто - за «нерасторопность», а кто – за «несговорчивость». Я не могу согласиться с таким мнением коллег и даже не потому, что я сама работала в нотариате и знаю изнутри всю сложность и высочайшую ответственность работы нотариусов. А потому что нотариус действует от имени государства и не имеет права на ошибки. Поэтому он должен быть рассудительным, неторопливым и принципиальным, ведь он составлением своих документов меняет юридическую реальность людей и организаций...

По оценке некоторых специалистов, на рынке недвижимости существует более 50 рисков при покупке жилья на вторичке. Безусловно их много и мы проверяем все из них. Но обычно я выделяю из них 5 основных, которые чаще всего встречаются при проверке объектов перед сделкой, и они не относятся к формальным рискам, типа задолженности по капремонту и коммуналке, а речь идет о серьезных рисках, которые могут привести к нарушению права собственности или права пользования объектом у нового собственника. Вот эти Топ-5 рисков: 1...

Все мы помним, что 16 декабря 2025 года Верховный Суд РФ поставил точку в деле Долиной и признал право собственности покупателя на квартиру законным. На рынке недвижимости после этого решения высшей судебной инстанции страсти немного подутихли. А те, кто говорил, что у нас совсем всё плохо с законами, раз так демонстративно нарушаются права добросовестных покупателей и у них изымаются квартиры в пользу «запутавшихся» продавцов, отдавших деньги мошенникам, стали терпеливо ждать Пленум ВС РФ, в котором...

Если продавцы думают, что у них нет никаких рисков при занижении стоимости в ДКП, то они ошибаются. Рискуют обе стороны сделки: и продавец, и покупатель. Рассказываю почему рискует продавец. Если продавец указал не фактическую стоимость в договоре купли-продажи недвижимости, не заплатил установленные законом налоги, при этом их сумма превысила за прошедшие три финансовых года 2,7 млн. рублей (а туда, как мы помним, входят в совокупности и налоги с доходов от продажи недвижимости, находящейся в собственности...

«ДКП –всему голова» Все мы знаем, что договор купли-продажи квартиры (ДКП) – это правоустанавливающий документ, на основании которого происходит регистрация перехода права собственности от бывшего владельца к новому, и в котором закреплены все условия сделки. В статье 432 ГК РФ прямо установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы...

Громкое дело. Челябинского предпринимателя привлекли к ответственности за найм «самозанятых» по договорам ГПХ, вместо оформления с ними трудовых договоров. И взыскали с него доначисление налогов и страховых взносов, включая штрафы, на общую сумму более 6,5 млн.руб. Как следует из материалов дела, инспекцией проведены камеральные налоговые проверки расчета по страховым взносам и НДФЛ за 12 месяцев 2021 года, представленных предпринимателем, по результатам которых вынесены: - решение от 03.04.2023...

Это тот редкий случай, когда в результате юридической проверки, объект мной не был рекомендован к приобретению. Это когда ни устранить, ни минимизировать выявленные риски не представляется возможным. А дело было так. В результате юридической проверки объекта недвижимости мной было: 1. Проанализировано более 100 документов и сообщений о юридических фактах, 2. Найдены и собраны боле 40 документов, имеющих отношение к объекту, 3. Сделаны более 180 скринов проверок с разных сайтов и порталов, 4. Проведена правовая экспертиза 3 документов, предоставленных собственником...

Покупка недвижимости многим кажется простой: проверили документы, подписали договор — и всё. Но на практике тысячи сделок оспариваются, а квартиры — изымаются. Ключевое понятие, от которого зависит судьба сделки — добросовестность покупателя. Почему «добросовестность» решает многое и как НЕ потерять квартиру через суд разберем ниже. У нас - участников рынка недвижимости, есть большая проблема: в законе не прописаны чёткие критерии, кто такой «добросовестный приобретатель». Есть лишь статья 302 Гражданского...

Недавно мне позвонил один агент с многолетним опытом работы в недвижимости и спросил: могут ли его привлечь к ответственности, если он ввел клиента в заблуждение в части оплаты налогов с продажи недвижимости. Суть вот в чем: по сделке, которую он провел в 2024 году, клиенту прилетело "письмо счастья" из ФНС с требованием уплатить огромный налог на доход, полученный по договору уступки права требования (ДУПТ). Понятное дело, что клиент начал искать виноватого. И если на сделке не было юриста, то крайний кто? - Риэлтор...

Сразу оговорюсь, что эта статья не написана жестким сухим юридическим языком. Поскольку данная статья адресована обычным людям, а не только юридическому сообществу. А подтолкнула меня к её написанию озабоченность по поводу резкого увеличения сделок, признанных судом недействительными. Мне бы хотелось заставить как можно больше людей начать мыслить критически и подвергать утверждение «у нас всё хорошо с документами» – сомнению. Если же вы привыкли доверять людям и вам неудобно перепроверять их слова,...

Покупка недвижимости и раньше то была делом непростым и серьезным, а тут еще эти мошенники пытаются сломать отлаженную годами систему защиты сделки. В последнее время сильно участились случаи, когда продавец действует не по собственной воле, а под влиянием мошенников. Таких людей условно называют «ведомыми». И если вовремя не распознать тревожные признаки и не отказаться от такой сделки, можно потерять и квартиру, и деньги. Разберёмся, как определить «ведомых» Я не буду вам говорить про теорию. Я расскажу вам о конкретных случаях, которые удалось выявить мне самой...