А вы знали, что свободный участок земли можно найти практически в любом населённом пункте? Можно просто приехать в деревню, посёлок или город, который вам нравится, пройтись по улицам и посмотреть вокруг. Вот стоят дома. Вот заборы. Вот огороды. А между ними вдруг пустой кусок земли. Ни дома. Ни забора. Ни грядок. Просто свободное на вид место. «А можно ли этот участок оформить себе?» Можно! Но сначала проверьте по карте, действительно ли место свободно, подходит ли оно под нужную вам цель: под дом, огород или пасеку? Чего желаете делать на этой земле? А может просто потом хотите ее переполнить и подзаработать на разнице? Если всё нормально, вы сами чертите схему будущего участка. По сути, просто рисуете прямоугольник. Я много раз показывала в блоге, как это делается. А потом через Госуслуги отправляете заявление в администрацию и просите предоставить этот участок. И да, администрация действительно может его согласовать и во многих наших регионах за низкий смешной % Причём обращаться за землёй можно не только там, где вы прописаны. То есть если вы живёте сейчас, например, в средней полосе, а мечтаете перебраться на юг, никто не заставляет вас искать землю только возле собственного дома. Хотите Краснодарский край? Смотрите Краснодарский край. Хотите Алтай, Московскую область, Калмыкию или другой регион? Изучаете землю там. Можно лично съездить, покататься по населённым пунктам и поискать свободные места глазами. А можно вообще никуда не ехать. А открыть спутниковую карту и смотреть: где дома, где дороги, где пустые территории, где можно найти пустой участок. И вот здесь начинается тот самый земельный азарт. 😄 Потому что раньше вы смотрели на пустое поле и видели просто траву. А теперь думаете: «Стоп. А кому принадлежит вот этот кусок? Он свободен? Его можно оформить? И сколько это будет стоить?» И главное, вам не обязательно сразу идти на Авито и покупать участок у собственника по рыночной цене. Во многих случаях можно сначала посмотреть, какую землю вообще можно получить напрямую через администрацию и на каких условиях. Иногда это аренда. Иногда собственность. Иногда участок быстрее получить на торгах. Но суть одна: появляется ещё один способ получить землю напрямую от государства за символическую цену, о котором большинство людей просто никогда не слышало. И большую часть этой работы можно делать из дома, с ноутбука. Без необходимости становиться юристом и заучивать Земельный кодекс. Подробнее показала здесь на бесплатном уроке: РЕГИСТРИРУЙТЕСЬ И СМОТРИТЕ СЕЙЧАС https://web.annakarelinaschool.ru/pioskfree
Анна - гид по землевладению
1 УЧАСТОК. 2 ДНЯ. 500 000 ₽. Один из участников моего обучения дешево оформил участок через администрацию, выставил переуступку права аренды и продал её за 500 000 рублей всего за два дня. И самое ожидаемое здесь то, что покупателями оказались соседи: люди, которые годами жили рядом с этим участком. Видели его каждый день, но были уверены, что покупать землю можно только на авито. Ну и вот - купили за пол единицы! Они не знали, что её вообще можно было оформить через администрацию неприлично дешево. Вот где, на мой взгляд, настоящий парадокс. Одни годами проходят мимо возможности. Другие открывают карту, тратят несколько вечеров, оформляют участок по закону и зарабатывают на том, что у всех остальных было буквально под ногами. В земельной теме деньги лежат не в земле. Они лежат в информации. Пока большинство продолжает искать участки на Авито по рыночным ценам, другие получают землю напрямую у администрации и сами становятся теми, у кого потом ее покупают. С интересом наблюдаю, как большинство после этого поста просто поставит ❤️ и пойдёт листать ленту дальше. Несколько человек откроют карту и попробуют найти свой первый участок, КАК Я ПОКАЗЫВАЮ В СВОИХ ВИДЕО А единицы придут ко мне на ЗЕМЕЛЬНОЕ ОБУЧЕНИЕ и через несколько месяцев сами будут присылать мне такие скрины. Решите сами, к какой категории хотите относиться. Оставить заявку на земельное обучение: https://web.annakarelinaschool.ru/gryppa
