Анна - гид по землевладению

День 15-й. На стройке уже 20 рядов бруса, а строители всё ближе к неустойке. 😱 Посмотрите на фото! Дом заметно подрос. Уже уложили 20 рядов бруса и установили какие-то треугольные палочки для будущей крыши. Уж простите за мой строительный сленг. Я тут вообще-то заказчик, а не плотник. 😁 А теперь напомню о том, что происходило за кадром: изначально у меня работала бригада из трёх человек. Так вот, двое опытных мастеров не поделили технологию сборки брусового дома. Один настаивал на привычном способе, а бригадир — на более современном, с использованием специальных металлических креплений. Спорили несколько дней. И в итоге бригадир уволил второго мастера. Было трое. Осталось двое. Я тогда подумала, что на этом приключения закончились. Ага, конечно. 😂 Следом заболел сам бригадир! Стройка снова остановилась на несколько дней. Я даже лично возила ему лекарства, чтобы скорее поправился. И вот теперь смотрю на календарь. По договору дом должен быть готов 1 ноября. А сегодня уже 15-й день строительства, и впереди ещё немало работы. Понимаю, что в срок ребята, скорее всего, не уложатся. А значит, по условиям договора возникает вопрос неустойки. Что я решила: я не собираюсь её требовать. Хотя прекрасно понимаю, для чего существуют договоры, сроки и ответственность за их нарушение. Но для меня человеческие отношения важнее желания любой ценой получить готовый дом к определённой дате. Бригадир отстоял технологию, которую считает правильной и надёжной. Потом заболел. Ну а кто из нас выбирает, когда ему болеть? И что теперь? Стоять над душой, требовать ускориться, торопить людей, чтобы они кое-как тяп-ляп закончили стройку к 1 ноября? Мне нужен хороший дом, за который не стыдно. Тем более я знаю этих строителей давно. Они построили мне уже не один дом, и у меня есть основания доверять их работе. Поэтому пусть спокойно выздоравливают, работают в нормальном темпе и делают качественно. А я подожду. Иногда гораздо выгоднее в долгосрочной перспективе просто оставаться человеком. Кстати, многие спрашивают, зачем я вообще постоянно строю дома. А здесь как раз начинается моя любимая земельная тема. 😁 Я строю дома на участках, которые получаю в аренду у государства. Сначала нахожу подходящую землю, изучаю условия её предоставления, оформляю дешевую аренду. Затем строю дом, регистрирую его и, по ст. 39.20 земельного кодекса, выкупаю участок в собственность со скидкой. А дальше уже решаю, что делать с недвижимостью: оставить себе, сдавать или продать. Именно с поиска земли всё и начинается. 1 ноября стартует новый поток моего земельного курса «Твоя территория». На нём я учу находить государственные земельные участки, проверять ограничения, оформлять их без торгов в предусмотренных законом случаях и разбираться в условиях дальнейшего использования и выкупа. Причём это последний поток, в котором будет доступен тариф с моей личной обратной связью. После него этот формат закрываю, останется обучение с кураторами. Так что, пока мои строители неспешно укладывают брус, у вас есть возможность начать разбираться в земельных вопросах вместе со мной. Записаться на ближайший поток можно здесь: https://web.annakarelinaschool.ru/gryppa А теперь мне интересно ваше мнение. Вы бы орали как потерпевшая, требуя неустойку за нарушение сроков строительства или тоже вошли бы в положение бригады?

