Бетон и Право

Застройщики обманывают людей при подписании актов. Один известный Застройщик, передавая квартиры за пределами, установленного ДДУ срока, включает в свой акт о передаче квартиры пункт о том, что вы согласны со сроком передачи, претензий не имеете, на неустойку не претендуете, по качеству тоже у вас претензий нет. Как юрист,я считаю, что данная манипуляция является незаконной. 1. отказ от права недействителен. 2. по своей сути, акт передачи регулирует вопросы передачи недвижимого имущества и его качества. Так вот, если вы не сделали никаких приписок в таком акте из разряда: "с пунктом А не согласен",; "имеются недостатки 1,2,3...", то я,как юрист,считаю, что право на получение неустойки за нарушение сроков застройщиком и стоимости устранения недостатков у вас есть,но есть нюансы. Что касается качества: предъявить недостатки к устранению в отсутствие пометок о некачественности передаваемого жилья, вы сможете либо только гарантийные (скрытые) недостатки либо необходимо будет доказывать причину их возникновения - что они являются строительными и в случае доказанности, далее разбираться со стоимостью. По срокам - в разы усложнится процесс доказывания. То есть, в любом случае, правда остаётся за Дольщиком, но усложняется процесс доказывания и соответственно судебный процесс становится дольше и дороже. При этом, нужно понимать, у застройщиков действительно есть сильное лобби в судах, но это абсолютно не значит, что вы ничего не получите по итогам судебного разбирательства. Суд просто уменьшит все штрафные санкции. И мы уже сейчас на примере практики из Московского региона видим,что имеются плюс минус твёрдые цифры до которых их уменьшают. Обогатиться на двестичетырнадцатых больше ни у кого не получится, и это не плохо. Во всем в этой жизни должен быть баланс. А вот получить действительно свою компенсацию и реальные убытки, например, в виде арендой платы с 01 января 2026 года вполне реально. Но что делать с размером взыскиваемых недостатков, который ограничен законодателем с определенного момента тремя процентами от стоимости квартиры? Об этом я подробно рассказываю на своей консультации.

Друзья, существует очень серьёзная проблема, которую вы зачастую считаете сущим пустяком, ерундой. Особенно это касается предпринимателей. Вы не получаете почтовую корреспонденцию и очень часто пропускаете судебные повестки или судебные акты. Часто узнаете о них от приставов, либо еще печальнее, из приложения банка, что у вас заблокированы средства. В настоящее время существует отличная альтернатива походу на почту за судебным повестками - это возможность получать их через Госуслуги. Для этого вам нужно, зайти на любой официальный сайт суда, перейти по QR коду в правом нижнем углу главной страницы и подключить оповещения в разделе "суды". Таким образом, вы всегда будете знать обо всех судебных процессах, в которых вы являетесь стороной. Данную операцию по подключению оповещений, рекомендую произвести всем, вне зависимости от статуса и перспектив судебных споров в ближайшем будущем. Ибо никто не знает,что будет завтра. Например, юридические лица на сегодня несут полную ответственность за получение информации от налоговых органов и действующих судебных процессах в арбитражном суде. Единственное, что направляет в этом случае суд - это первое определение. С восстановлением сроков у юридических лиц тоже все весьма сложнее,чем у граждан. Поэтому не ждем неприятностей, подключаемся к современным электронным сервисам. Как-нибудь я расскажу, во что выливается банальное неведение об инициированном в отношении вас судебном процессе

