Недвижка-движка

#Промопостыдляриелтора72241703002161 Синдром упущенной выгоды: Почему 43% россиян жалеют, что не взяли ипотеку раньше? Согласно свежей статистике, 43% людей старше 29 лет жалеют, что не взяли ипотеку раньше. То, что в 20 лет казалось «финансовой кабалой» и ограничением свободы, к 30 годам осознается как упущенный шанс купить недвижимость по адекватной цене. Возраст — лучший учитель. С годами ценность мобильности уступает место потребности в стабильном активе. Почему стоит действовать именно сейчас, а не ждать «идеального момента»? - Фиксация стоимости. Недвижимость — это актив, который в долгосрочной перспективе только дорожает. Заходя в сделку сегодня, Вы замораживаете цену. - Капитализация. Пока Вы сомневаетесь, другие уже гасят основной долг, превращая аренду в собственность или создавая надёжный инвестиционный актив. - Льготные ипотеки и субсидии. Сейчас есть возможность взять ипотеку по низким ставкам. Возможно Вы подходите под одну из программ - не упускайте эту возможность Страх перед ипотекой в молодости — это страх перед ответственностью, который в будущем оборачивается реальными финансовыми потерями. Недвижимость не ждет, пока вы «созреете». Она просто становится дороже. Моя задача как эксперта — найти тот вариант, который не свяжет Вам руки, а станет фундаментом вашей финансовой свободы. Готовы ли Вы через 10 лет оказаться среди тех, кто жалеет об упущенном времени? Не ждите, когда цены сделают вашу мечту недоступной. Напишите мне прямо сейчас — мы разберём Вашу ситуацию и составим пошаговый план покупки! +79260008337

#Экспертныйпостриелтор72241703002161 Что такое эскроу-счет и зачем он нужен? 🔒Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. С 1 марта 2025 года с использованием эскроу-счетов можно строить и частные дома. Как это работает? ▶️Покупатель вносит деньги в банк, после чего они замораживаются. Застройщик получит деньги только после сдачи дома в эксплуатацию. ↩️Если застройщик не выполнил условия договора, то деньги можно вернуть. Например, если нарушены сроки окончания строительства или Застройщик объявил себя банкротом. Конечно, заключая договор с застройщиком, хочется, чтобы всё прошло гладко. Тем более, что со временем недвижимость дорожает, и может получиться, что на возвращённые деньги, уже не получится купить то, что Вы хотите. 👌Обращайтесь - я подберу Вам недвижимость у надёжного застройщика! 📞 Звоните мне по телефону +79260008337

#Сторисипостдляриелтора72241703002161 Налоги для владельцев нескольких квартир хотят поднять Но нововведения коснутся не всех. Так, активно обсуждается введение повышающего коэффициента на налог для тех, у кого в собственности три квартиры и более. Инициатива уже направлена на рассмотрение в правительство. Суть предложения проста: если сумма общей кадастровой стоимости недвижимоси превысит, например, более 100 млн. руб., налог на имущество вырастет. Взамен власти обещают налоговые вычеты по НДФЛ для тех, кто сдает жилье официально. Чиновники уверены, что покупка третьей или четвертой квартиры — это почти всегда бизнес, который должен пополнять региональный бюджет. Эта мера может ударить по рынку аренды - владельцы переложат новые издержки на плечи арендаторов. А как вы считаете, справедливо ли вводить повышенный налог?

#Промопостыдляриелтора72241703002161 Не подходите под семейную ипотеку? Есть инструменты, как выгодно купить квартиру! В условиях, когда обычные ипотечные ставки высоки, рынок недвижимости не остановился. Он адаптировался. Сейчас на сцену вышел инструмент, который многие недооценивают — рассрочка от застройщика. Почему сегодня это реально выгодная стратегия? 1. Никаких переплат. Это математика в чистом виде. В отличие от ипотеки, где за 20-30 лет вы выплачиваете банку две, а то и три стоимости квартиры, рассрочка — это честная цена. 0% годовых. 2. «Заморозка» цены. Вы фиксируете стоимость квартиры здесь и сейчас. Рынок недвижимости в долгосрочной перспективе растет, инфляция разгоняется, а ваша цена в договоре остается неизменной. Это отличный способ спасти сбережения от обесценивания. 3. Время на маневр. Самые популярные программы сейчас работают так: вы вносите первоначальный взнос,  а остаток выплачиваете перед сдачей дома. Что это дает? - Время спокойно продать старую квартиру без спешки и дисконта. - Время накопить нужную сумму. - Получать доход от депозита. - Возможность дождаться снижения ипотечных ставок и перевести остаток долга в ипотеку уже на комфортных условиях перед сдачей дома. 4. Минимум бюрократии. Застройщику не нужны ваши справки 2-НДФЛ, подтверждение стажа и идеальная кредитная история. Сделка проходит быстрее и проще. Кому это подойдет идеально? — Тем, кто ждет продажи своей «вторички». — Тем, у кого деньги лежат на депозитах (вы вносите минимум за квартиру, а остальные деньги продолжают работать на вкладе, перекрывая инфляцию). — Тем, кто не проходит по банковским скорингам. Однако, не все рассрочки одинаково полезны. Где-то есть скрытое удорожание квартиры, где-то — слишком жесткий график платежей. Напишите мне в личные сообщения «РАССРОЧКА», и я пришлю вам подборку проектов, где можно купить квартиру на самых мягких условиях. +79260008337