ДЕНЬ 6… На моей стройке случился …минус один строитель👇🏻👇🏻👇🏻 Бригада у меня проверенная, строю с этими ребятами уже не первый дом. Три человека, все с опытом, работа идёт. Казалось бы, что может пойти не так? Оказалось, многое. Последние два дня замечала, что двое строителей постоянно о чём-то спорят так, что аж матерятся! Я не вмешивалась. Строительные технологии — не моя специальность, а взрослые опытные мужчины, думаю, сами разберутся. Разобрались. Вчера один уволил другого. 😂 Причём всё произошло настолько быстро, что я даже опомниться не успела. Один собрал вещи и уехал. Всё. Было трое, осталось двое. Оказалось, не поделили технологию сборки брусового дома. Один мастер привык работать по старинке, другой, наш бригадир, придерживается другого метода — с использованием специальных металлических креплений. Оба опытные. Оба уверены в своей правоте. Но уступать никто не собирался. В итоге бригадир решил, что проще продолжить строительство вдвоём, чем ежедневно спорить и ругаться. Я поговорила с ним, выслушала аргументы и решила довериться. Мы давно работаем вместе, и поводов сомневаться в его профессионализме у меня пока не было. Но теперь появилась другая проблема. Дом строится из бруса 200 мм. И когда я смотрю, как два человека ворочают эти тяжеленые деревянные махины, мне становится физически не по себе. Это же какой труд! Поднять, передвинуть, выставить, подогнать. И так целый день. А я вам с такой легкостью пишу, что строю дом…Хотя, если разобраться, моя стройка выглядит довольно комфортно: заплатила деньги, выбрала материалы, приехала посмотреть, как идут дела. 😁 А настоящая стройка — это вот эти два человека, которые каждый день таскают тяжёлый брус своими руками, своими спинами. И чем дольше наблюдаю, тем больше уважаю этот труд. Теперь сроки, конечно, сдвигаются. Насколько — пока неизвестно. Так что продолжаем. Бригада теперь из двух человек, технологии согласованы, споры закончились. Вот такой у меня новый строительный опыт. Оказывается, даже проверенная бригада не гарантирует, что на стройке не случится маленькая революция. Продолжение следует. Итого день 6 = 11 рядов.

КАРКАСНИКИ ОТМЕНЯЮТСЯ? А МОЖЕТ, ДОМ ИЗ БРУСА ВСЁ-ТАКИ ЛУЧШЕ? Решила провести строительный эксперимент за собственные деньги и выяснить, что выгоднее: каркасный дом или дом из бруса. Кто давно за мной следит, знает, что каркасные дома я строю практически на потоке. Но в этот раз решила изменить привычной технологии. Строю дом из бруса толщиной 200 мм! 🏡 Размер — 8 × 8 метров (64 м²). 🏡 Фундамент — сваи. 🏡 Место строительства — Московская область. 🏡 Подрядчик — та же бригада, которая строит мне каркасники. Почему решила попробовать брус? Во-первых, сейчас октябрь. Сыро, дожди, повышенная влажность. Не хочется рисковать с каркасником, чтобы утеплитель и другие элементы конструкции набрали влагу во время строительства. Конечно, при правильной организации работ каркасные дома строят и осенью. Но мне интересно попробовать другую технологию. Во-вторых, хочу сравнить оба варианта не по рассказам строителей и диванных экспертов, а на собственном опыте. Буду оценивать: — Скорость строительства. — Итоговую стоимость. — Надёжность и качество конструкций. — Усадку и особенности отделки. — Тепло и расходы на эксплуатацию. По предварительным расчётам стоимость каркасного и брусового дома получается примерно одинаковой. Но окончательные цифры будут после завершения строительства. Обязательно покажу процесс, расскажу, сколько дней заняла стройка, какие возникли сложности и во сколько мне обошёлся дом. А теперь главное — зачем я вообще строю эти дома? Все свои дома я строю на земельных участках, которые получаю в аренду у государства. Моя цель — построить и зарегистрировать жилой дом, а затем выкупить землю в собственность без торгов по льготному проценту от кадастровой стоимости. Именно по такой схеме сейчас реализую очередной проект в Московской области. Для меня строительство — это не только выбор между брусом и каркасником, но и возможность приобретать землю значительно выгоднее рыночной стоимости. А вы бы предпочли купить пустой участок в своем регионе за несколько миллионов или взять землю у государства в аренду, построить дом и затем выкупить участок на льготных условиях?