Проектирование капитального ремонта |615-ФЗ| Москва и МО

В капитальном ремонте есть одна логичная мысль, с которой начинают многие подрядчики: «Зачем отдавать проект на сторону, если у нас есть свой проектировщик?» На первый взгляд — это выглядит как разумная экономия. Но на практике часто происходит обратное. Как выглядит ситуация Подрядчик выигрывает тендер. Подписывается с фондом. Решает делать проект своими силами. Логика простая: — не платить сторонним — контролировать процесс внутри — сэкономить бюджет И на старте всё действительно идёт нормально...

В капитальном ремонте есть одна особенность, которую хорошо знают подрядчики. Даже при большом опыте проекты часто: — долго разрабатываются — требуют доработок

После того как подрядчик выигрывает тендер на капитальный ремонт, кажется, что самое сложное уже позади. Но на практике именно после победы начинается этап, где многие теряют время, деньги и нервы. И чаще всего причина одна...

После того как проект проходит независимую экспертизу, многие подрядчики ожидают, что дальше процесс пойдёт быстрее. Но на практике есть ещё один важный этап — проверка со стороны фонда капитального ремонта. И именно здесь у многих возникают задержки. Независимая экспертиза проверяет проект: — на техническую корректность — на соответствие строительным нормативам — на обоснованность сметных решений А вот технический надзор фонда капитального ремонта решает другую задачу. Фонд не оценивает, насколько «правильные» инженерные решения с точки зрения расчётов...

После того как подрядчик выигрывает тендер на капитальный ремонт, следующим этапом становится разработка проектной документации. Подрядчик заключает договор с проектной организацией, и начинается работа над проектом: обследование объекта, подготовка технических решений, разработка разделов проектной документации и сметной части. Когда проектная документация готова, её необходимо проверить перед дальнейшими согласованиями. Для этого проект направляется в независимую экспертную организацию. Как правило, у подрядчика уже есть заключённый договор с определённой экспертной организацией...

Когда подрядчик выигрывает тендер на капитальный ремонт, кажется, что самое сложное уже позади. Контракт получен, объект определён, можно начинать работу. Но на практике многие подрядчики сталкиваются с проблемой, которая становится очевидной уже на этапе проектирования. Проект может оказаться таким, что работать по нему сложно, дорого или вообще невозможно без изменений. И в этот момент подрядчик начинает терять деньги. Дело в том, что капитальный ремонт — это особая ниша. Здесь важно не только правильно спроектировать инженерные решения...