Бетон и Право

Чтобы грамотно отработать по госконтракту нужно: Подойти критически к проверке сметы (очень часто в ней отсутствуют необходимые работы, соответственно общая цена контракта занижена). Это самая частая ошибка, почему Подрядчик страдает в финансовом плане по итогу выполнения контракта. Также следует учесть все свои издержки. Для проверки сметы, если у вас нет своего сметчика, настоятельно рекомендую привлечь стороннего специалиста. Это точно не расходы, а как минимум предотвращение ваших убытков. Некоторым подрядчикам при выходе дай бог минимизировать убытки. К сожалению. Какие еще ошибки мы видим на практике? Следует критически подходить к качеству материалов при приемке в работу, а перед использованием убедиться, что материалы подходят для ваших целей, имеют соответствующий класс, отвечают требованиям по горючести, выделению вредных веществ, подходят для монтажа на уже имеющуюся подготовку и т.д. и т.п. Профессиональный участник строительного рынка здесь вы. Вы приняли на себя обязательство построить. А качество строительства у нас регулируется СП, СНиП,ГОСТ, тех.регламентами и другими документами. Если вы скажете мне, как строитель, что за это отвечает Заказчик, то я как юрист тогда могу сказать, что вы должны знать законы лучше меня. Думаю вы уловили логику. При выявлении каких-то несоответствий и в любых других случаях, когда что-то идет не так, как вы договаривались с вашим Заказчиком, - пишем ему письмо, официальное и направляем на канал связи, согласованный в договоре, а не голубиной почтой, как любит большинство. Ваше "я их прорабу говорил" мы не сможем принести в арбитражный суд, уважаемые любители тендерных игр без правил. И только после получения ПИСЬМЕННОГО, а не устного одобрения, как это часто бывает на практике, продолжаем работы. Слово пацана на стройке не работает Лучше писать письма. Но еще лучше - писать грамотные письма, обоснованные с правовой точки зрения.

Застройщики обманывают людей при подписании актов. Один известный Застройщик, передавая квартиры за пределами, установленного ДДУ срока, включает в свой акт о передаче квартиры пункт о том, что вы согласны со сроком передачи, претензий не имеете, на неустойку не претендуете, по качеству тоже у вас претензий нет. Как юрист,я считаю, что данная манипуляция является незаконной. 1. отказ от права недействителен. 2. по своей сути, акт передачи регулирует вопросы передачи недвижимого имущества и его качества. Так вот, если вы не сделали никаких приписок в таком акте из разряда: "с пунктом А не согласен",; "имеются недостатки 1,2,3...", то я,как юрист,считаю, что право на получение неустойки за нарушение сроков застройщиком и стоимости устранения недостатков у вас есть,но есть нюансы. Что касается качества: предъявить недостатки к устранению в отсутствие пометок о некачественности передаваемого жилья, вы сможете либо только гарантийные (скрытые) недостатки либо необходимо будет доказывать причину их возникновения - что они являются строительными и в случае доказанности, далее разбираться со стоимостью. По срокам - в разы усложнится процесс доказывания. То есть, в любом случае, правда остаётся за Дольщиком, но усложняется процесс доказывания и соответственно судебный процесс становится дольше и дороже. При этом, нужно понимать, у застройщиков действительно есть сильное лобби в судах, но это абсолютно не значит, что вы ничего не получите по итогам судебного разбирательства. Суд просто уменьшит все штрафные санкции. И мы уже сейчас на примере практики из Московского региона видим,что имеются плюс минус твёрдые цифры до которых их уменьшают. Обогатиться на двестичетырнадцатых больше ни у кого не получится, и это не плохо. Во всем в этой жизни должен быть баланс. А вот получить действительно свою компенсацию и реальные убытки, например, в виде арендой платы с 01 января 2026 года вполне реально. Но что делать с размером взыскиваемых недостатков, который ограничен законодателем с определенного момента тремя процентами от стоимости квартиры? Об этом я подробно рассказываю на своей консультации.

