Недвижка-движка

#Сторисипостдляриелтора72241703002161 Клуб миллионеров для помощи многодетным Представьте: вашей семье просто так дарят по миллиону рублей на ребенка. Звучит фантастично, но это всерьез предложила спикер СФ. Валентина Матвиенко выдвинула идею создать новый «Клуб миллионеров». «Давайте создадим клуб миллионеров, но не тот, который в плохом смысле воспринимается гражданами, а «Клуб миллионеров» — те, кто вот так заботится о семьях. И входной билет в этот клуб — ну, всего миллион рублей на каждого ребенка. Ну, это не так много, но это будет очень символично», — сказала она. Идея отличная! Но, в перспективу существования такого клуба верится с трудом. А как вам инициатива?

#Сторисипостдляриелтора72241703002161 Какие перепланировки в квартире делают чаще всего? В моей работе, я часто сталкиваюсь с разными переделками в квартирах. А вот интересные данные статистики от Домклик о самых распространенных из них: 34,4% — снос перегородок; 25,2% — изменение дверных проемов; 20,7% — строительсво новых стен; 14,4% — перенос кухни; 12,3% — демонтаж кладовых и шкафов; 4,7% — совмещение санузла; 4,6% — объединение коридора с комнатой. Грамотная перепланировка действительно улучшает комфорт. Причем, 93,7% всех этих изменений узаконить можно, а вот 6,3% легализовать нельзя, например, если снесли несущую стену или перенесли на лоджию газовое оборудование. И это нужно учитывать, ели вы делаете ремонт с перепланировками или покупаете квартиру с переделками.

#Сторисипостдляриелтора72241703002161 Должны ли дети платить налог на имущество? Не все знают эту информацию: когда ребёнок становится собственником недвижимости или доли в ней, ему автоматически присваивается ИНН и он становится плательщиком налога на имущество. Возраст тут не играет роли — есть собственность, значит, нужно платить налог. Есть исключения, когда дети освобождаются от уплаты налога на имущество, например дети-инвалиды, несовершеннолетние дети участников СВО и др. Льгота действует на один объект недвижимости каждого вида (квартиры, гаражи и т.д.) Как платить налог? - До 14 лет налоги за ребёнка обязательно платят родители или опекуны. - С 14 до 18 лет дети могут платить налоги самостоятельно, но только с согласия родителей. Уведомления о сумме налога ФНС отправляет по почте или в личный кабинет ребёнка. Чтобы не пропустить важную информацию, родители могут настроить семейный доступ в личном кабинете на сайте ФНС и следить за начислениями. Напоминаю, что налоги на имущество нужно оплачивать за предыдущий календарный год ежегодно до 1 декабря.

#Промопостыдляриелтора72241703002161 А вы знали, что обычные рассрочки на маркетплейсах могут стать причиной отказа в ипотеке? Да-да, те самые «удобные платежи в несколько сотен рублей», которые кажутся безобидными. Многие клиенты искренне удивляются, когда банки отклоняют их заявку. Но причина часто скрыта в том, что часть таких “рассрочек” на самом деле оформляется как микрозаймы. И информация о них уходит в БКИ — в вашу кредитную историю. Банки при рассмотрении заявок не любят клиентов с микрозаймами. Поэтому крайне важно перед подачей заявки на ипотеку препринять ряд шагов для увеличения вероятности одобрения ипотеки. Я помогу вам: - проверить кредитную историю, - разобраться, что влияет на скоринг, - подготовить грамотную заявку в банк, - увеличить шансы на одобрение ипотеки. Если вы планируете покупку недвижимости — напишите мне. Разберём ситуацию и выстроим стратегию, которая приведёт к одобрению, а не к отказу! +79260008337

#Промопостыдляриелтора72241703002161 Синдром упущенной выгоды: Почему 43% россиян жалеют, что не взяли ипотеку раньше? Согласно свежей статистике, 43% людей старше 29 лет жалеют, что не взяли ипотеку раньше. То, что в 20 лет казалось «финансовой кабалой» и ограничением свободы, к 30 годам осознается как упущенный шанс купить недвижимость по адекватной цене. Возраст — лучший учитель. С годами ценность мобильности уступает место потребности в стабильном активе. Почему стоит действовать именно сейчас, а не ждать «идеального момента»? - Фиксация стоимости. Недвижимость — это актив, который в долгосрочной перспективе только дорожает. Заходя в сделку сегодня, Вы замораживаете цену. - Капитализация. Пока Вы сомневаетесь, другие уже гасят основной долг, превращая аренду в собственность или создавая надёжный инвестиционный актив. - Льготные ипотеки и субсидии. Сейчас есть возможность взять ипотеку по низким ставкам. Возможно Вы подходите под одну из программ - не упускайте эту возможность Страх перед ипотекой в молодости — это страх перед ответственностью, который в будущем оборачивается реальными финансовыми потерями. Недвижимость не ждет, пока вы «созреете». Она просто становится дороже. Моя задача как эксперта — найти тот вариант, который не свяжет Вам руки, а станет фундаментом вашей финансовой свободы. Готовы ли Вы через 10 лет оказаться среди тех, кто жалеет об упущенном времени? Не ждите, когда цены сделают вашу мечту недоступной. Напишите мне прямо сейчас — мы разберём Вашу ситуацию и составим пошаговый план покупки! +79260008337