Директора Строительных компаний нередко обращаются к нам с вопросом о том, как защитить свою репутацию в публичном пространстве. Поэтому для тех, кто думает, что может писать ложные отзывы = говорить в публичном пространстве и в принципе все,что угодно, я напомню Согласно ст. 128.1 Уголовного кодекса РФ, клевета — это распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию. Ключевые признаки: • сведения заведомо ложные (виновный знает, что они не соответствуют действительности); • сведения порочат честь и достоинство человека или подрывают его репутацию (например, содержат обвинения в нечестных поступках, нарушении закона, неэтичном поведении); • сведения распространены (доведены до сведения хотя бы одного постороннего лица). Ха-ха, пишите в личку чаще и первые)) Наказание за клевету Ответственность дифференцируется в зависимости от обстоятельств преступления: • Обычная клевета (ч. 1 ст. 128.1 УК РФ): • штраф до 500 000 рублей или в размере дохода осуждённого за период до 6 месяцев; • обязательные работы до 160 часов. • Клевета в публичном пространстве (ч. 2 ст. 128.1 УК РФ); • в публичном выступлении, СМИ, интернете; • в отношении нескольких лиц (в том числе не индивидуально определённых). Наказание: • штраф до 1 000 000 рублей или в размере дохода за период до 1 года; • обязательные работы до 240 часов; • принудительные работы до 2 лет; • арест до 2 месяцев; • лишение свободы до 2 лет. Все, кому мы писали от имени Строительных компаний, удалили отзывы Как сказал Игорь Манн в одном из своих выступлений, "Не работайте с м.даками, пусть с ними работают ваши конкуренты" Идеальная стратегия!

Кот в мешке или квартира с отделкой Маркетологи застройщиков отчаянно продолжают доказывать, что они достойны своих денег. На каждом углу нам предлагают не париться и приобрести новостройку с ремонтом от Застройщика. Но! Новостройка с отделкой, полученная по акту до 01.01.2025 не равна новостройке, полученной после. И дело не в инфляции, а в том, что «Двестичетырнадцатые» (так я теперь иногда буду называть Застройщиков МКД, 214 - это номер ФЗ, которым регулируется их деятельность) пролоббировали изменения в ФЗ и отныне, в случае, если отделочные работы имеют недостатки, то взыскать можно не более 3 процентов от цены приобретенного по Договору долевого участия (ДДУ) объекта. Прикинем, как это выглядит на практике 10 000 000*3%=300 000 300 тысяч рублей, получит Дольщик, даже если недостатков будет на миллион. Какой вывод я могу сделать из всего этого? В настоящее время покупать квартиру с ремонтом от Застройщика чревато дополнительными расходами. А покупать ее с ремонтом или без, решать только вам

Продолжаем отвечать на вопросы подрядчиков, работающих с физ.лицами ВОПРОС 2. По просьбе Заказчика выполняли дополнительные работы на протяжении времени, пока шел ремонт. По завершении работ, выставили Заказчику счет, который оплачивать он отказывается. Можно ли получить деньги за дополнительные работы через суд? Для того, чтобы получить деньги за дополнительные работы, не согласованные в письменном документе, Подрядчику придется доказать, что данные работы он выполнял по просьбе Заказчика (подойдет переписка из мессенджера), какой объем работ выполнен и на какую сумму (заключение эксперта). Недавно, таким образом, Центральным районным судом Тюмени был удовлетворен наш встречный иск к Потребителю. В рассматриваемом случае нам даже не пришлось заказывать экспертизу, поскольку вся информация содержалась в экспертном заключении, представленном Заказчиком при подаче иска. ВОПРОС 3. Могу ли я, как Подрядчик предложить Заказчику устранить недостатки вместо того, чтобы заплатить ему стоимость устранения недостатков? ОТВЕТ. К сожалению, нет. Вопрос о том, просить устранения недостатков или оплаты их стоимости решает Заказчик на основании ФЗ «О защите прав потребителей» по своему выбору. Данная норма, полагаю, требует корректировки законодателем с целью исключения случаев потребительского экстремизма, но на сегодняшний день из инструментов противостоять потребителю, использующему данную норму, можно только качественно выполняя строительные работы @

ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ПОДРЯДЧИКОВ (работающих с физ.лицами): ВОПРОС 1. Потребитель предъявил мне иск, в который включено требование о взыскании неустойки и штрафа, исчисляющихся в миллионах рублей. Как Подрядчику защитить свои права? ОТВЕТ. Первое, что нужно сделать, это подать заявление об уменьшении штрафных санкций на основании ст.333 ГК РФ. Данная статья позволяет снизить штрафные санкции до соразмерных последствиям нарушенного обязательства размеров. По мнению высшей судебной инстанции, штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» (за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке) является разновидностью неустойки. Поэтому, смело снижаем его по аналогии со снижением неустойки. Если неустойка связана с нарушением сроков выполнения работ, необходимо проверить, нет ли уважительных причин, для нарушения сроков с вашей стороны (длительные согласования материалов, каких-то вопросов с Управляющей компанией, не было ли задержки в поставке материалов, за которую отвечает Заказчик, погодные условия (для ИЖС), наличие дополнительных работ и др.) В случае, если такие уважительные причины нашлись, следует представить в суд соответствующие доказательства По мнению  ВС РФ, обоснованностью размера неустойки могут служить в т.ч. данные о плате по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическими лицами в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства. В связи с чем, Подрядчику будет нелишним произвести такой расчет и приобщить его к материалам дела. Юристам Подрядчиков, полагаю следует более активно использовать этот инструмент в работе.

ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ЗАКАЗЧИКОВ (физ.лиц): ВОПРОС 1. У меня проблемы с подрядчиком (качество и / или сроки), расторгаю с ним договор. Можно ли продолжить строительство / ремонт с другими подрядчиками? ОТВЕТ. Нельзя. Пока не зафиксируете ситуацию по выполненным работам и недостаткам, существующую на дату расторжения договора Зафиксировать ее можно с помощью строительного эксперта. При этом Подрядчика заблаговременно необходимо уведомить не только о проведении осмотра, но и о ваших дальнейших планах продолжить строительные работы с третьими лицами и предоставить ему возможность пригласить своего эксперта. ВОПРОС 2. Подрядчик затягивает сроки выполнения работ. Но в нашем договоре подряда ответственность за нарушение сроков не предусмотрена / предусмотрена в размере 0,1% от стоимости невыполненных в срок работ. Как правильно рассчитать неустойку? ОТВЕТ.Вне зависимости от того, что написано в вашем договоре подряда, преимущество в данном случае имеет ФЗ «О защите прав потребителей», согласно которому за нарушение сроков выполнения работ, Подрядчик обязан оплатить 3% от стоимости невыполненных в срок работ за каждый день просрочки. Потому что, любое условие, ущемляющее положение потребителя в сравнении с тем, что предусмотрено ФЗ «О защите прав потребителей», считается ничтожным. Предположим, что Подрядчиком не выполнено в срок работ на общую сумму 1 000 000 рублей, период просрочки – 30 дней. Сумма неустойки внушительна и составит 1 000 000*3%*30=900 000 рублей. Однако Потребителю стоит помнить, что неустойка, как и другие санкции может быть уменьшена по заявлению Подрядчика на основании 333 ст. ГК РФ до соразмерных последствиям нарушения размеров. Из практики, тюменские суды уменьшают неустойки в среднем 2-10 раз. При этом просрочка в 30 дней не такой уж длительный срок и снижение может быть гораздо больше. ВОПРОС 3. Из-за задержки сроков выполнения работ по договору подряда, я несу убытки в виде арендной платы за квартиру (наем жилого помещения), могу ли я предъявить сумму убытков к взысканию Подрядчику. ОТВЕТ. Вы можете предъявить любые убытки своему контрагенту, если докажете, что их возникновение находится в прямой причинно-следственной связи с неисполнением по заключенному между вами договору и подтвердите факт несения убытков и их размер. В заданном контексте, доказательствами будут: договор найма жилого помещения (аренды), акт приема-передачи жилого помещения, документы, подтверждающие оплату по указанному договору