Не покупайте участки на Авито. И вот почему. Хотите купить участок? С вероятностью 99% вы сейчас откроете Авито. Я раньше тоже делала именно так. Но однажды поймала себя на мысли, что ищу землю уже в самом конце её пути. Когда я покупала участки через знакомого риелтора с авито, почти каждый раз это были совсем новые участки. То есть буквально этот участок сегодня стал «частной собственностью»! А вчера тогда чей он был!? И тогда я задумалась. Если участок появился только сейчас, значит кто-то успел получить его первым. Но где? У кого? И главное — за сколько? Ответ оказался неожиданным: До того как участок появляется на Авито, его сначала оформляют напрямую через администрацию и часто за три копейки по гос цене. А уже потом этот же участок оказывается частных руках, в объявлениях на Авито с наценкой 300–500 тысяч рублей, а иногда и выше — всё зависит от региона, площади, вида земель и спроса. Для меня это был шок! А что, так можно было? Получается, большинство людей покупают участок тогда, когда на нём уже заработал кто-то другой. После этого я перестала искать землю там, где её уже перепродают. Мне стало интереснее искать её там, где она появляется впервые. Так я оформила несколько участков у администрации своего региона для себя, потом помогла родственникам и знакомым разобраться в этом механизме. Никаких секретных схем здесь нет. Просто существует законный порядок, о котором никто никогда не слышал. Хотя, если честно, мало кто вечером вместо сериала открывает Земельный кодекс, ведь так? Попробуйте провести простой эксперимент. Проедьте по своему городу, посёлку или деревне и посмотрите по сторонам. Почти везде найдутся пустые участки без дома и без забора. Многие из них можно проверить. Если по документам они свободны и соответствуют требованиям законодательства, их можно оформить через администрацию гораздо выгоднее покупки на вторичном рынке. 🎬 В следующей серии покажу, где именно я ищу такие участки и какими сайтами пользуюсь в первую очередь. А для вас я подготовила простую инструкцию по поиску таких участков, в каждом регионе их много, успейте найти и оформить свой: http://web.annakarelinaschool.ru/poisk?utm_term=al
Почему администрация отказывает в получении участка, даже если он свободен? Нашли свободный участок, нарисовали схему, отправили заявление… и получили отказ. Причём участок действительно свободный. Домов нет. Заборов нет. Никто на него не претендует. Что опять не так? Очень часто проблема вообще не в участке. А в одной маленькой ошибке на схеме. Люди рисуют границы “на глаз”. Оставляют между своим будущим участком и соседним узкие полоски земли. Кажется, что ничего страшного. Но для администрации это уже проблема. Потому что потом этот клочок земли невозможно нормально использовать. Ни новый участок не сделать, ни к соседнему не присоединить. В земельной теме это называется очень “ласковым” словом — чересполосица. Именно из-за неё многие получают отказ и думают, что администрация специально вставляет палки в колёса. Хотя иногда достаточно просто… подвинуть границу на несколько сантиметров в программе. Да-да. Настолько всё бывает банально. Поэтому, когда чертите схему, не оставляйте между участками никаких случайных “дырочек”. Граница должна точно примыкать к соседнему участку. Такая мелочь может сэкономить вам несколько месяцев переписки с администрацией и скорее получить участок. Как убрать эту чересполосицу и другие тонкости изучаем на полном земельном курсе: https://web.annakarelinaschool.ru/gryppa Сегодня последний день, когда доступны тарифы с поддержкой и обратной связью.
🔻Главная ошибка при поиске участка. Если человеку захотелось купить дачу или участок, что он делает первым делом? Правильно. Открывает Авито. А это провально! Я тоже когда-то покупала участки через знакомого риелтора с авито. И вот задумалась: каждый участок, который он мне предлагал, был совсем новым. Я открывала кадастровую карту и видела, что его поставили на кадастровый учёт буквально вчера. Ещё месяц назад этого участка вообще не существовало. И вот тогда у меня возник простой вопрос. Откуда он вообще взялся? Ведь кто-то же стал его первым владельцем. Именно этот вопрос когда-то полностью перевернул моё представление о земельной теме. Я поняла, что практически любой участок, который сегодня продаётся на Авито, сначала кто-то оформил напрямую через администрацию безобразно дешево. 🔥Только потом он оказался у риелтора, в частных руках, а потом — в объявлении с нескромной наценкой. После этого я перестала искать землю там, где её уже продают. Мне стало гораздо интереснее искать её там, где она появляется впервые. Так я сначала оформила несколько участков для себя, потом помогла родственникам и знакомым. Это не какая-то «секретная схема». Просто есть законный порядок, о котором большинство людей никогда даже не слышали. Ведь никто из вас не читает земельный кодекс? Проедьте по своему городу, посёлку или деревне. Почти везде найдутся пустые участки без дома и без забора. Нужно их проверить, и если по документам они тоже свободны, оформить их себе через администрацию. Земельная тема начинается не с Авито. Она начинается с вопроса: «Откуда вообще появляются земельные участки?» 🎬 Продолжение следует, покажу, где именно я ищу такие участки и какие сайты открываю в первую очередь.
