Анна - гид по землевладению

Не покупайте участки на Авито. И вот почему. Хотите купить участок? С вероятностью 99% вы сейчас откроете Авито. Я раньше тоже делала именно так. Но однажды поймала себя на мысли, что ищу землю уже в самом конце её пути. Когда я покупала участки через знакомого риелтора с авито, почти каждый раз это были совсем новые участки. То есть буквально этот участок сегодня стал «частной собственностью»! А вчера тогда чей он был!? И тогда я задумалась. Если участок появился только сейчас, значит кто-то успел получить его первым. Но где? У кого? И главное — за сколько? Ответ оказался неожиданным: До того как участок появляется на Авито, его сначала оформляют напрямую через администрацию и часто за три копейки по гос цене. А уже потом этот же участок оказывается частных руках, в объявлениях на Авито с наценкой 300–500 тысяч рублей, а иногда и выше — всё зависит от региона, площади, вида земель и спроса. Для меня это был шок! А что, так можно было? Получается, большинство людей покупают участок тогда, когда на нём уже заработал кто-то другой. После этого я перестала искать землю там, где её уже перепродают. Мне стало интереснее искать её там, где она появляется впервые. Так я оформила несколько участков у администрации своего региона для себя, потом помогла родственникам и знакомым разобраться в этом механизме. Никаких секретных схем здесь нет. Просто существует законный порядок, о котором никто никогда не слышал. Хотя, если честно, мало кто вечером вместо сериала открывает Земельный кодекс, ведь так? Попробуйте провести простой эксперимент. Проедьте по своему городу, посёлку или деревне и посмотрите по сторонам. Почти везде найдутся пустые участки без дома и без забора. Многие из них можно проверить. Если по документам они свободны и соответствуют требованиям законодательства, их можно оформить через администрацию гораздо выгоднее покупки на вторичном рынке. 🎬 В следующей серии покажу, где именно я ищу такие участки и какими сайтами пользуюсь в первую очередь. А для вас я подготовила простую инструкцию по поиску таких участков, в каждом регионе их много, успейте найти и оформить свой: http://web.annakarelinaschool.ru/poisk?utm_term=al

Почему администрация отказывает в получении участка, даже если он свободен? Нашли свободный участок, нарисовали схему, отправили заявление… и получили отказ. Причём участок действительно свободный. Домов нет. Заборов нет. Никто на него не претендует. Что опять не так? Очень часто проблема вообще не в участке. А в одной маленькой ошибке на схеме. Люди рисуют границы “на глаз”. Оставляют между своим будущим участком и соседним узкие полоски земли. Кажется, что ничего страшного. Но для администрации это уже проблема. Потому что потом этот клочок земли невозможно нормально использовать. Ни новый участок не сделать, ни к соседнему не присоединить. В земельной теме это называется очень “ласковым” словом — чересполосица. Именно из-за неё многие получают отказ и думают, что администрация специально вставляет палки в колёса. Хотя иногда достаточно просто… подвинуть границу на несколько сантиметров в программе. Да-да. Настолько всё бывает банально. Поэтому, когда чертите схему, не оставляйте между участками никаких случайных “дырочек”. Граница должна точно примыкать к соседнему участку. Такая мелочь может сэкономить вам несколько месяцев переписки с администрацией и скорее получить участок. Как убрать эту чересполосицу и другие тонкости изучаем на полном земельном курсе: https://web.annakarelinaschool.ru/gryppa Сегодня последний день, когда доступны тарифы с поддержкой и обратной связью.