#Сторисипостдляриелтора72241703002161 Семейная ипотека: что опять поменяют? Правительство сейчас активно пересматривает правила самой популярной льготной программы. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, ситуацию в строительстве мониторят каждую неделю. Нас ждет «модернизация», и вот что обсуждают прямо сейчас. - Главное — ставку по ипотеке хотят сделать разной. Она будет напрямую зависеть от того, сколько детей в семье. И здесь пострадают семьи, где только один ребенок - ставку, как сообщалось ранее поднимут с 6% до 10-12%. - Кроме того, более 20 регионов просят поднять лимит кредита с 6 до 12 млн. руб., так как цены выросли и в старые рамки сложно уложиться. Любые изменения — это всегда и возможности, и риски. С одной стороны, лимит в 12 млн руб. позволит наконец присмотреться к просторным квартирам. С другой стороны, дифференцированная ставка может сделать ипотеку дороже для тех, у кого один ребенок. Ждать «идеального» момента можно вечно, но история показывает: лучшие условия — это те, которые есть здесь и сейчас, пока программу не ужесточили, ведь ещё и цены не стоят на месте. Я помогу вам во всем разобраться, подберу идеальный вариант для вашей семьи. Напишите мне в личные сообщения. +79260008337

Опубликовано фото

#Сторисипостдляриелтора72241703002161 Осторожно: «уникальная» ипотека от мошенников На рынке недвижимости активизировалась обманная схема. Мошенники, выдавая себя за опытных брокеров или специалистов по льготным программам, обещают клиентам нереально выгодные условия. Как работает схема: - Вам звонит вежливый «эксперт» и предлагает уникальную ставку или помощь в одобрении кредита даже с плохой историей. Дальше события развиваются по двум сценариям: - вас просят перевести деньги за «оформление документов» или «бронирование условий», после чего посредник исчезает. - или присылают ссылку на поддельный сайт банка. Как только вы вводите там данные, мошенники получают доступ к вашим счетам и персональной информации. Скажу прямо: чудес не бывает. Банковские регламенты сейчас очень строгие, и ни один «секретный брокер» не может снизить ставку в два раза по звонку. Если вам обещают обход системы — это стопроцентный риск. Будьте бдительны и не принимайте поспешных решений под давлением. Если предложение кажется слишком заманчивым, чтобы быть правдой, скорее всего, перед вами мошенники. Оформляйте ипотеку только через проверенных специалистов с подтвержденной репутацией.

#Сторисипостдляриелтора72241703002161 Долги за капремонт будут оставаться за продавцом квартиры Представьте: вы купили квартиру, а через месяц в почтовом ящике находите счет за капремонт на десятки тысяч рублей от прошлого владельца. Сегодня по закону эти долги переходят новому собственнику. Однако в Госдуму уже внесен законопроект, который должен положить конец этой несправедливости, чтобы долги по капремонту не передавались автоматически новому собственнику. Законопроект еще на рассмотрении, а покупать жилье безопасно нужно уже сегодня. Чтобы не получить вместе с ключами «сюрприз» в виде чужих задолженностей - обязательно нужно тщательно все проверить. Если вам нужна помощь с приобретением квартиры -  обращайтесь ко мне — я проведу детальный аудит объекта и защищу ваши интересы на каждом этапе сделки.+79260008337

#Сторисипостдляриелтора72241703002161 🏦 Сижу читаю - когда появилась ипотека в России... Представляете, история ипотеки в России насчитывает несколько столетий! Первые шаги к современной ипотеке были сделаны ещё в XVIII веке, когда появились первые кредитные учреждения. Официальное рождение ипотечного кредитования произошло в 1754 году при Елизавете Петровне: - Были созданы первые дворянские банки; - Появилась возможность брать займы под залог земли. После отмены крепостного права в 1861 году произошли важные изменения: - Появились земские банки и крестьянский поземельный банк; - Крестьяне получили возможность брать ссуды на покупку земли; Условия кредитования тогда были почти как сейчас по "семейке"): - Процентная ставка — 6 % годовых; - Сумма займа — до 80% от стоимости земли; - Срок кредита — до 49 лет. Современная ипотека начала активно развиваться с конца 1990-х годов: - Появились первые ипотечные программы; - Сформировалась законодательная база; 🔑 Интересный факт: слово «ипотека» пришло к нам из Древней Греции, где оно означало столб с закладной надписью на участке должника. Делиться такими историческими наблюдениями?