#Экспертныйпостриелтор72241703002161 Что такое эскроу-счет и зачем он нужен? 🔒Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. С 1 марта 2025 года с использованием эскроу-счетов можно строить и частные дома. Как это работает? ▶️Покупатель вносит деньги в банк, после чего они замораживаются. Застройщик получит деньги только после сдачи дома в эксплуатацию. ↩️Если застройщик не выполнил условия договора, то деньги можно вернуть. Например, если нарушены сроки окончания строительства или Застройщик объявил себя банкротом. Конечно, заключая договор с застройщиком, хочется, чтобы всё прошло гладко. Тем более, что со временем недвижимость дорожает, и может получиться, что на возвращённые деньги, уже не получится купить то, что Вы хотите. 👌Обращайтесь - я подберу Вам недвижимость у надёжного застройщика! 📞 Звоните мне по телефону +79260008337

#Сторисипостдляриелтора72241703002161 Налоги для владельцев нескольких квартир хотят поднять Но нововведения коснутся не всех. Так, активно обсуждается введение повышающего коэффициента на налог для тех, у кого в собственности три квартиры и более. Инициатива уже направлена на рассмотрение в правительство. Суть предложения проста: если сумма общей кадастровой стоимости недвижимоси превысит, например, более 100 млн. руб., налог на имущество вырастет. Взамен власти обещают налоговые вычеты по НДФЛ для тех, кто сдает жилье официально. Чиновники уверены, что покупка третьей или четвертой квартиры — это почти всегда бизнес, который должен пополнять региональный бюджет. Эта мера может ударить по рынку аренды - владельцы переложат новые издержки на плечи арендаторов. А как вы считаете, справедливо ли вводить повышенный налог?

#Промопостыдляриелтора72241703002161 Не подходите под семейную ипотеку? Есть инструменты, как выгодно купить квартиру! В условиях, когда обычные ипотечные ставки высоки, рынок недвижимости не остановился. Он адаптировался. Сейчас на сцену вышел инструмент, который многие недооценивают — рассрочка от застройщика. Почему сегодня это реально выгодная стратегия? 1. Никаких переплат. Это математика в чистом виде. В отличие от ипотеки, где за 20-30 лет вы выплачиваете банку две, а то и три стоимости квартиры, рассрочка — это честная цена. 0% годовых. 2. «Заморозка» цены. Вы фиксируете стоимость квартиры здесь и сейчас. Рынок недвижимости в долгосрочной перспективе растет, инфляция разгоняется, а ваша цена в договоре остается неизменной. Это отличный способ спасти сбережения от обесценивания. 3. Время на маневр. Самые популярные программы сейчас работают так: вы вносите первоначальный взнос,  а остаток выплачиваете перед сдачей дома. Что это дает? - Время спокойно продать старую квартиру без спешки и дисконта. - Время накопить нужную сумму. - Получать доход от депозита. - Возможность дождаться снижения ипотечных ставок и перевести остаток долга в ипотеку уже на комфортных условиях перед сдачей дома. 4. Минимум бюрократии. Застройщику не нужны ваши справки 2-НДФЛ, подтверждение стажа и идеальная кредитная история. Сделка проходит быстрее и проще. Кому это подойдет идеально? — Тем, кто ждет продажи своей «вторички». — Тем, у кого деньги лежат на депозитах (вы вносите минимум за квартиру, а остальные деньги продолжают работать на вкладе, перекрывая инфляцию). — Тем, кто не проходит по банковским скорингам. Однако, не все рассрочки одинаково полезны. Где-то есть скрытое удорожание квартиры, где-то — слишком жесткий график платежей. Напишите мне в личные сообщения «РАССРОЧКА», и я пришлю вам подборку проектов, где можно купить квартиру на самых мягких условиях. +79260008337

#Сторисипостдляриелтора72241703002161 Семейная ипотека: что опять поменяют? Правительство сейчас активно пересматривает правила самой популярной льготной программы. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, ситуацию в строительстве мониторят каждую неделю. Нас ждет «модернизация», и вот что обсуждают прямо сейчас. - Главное — ставку по ипотеке хотят сделать разной. Она будет напрямую зависеть от того, сколько детей в семье. И здесь пострадают семьи, где только один ребенок - ставку, как сообщалось ранее поднимут с 6% до 10-12%. - Кроме того, более 20 регионов просят поднять лимит кредита с 6 до 12 млн. руб., так как цены выросли и в старые рамки сложно уложиться. Любые изменения — это всегда и возможности, и риски. С одной стороны, лимит в 12 млн руб. позволит наконец присмотреться к просторным квартирам. С другой стороны, дифференцированная ставка может сделать ипотеку дороже для тех, у кого один ребенок. Ждать «идеального» момента можно вечно, но история показывает: лучшие условия — это те, которые есть здесь и сейчас, пока программу не ужесточили, ведь ещё и цены не стоят на месте. Я помогу вам во всем разобраться, подберу идеальный вариант для вашей семьи. Напишите мне в личные сообщения. +79260008337