Несколько советов Подрядчикам по оформлению условий в договорах подряда: 1. Не пишите «смета является твердой», если она таковой не является (предполагается что стоимость работ в процессе может измениться). 2. Обязательно пропишите порядок согласования дополнительных работ. Например, отделочникам не очень удобно каждый раз подписывать доп.соглашения на выполнение каких-то мелких работ, но в итоге может получиться значительный объем и приличная сумма. Так возьмите и пропишите в вашем договоре, к примеру, следующее условие: «Подрядчик и Заказчик договорились, что согласование дополнительных работ производится сторонами посредством направления заявок Заказчиком в мессенджере «название». После поступления заявки на выполнение доп.работ, Подрядчик направляет в чат сведения о перечне, объеме и стоимости соответствующих работ. Подрядчик приступает к выполнению доп.работ после поступления от Заказчика сообщения о согласовании перечня, объема и цены доп.работ. Оплата по счету также является согласованием цены со стороны Заказчика» (последнее предложение для случаев, когда по условиям договора предусмотрена предоплата, но такое бывает редко). Если же вы «большой подрядчик», читай работаете с юр.лицами, обязательно и всегда подписывайте доп.соглашение на выполнение доп.работ. Арбитражные споры по подряду имеют свою специфику, там все гораздо серьёзнее чем в общей юрисдикции. 3. Срок выполнения прописываем один общий, а не к каждому этапу. Иначе рискуете попасть на неустойки за просрочку по каждому этапу. 4. К разделу о сдаче-приемке работ следует подойти особенно внимательно. Пишите так, как есть на самом деле, а не в выдернутом шаблоне из интернета. Если ваша сдача-приемка – это фактически направить акт Заказчику посредством электронного канала связи, так и пишем: «Стороны договорились, что выезд на объект после направления акта сдачи приемки на электронную почту (указываете любой канал, который согласован с Клиентом в вашем договоре) Заказчик обеспечивает самостоятельно. В случае не поступления мотивированных возражений от него в течение 5 дней, работы считаются выполненными надлежащим образом и принятыми Заказчиком в полном объеме. Заказчик обязан направить подписанный акт Подрядчику в вышеуказанный срок. В случае не направления подписанного акта и не направлении мотивированных возражений, Подрядчик имеет право подписать акт в одностороннем порядке, что является полноценным основанием для требования оплаты за выполненный этап работ.» @ @

Продолжение Последствия попадания в РНП Для строительной компании это чревато серьёзными проблемами: ️- Запрет на участие в госзакупках на 2 года (по 44‑ФЗ и 223‑ФЗ). Это может нанести удар по бизнесу, если госзаказы — основной источник дохода. - Потеря обеспечения заявки (если оно было внесено). - Репутационный ущерб: РНП открыт для всех, и не только госзаказчики, но и частные клиенты проверяют контрагентов. - Отказ в сотрудничестве со стороны коммерческих партнёров, которые минимизируют риски. - Возмещение ущерба заказчику, если он обратится в суд. Как строителю не попасть в РНП 1. Внимательно изучайте документацию тендера и проект контракта до подачи заявки. Обращайте внимание на сроки, объёмы работ, требования к материалам и качеству. 2. Реалистично оценивайте свои возможности. Не беритесь за проект, если есть сомнения в сроках или ресурсах. 3. Планируйте время на подписание контракта и предоставление обеспечения. Не откладывайте на последний день — технические сбои или форс‑мажоры могут стоить дорого. 4. При разногласиях с заказчиком используйте протокол разногласий. Это законный способ скорректировать условия контракта. 5. Если возникли проблемы с исполнением контракта, сразу сообщайте заказчику. Попробуйте договориться о расторжении по соглашению сторон — это не влечёт внесения в РНП. 6. Тщательно документируйте все этапы работ: акты, переписку, фотофиксацию. Это поможет доказать свою правоту в случае спора. Что делать, если вас внесли в РНП? 1. Проверьте законность включения. Возможно, ошибка или нарушение процедуры со стороны заказчика/ФАС. 2. Подайте заявление об исключении из РНП: - в ФАС — с обоснованием и доказательствами невиновности (форма утверждена Правительством, приложение № 5 к постановлению от 30.06.2021 № 1078); - в суд — если ФАС отказала. Срок подачи иска — 3 месяца с даты внесения в реестр. Успешные случаи обжалования составляют более 40 %. 3. Дождитесь автоматического исключения через 2 года, если иные варианты недоступны. Но это крайняя мера — долгий простой может быть критичен для бизнеса. --- Вывод: РНП — серьёзный инструмент контроля, который защищает заказчиков от недобросовестных подрядчиков. Для строительной компании попадание в реестр — это не просто временная блокировка, а удар по репутации и доходам. Лучший подход — профилактика: чёткое соблюдение условий контрактов, открытый диалог с заказчиками и конечно же, превентивная работа с юристами, которые понимают в этой теме Проверяйте актуальный статус в ЕИС (zakupki.gov.ru) и будьте внимательны при участии в закупках! Если у вас есть вопросы — пишите в комментариях! Если нужна помощь в конкретной ситуации - звоните по тел 7 932 328 3352 или свяжитесь другим удобным для вас способом Р.s. Работаем по всей РФ.