Друзья, существует очень серьёзная проблема, которую вы зачастую считаете сущим пустяком, ерундой. Особенно это касается предпринимателей. Вы не получаете почтовую корреспонденцию и очень часто пропускаете судебные повестки или судебные акты. Часто узнаете о них от приставов, либо еще печальнее, из приложения банка, что у вас заблокированы средства. В настоящее время существует отличная альтернатива походу на почту за судебным повестками - это возможность получать их через Госуслуги. Для этого вам нужно, зайти на любой официальный сайт суда, перейти по QR коду в правом нижнем углу главной страницы и подключить оповещения в разделе "суды". Таким образом, вы всегда будете знать обо всех судебных процессах, в которых вы являетесь стороной. Данную операцию по подключению оповещений, рекомендую произвести всем, вне зависимости от статуса и перспектив судебных споров в ближайшем будущем. Ибо никто не знает,что будет завтра. Например, юридические лица на сегодня несут полную ответственность за получение информации от налоговых органов и действующих судебных процессах в арбитражном суде. Единственное, что направляет в этом случае суд - это первое определение. С восстановлением сроков у юридических лиц тоже все весьма сложнее,чем у граждан. Поэтому не ждем неприятностей, подключаемся к современным электронным сервисам. Как-нибудь я расскажу, во что выливается банальное неведение об инициированном в отношении вас судебном процессе

Директора Строительных компаний нередко обращаются к нам с вопросом о том, как защитить свою репутацию в публичном пространстве. Поэтому для тех, кто думает, что может писать ложные отзывы = говорить в публичном пространстве и в принципе все,что угодно, я напомню Согласно ст. 128.1 Уголовного кодекса РФ, клевета — это распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию. Ключевые признаки: • сведения заведомо ложные (виновный знает, что они не соответствуют действительности); • сведения порочат честь и достоинство человека или подрывают его репутацию (например, содержат обвинения в нечестных поступках, нарушении закона, неэтичном поведении); • сведения распространены (доведены до сведения хотя бы одного постороннего лица). Ха-ха, пишите в личку чаще и первые)) Наказание за клевету Ответственность дифференцируется в зависимости от обстоятельств преступления: • Обычная клевета (ч. 1 ст. 128.1 УК РФ): • штраф до 500 000 рублей или в размере дохода осуждённого за период до 6 месяцев; • обязательные работы до 160 часов. • Клевета в публичном пространстве (ч. 2 ст. 128.1 УК РФ); • в публичном выступлении, СМИ, интернете; • в отношении нескольких лиц (в том числе не индивидуально определённых). Наказание: • штраф до 1 000 000 рублей или в размере дохода за период до 1 года; • обязательные работы до 240 часов; • принудительные работы до 2 лет; • арест до 2 месяцев; • лишение свободы до 2 лет. Все, кому мы писали от имени Строительных компаний, удалили отзывы Как сказал Игорь Манн в одном из своих выступлений, "Не работайте с м.даками, пусть с ними работают ваши конкуренты" Идеальная стратегия!

Кот в мешке или квартира с отделкой Маркетологи застройщиков отчаянно продолжают доказывать, что они достойны своих денег. На каждом углу нам предлагают не париться и приобрести новостройку с ремонтом от Застройщика. Но! Новостройка с отделкой, полученная по акту до 01.01.2025 не равна новостройке, полученной после. И дело не в инфляции, а в том, что «Двестичетырнадцатые» (так я теперь иногда буду называть Застройщиков МКД, 214 - это номер ФЗ, которым регулируется их деятельность) пролоббировали изменения в ФЗ и отныне, в случае, если отделочные работы имеют недостатки, то взыскать можно не более 3 процентов от цены приобретенного по Договору долевого участия (ДДУ) объекта. Прикинем, как это выглядит на практике 10 000 000*3%=300 000 300 тысяч рублей, получит Дольщик, даже если недостатков будет на миллион. Какой вывод я могу сделать из всего этого? В настоящее время покупать квартиру с ремонтом от Застройщика чревато дополнительными расходами. А покупать ее с ремонтом или без, решать только вам