🔻Главная ошибка при поиске участка. Если человеку захотелось купить дачу или участок, что он делает первым делом? Правильно. Открывает Авито. А это провально! Я тоже когда-то покупала участки через знакомого риелтора с авито. И вот задумалась: каждый участок, который он мне предлагал, был совсем новым. Я открывала кадастровую карту и видела, что его поставили на кадастровый учёт буквально вчера. Ещё месяц назад этого участка вообще не существовало. И вот тогда у меня возник простой вопрос. Откуда он вообще взялся? Ведь кто-то же стал его первым владельцем. Именно этот вопрос когда-то полностью перевернул моё представление о земельной теме. Я поняла, что практически любой участок, который сегодня продаётся на Авито, сначала кто-то оформил напрямую через администрацию безобразно дешево. 🔥Только потом он оказался у риелтора, в частных руках, а потом — в объявлении с нескромной наценкой. После этого я перестала искать землю там, где её уже продают. Мне стало гораздо интереснее искать её там, где она появляется впервые. Так я сначала оформила несколько участков для себя, потом помогла родственникам и знакомым. Это не какая-то «секретная схема». Просто есть законный порядок, о котором большинство людей никогда даже не слышали. Ведь никто из вас не читает земельный кодекс? Проедьте по своему городу, посёлку или деревне. Почти везде найдутся пустые участки без дома и без забора. Нужно их проверить, и если по документам они тоже свободны, оформить их себе через администрацию. Земельная тема начинается не с Авито. Она начинается с вопроса: «Откуда вообще появляются земельные участки?» 🎬 Продолжение следует, покажу, где именно я ищу такие участки и какие сайты открываю в первую очередь.

«На сваях дом не зарегистрируют! Он не капитальный!» Кажется, этот миф передают из поколения в поколение. Капитальность дома определяется не тем, какой у него фундамент. Свайный фундамент —это такой же фундамент, предусмотренный строительными нормами. 👇🏻Важно совсем другое. 👇🏻Вот что: Дом должен быть прочно связан с землёй. Иметь фундамент (свайный/ленточный/плита) стены и крышу. И не выглядеть так, будто его можно зацепить манипулятором и увезти в один присест. Поэтому, когда вам в очередной раз скажут: «На сваях дом не зарегистрируют», улыбнитесь и попросите показать статью закона, где это написано. Спойлер: такой статьи нет. Более того, по всей России люди спокойно строят жилые дома на свайных фундаментах. Особенно там, где вечная мерзлота или сложный грунт. Так что не позволяйте соседу, троюродному дяде и «знакомому знакомого строителя» принимать решения за вас. Иногда один такой совет обходится дороже самого фундамента. Особенно смешно слышать (что свайный фундамент не подходит) от некоторых кадастровых инженеров. Штош сказать: отсталые неграмотные специалисты тоже встречаются. И да, я строю такие дома на арендованных у государства участках. И себе и на перепродажу. Если земельная тема давно вам интересна, но всё время откладывали «на потом», возможно, это тот самый момент начать. До 7 июля идёт набор в поток в том числе с моей личной обратной связью. После этой даты присоединиться к обучению можно будет уже без сопровождения. Если хотите пройти этот путь вместе со мной, а не в одиночку, буду рада видеть вас на ЗЕМЕЛЬНОМ КУРСЕ: https://web.annakarelinaschool.ru/gryppa С уважением, Анна Карелина

Свой участок земли через 4 недели. Что может случиться, если открыть карту НСПД и просто начертить участок в желаемом месте?👇🏻 Через несколько недель вам может прийти одобрение от администрации, и у вас уже будет свой земельный участок. Звучит слишком просто? Но именно так всё и происходит. 1. Открываете карту НСПД. 2. Заходите там в сервис «Земля просто». 3. Выбираете интересующий регион, город или посёлок. 4. Ищете свободную землю. Мой совет — в первую очередь смотрите участки вдоль существующих улиц, там, где уже есть жилые дома, электричество и другие коммуникации. 5. Отправляете заявление через свои Госуслуги на предоставление участка в аренду или в собственность. 6. Ждёте ответ администрации. И уже через несколько недель можно получить одобрение. Причём стоимость такого участка будет значительно ниже, чем у соседних участков здесь же, которые продаются на Авито и других площадках. Именно с таких простых действий начинается путь к своему дому, даче или просто жизни за городом. Подробно всю систему — от поиска свободной земли до оформления участка и дальнейшего выкупа — я показываю в обучении. Сейчас открыта регистрация на бесплатный урок. Но в ближайшее время набор будет закрыт, так как я не провожу его постоянно. Поэтому, если давно хотели разобраться в этой теме, не откладывайте ещё на потом. Ссылка на бесплатный урок: https://web.annakarelinaschool.ru/minikurs_to