ВЫ СТРОИТЕЛЬ И ВАС НУЖНО СПАСТИ ОТ РНП? У нас есть такая опция Что такое РНП? Реестр недобросовестных поставщиков — это список участников закупок, которые нарушили обязательства по государственным или муниципальным контрактам (в т. ч. строительных). Ведёт реестр Федеральная антимонопольная служба (ФАС), а размещён он в Единой информационной системе (ЕИС) в сфере закупок. Попасть в РНП могут не только поставщики материалов, но и подрядные организации — то есть строительные компании. Основания для включения в РНП Строительную компанию могут внести в реестр по следующим причинам: 1. Уклонение от подписания контракта после победы в тендере (например, пропуск срока подписания на электронной площадке). 2. Непредоставление обеспечения контракта в установленный срок (гарантии исполнения обязательств). 3. Существенное нарушение условий контракта, из‑за которого заказчик расторг его в одностороннем порядке (например):    -срыв сроков строительства;    -грубое отклонение от проектной документации;    -использование материалов ненадлежащего качества;    -неоднократное нарушение графика работ. Механизм включения в реестр 1. Заказчик фиксирует нарушение и направляет жалобу в ФАС с подтверждающими документами (протокол закупки, уведомления, акты, решения суда и т. д.). 2. ФАС проводит проверку представленных сведений. 3. При подтверждении нарушения сведения о компании вносятся в РНП в течение 3 рабочих дней. 4. Информация публикуется в ЕИС и становится доступной всем заинтересованным лицам. Сроки направления сведений заказчиком: ️ при уклонении от подписания контракта — не позднее 30 календарных дней со дня истечения срока подписания; ️ при расторжении контракта — не позднее 10 рабочих дней со дня расторжения. В следующих постах разберем с вами последствия попадания и как не попасть в РНП

В предыдущем посте мы кратко разбирали основания для одностороннего внесудебного расторжения Договора долевого участия по инициативе Дольщика. В этом - рассмотрим, когда расторжение происходит через суд. Небольшая ремарка - даже если у вас есть основания для внесудебного расторжения, это не означает, что за получением денег вам не придётся идти в суд. Но для признания факта, того,что ваш договор (ДДУ) расторгнут, достаточно будет вашего письменного волеизъявления в адрес застройщика. И в таком иске будет содержаться только просьба о взыскании с застройщика денег. В рассматриваемом же сегодня случае (судебное расторжение ДДУ), первым номером будет идти требование «расторгнуть договор» и только следом за ним «про деньги». Итак, расторгнуть ДДУ через суд можно, если: стройка остановлена; проект изменён; назначение помещений поменялось; в иных случаях предусмотренных договором или законом. Закон, а именно ст.450 ГК РФ говорит нам о существенном изменении обстоятельств в сравнении, когда заключали ДДУ и сейчас, когда хотите его расторгнуть: потеря значительной части дохода, увольнение, тяжёлые жизненные обстоятельства и т.д. Во всех обозначенных случаях  Дольщик сначала направляет застройщику письменное требование. Далее в иске требуем не только  возврата денег, но и процентов,убытков, компенсации морального вреда. Не забываем, что на начисление процентов  до 31.12.2025 тоже действовал мораторий Если вы подумываете о том, чтобы расторгнуть ДДУ, но не знаете какие у вас перспективы, приходите к нам на консультацию, разберем ваш вопрос подробно.

Согласно данным интернет-порталов разного толка, процент расторжения договоров долевого участия в 2025 году составил - 3%. То, что кому-то кажется (и особенно риэлторам) что рынок растёт, вообще никак не говорит о том, что все идет хорошо) Нам, кстати, тоже участились вопросы о расторжении ДДУ. Напомню, когда вы, как Дольщик в одностороннем порядке имеете право расторгнуть договор: 1. В случае просрочки по сдаче дома более чем на 2 мес; 2. В случае, если Застройщик не устраняет недостатки в разумный срок; 3. В случае, если жилье имеет серьёзные недостатки по качеству (несоответствие проектной декларации, неустранимые недостатки, делающие проживание непригодным) 4. Иные случаи, предусмотренные договором. Во всех вышеобозначенных случаях, достаточно одностороннего письменного уведомления в адрес Застройщика (заказным письмом). В следующий раз, напишу про те, случаи, когда за расторжением ДДУ дольщику придётся идти в суд