Federal Geo. Земля. Недвижимость. Право

Дом построен, здание готово, помещение сформировано — кажется, осталось только добавить его в документы. Но именно на этом этапе у многих и начинаются сюрпризы, потому что новый объект недвижимости сам по себе не появляется в реестре только от того, что он уже существует на местности. Пока сведения о нём не внесены в ЕГРН, с точки зрения государства объект ещё не прошёл полноценное оформление. Первичная постановка на государственный кадастровый учёт — это не второстепенная формальность, а нормальный рабочий этап, который лучше пройти сразу правильно...

Представьте: вы сдали помещение в аренду на три года. Договор подписан, арендатор заехал, всё работает. А через полгода собственник решил продать объект. Новый владелец говорит: «Ничего не знаю, договор не зарегистрирован — выезжайте». И формально он прав. Потому что долгосрочный договор аренды (от года и более) считается заключённым только с момента регистрации в Росреестре. Без записи в ЕГРН для третьих лиц его просто не существует. Разбираемся, как оформить аренду правильно, чтобы не получить приостановку и не потерять вложения...

У вас есть участок в аренде у государства или муниципалитета? Не думайте, что выкупить его нельзя. Во многих случаях землю можно приобрести без торгов — главное, чтобы было законное основание и порядок в документах. Давайте разберемся, как это работает. Все случаи, когда землю разрешают выкупить без торгов, четко прописаны в законе: в частности, это касается членов СНТ, собственников зданий, некоторых арендаторов сельхозземли, граждан под ИЖС, ЛПХ и садоводство, а также по отдельным специальным основаниям...

Реконструкция — это не «косметика» и не ремонт. Это работы, которые меняют параметры объекта капитального строительства (площадь, высоту, этажность, объём и т. п.) или затрагивают конструктив так, что объект становится иным по своим характеристикам. Именно поэтому к реконструкции почти всегда предъявляют более жёсткие требования по документам и согласованиям. Определение термина закреплено в Градостроительном кодексе. Давайте разбираться, как не перепутать с перепланировкой и что нужно, чтобы всё было законно...

Короткий ответ: нет, для сделок “кадастровый паспорт” как отдельный документ сегодня не нужен. Он был актуален во времена ГКН, но сейчас Росреестр работает с ЕГРН, а подтверждением сведений об объекте служит выписка из ЕГРН. С 1 января 2017 года в России действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вся информация об объектах теперь хранится в единой базе, а не в бумажных паспортах. Юридическую силу имеет именно запись в ЕГРН, а не отдельный документ на руках. Поэтому, когда покупатель,...