Анна - гид по землевладению

🔥 УЧАСТОК ЗА 30–50 ТЫСЯЧ ВМЕСТО 1,5 МЛН — РЕАЛЬНО? ДА. СЧИТАЕМ. Вы сейчас листаете Авито и думаете: «Нормальная земля — от 1–1,5 млн… дешевле не бывает». ❌ Бывает. И прямо сейчас администрация по всей России выставляет участки в разы дешевле рынка. Как это делается👇 Администрация: — формирует участок — ставит на кадастр — выставляет на аукцион И стартовая цена там — копейки. Теперь давайте считать без розовых очков: Допустим, участок: 👉 старт — 10–15 тыс. Да, на аукционе цена может вырасти. Пусть даже до 100–200 тыс. Дальше важный момент 👇 Если вы быстро ставите небольшой дом (например, каркасник ~20 м²), вы получаете право выкупить этот участок по льготе. Все граждане без исключения. 💰 В итоге: — участок обходится примерно в 30–200 тыс. — максимум — всё равно сильно ниже рынка Сравните: 🏠 Через администрацию → 30–200 тыс. 🏠 Через Авито → от 1 500 000 Разница — в 5–20 раз. Но есть нюанс, о котором все молчат: Если тянуть с постройкой дома: ❌ теряете деньги Поэтому строим быстро только каркасный/модульный быстровозводимый дом. ❌Никакого классического долгостроя из кирпича/блоков/срубов под усадку. Поэтому стратегия простая: 👉 взяли участок в аренду 👉 быстро поставили небольшой дом 👉 выкупили в собственность по минимальному % И теперь честно. У вас есть 3 варианта: 1. Закрыть этот пост и вернуться к «когда-нибудь потом» 2. Пытаться разобраться самому (и почти гарантированно накосячить) 3. Сделать нормально с первого раза и взять землю дешево себе или на перепродажу. Я этим занимаюсь не первый год и знаю, где новички теряют деньги и спотыкаются. Если хотите так же дешево брать участки через администрацию, а не переплачивать миллионы 👉 присоединяйтесь к обучению: https://web.annakarelinaschool.ru/gryppa С уважением, Анна

КАК ПЕРЕВЕСТИ СЕЛЬХОЗКУ В ИЖС в 2026 году Сейчас везде говорят: «С 1 марта 2026 всё. Сельхозку больше не перевести. Лавочку прикрыли.» А теперь реальность. Сельхозка ведь разная бывает. Под жёсткий контроль попали: — пашни — поля — сельхозугодья Но есть другая сельхозка. И о ней почти никто не говорит 👇это: с/х участки ВНУТРИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ Такую сельхозку: ✔ можно брать дёшево ✔ можно спокойно переводить в один клик ✔ и делается это из дома без “походов по кабинетам” Да, вы не ослышались. 👉 всё делается онлайн 👉 без «связей» 👉 за копеечную госпошлину в 1 тыс руб. Дальше происходит самое интересное: Вы берёте такой с/х участок за условные копейки 👉 меняете его вид на пригодный для жилой застройки 👉 и его цена взлетает в несколько раз Выгода понятна? Я не риэлтор/не продаю участки. 👉 Я показываю, где их брать 👉 как правильно выбирать 👉 и как переводить законно, онлайн, с выгодой ⸻ 👉 Хотите научиться — жду вас на курсе https://web.annakarelinaschool.ru/gryppa или напишите в комментариях ваш вопрос. Сейчас на обучение/сопровождение беру ограниченное количество человек.

Осматриваю свой очередной участок с торгов…и вдруг подбегает какой-то дедуля! 👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻 Итак, сначала про мой очередной участок с торгов. На торгах можно забирать ОЧЕНЬ хорошие участки не хуже тех, что продаются на Авито —только в разы дешевле. Но есть правило, которое многие игнорируют: 👉 сначала едешь и смотришь 👉 потом участвуешь в аукционе А НЕ НАОБОРОТ Иначе можно купить: — болото — участок без подъезда — или с «сюрпризами» Этот участок я уже смотрела зимой перед торгами. Сейчас приехала «осмотреть владения» Взяла его примерно в 2 раза дешевле рынка. Буду скоро продавать. Но моя цель — не х2 Тут 30 соток. Я разделю его на 3 участка по 10 и продам по отдельности дороже. 🔥чтобы сделать х3 и выше И пока я ходила по участку, ко мне подошёл сосед — пожилой мужчина. С интересом начал расспрашивать, кто я и откуда здесь взялась. Оказалось, он давно присматривает землю в этом месте — хочет взять участок для сына. Но, как он сказал, на авито/Циане вокруг «ничего не продаётся» Когда я объяснила, что участок взят через администрацию на торгах, он просто не понял, как это вообще возможно. И ушёл, так и не разобравшись. И вот в этом вся разница 👉 большинство ищет только на Авито 👉 и думает, ну, по-другому никак Покупку от администрации никто не рассматривает потому что не знает как это??!И очень часто именно такие соседи потом становятся покупателями этих участков Вот так и зарабатываются деньги на земле. На мой взгляд, легко. Если хотите так же легко- пойдемте научу: https://web.annakarelinaschool.ru/gryppa

Дешевая цифровая подпись/как сделать. Да, именно так выглядит электронная подпись, без которой вы не сможете участвовать в торгах за земельные участки. Почему то все так боятся её Потому что кажется: — сложно — непонятно — «вдруг сделаю не то» — «вдруг переплачу» Сделать ЭЦП можно: — за 10 минут — без сложных действий — иногда онлайн С чего начать, если вы делаете это впервые: 1. Вбиваете в поиске: «удостоверяющий центр + ваш город» 2. Выбираете: ЭЦП для физического лица для участия в имущественных торгах И всё. Но есть нюансы, если их не знать то переплатите х10 ЭЦП — это просто инструмент, который открывает доступ к торгам, где участки уходят по стартовой цене за копейки ⸻ Я в обучении разбираю: — какую подпись брать, чтобы она точно подошла — как не переплатить — как всё сделать с первого раза без переделок ✅Если хотите научиться брать земельные участки у государства без торгов/на торгах, вам на полный земельный курс: https://web.annakarelinaschool.ru/gryppa ✅Если идете по земельной теме самостоятельно, хочется спросить, но не у кого - вам в платный чат он снова доступен: https://web.annakarelinaschool.ru/secretchat