Federal Geo. Земля. Недвижимость. Право

Дом построен, здание готово, помещение сформировано — кажется, осталось только добавить его в документы. Но именно на этом этапе у многих и начинаются сюрпризы, потому что новый объект недвижимости сам по себе не появляется в реестре только от того, что он уже существует на местности. Пока сведения о нём не внесены в ЕГРН, с точки зрения государства объект ещё не прошёл полноценное оформление. Первичная постановка на государственный кадастровый учёт — это не второстепенная формальность, а нормальный рабочий этап, который лучше пройти сразу правильно...

Представьте: вы сдали помещение в аренду на три года. Договор подписан, арендатор заехал, всё работает. А через полгода собственник решил продать объект. Новый владелец говорит: «Ничего не знаю, договор не зарегистрирован — выезжайте». И формально он прав. Потому что долгосрочный договор аренды (от года и более) считается заключённым только с момента регистрации в Росреестре. Без записи в ЕГРН для третьих лиц его просто не существует. Разбираемся, как оформить аренду правильно, чтобы не получить приостановку и не потерять вложения...

У вас есть участок в аренде у государства или муниципалитета? Не думайте, что выкупить его нельзя. Во многих случаях землю можно приобрести без торгов — главное, чтобы было законное основание и порядок в документах. Давайте разберемся, как это работает. Все случаи, когда землю разрешают выкупить без торгов, четко прописаны в законе: в частности, это касается членов СНТ, собственников зданий, некоторых арендаторов сельхозземли, граждан под ИЖС, ЛПХ и садоводство, а также по отдельным специальным основаниям...

Реконструкция — это не «косметика» и не ремонт. Это работы, которые меняют параметры объекта капитального строительства (площадь, высоту, этажность, объём и т. п.) или затрагивают конструктив так, что объект становится иным по своим характеристикам. Именно поэтому к реконструкции почти всегда предъявляют более жёсткие требования по документам и согласованиям. Определение термина закреплено в Градостроительном кодексе. Давайте разбираться, как не перепутать с перепланировкой и что нужно, чтобы всё было законно...

Короткий ответ: нет, для сделок “кадастровый паспорт” как отдельный документ сегодня не нужен. Он был актуален во времена ГКН, но сейчас Росреестр работает с ЕГРН, а подтверждением сведений об объекте служит выписка из ЕГРН. С 1 января 2017 года в России действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вся информация об объектах теперь хранится в единой базе, а не в бумажных паспортах. Юридическую силу имеет именно запись в ЕГРН, а не отдельный документ на руках. Поэтому, когда покупатель,...

Представьте: семья строит дом на участке под ИЖС. Не дворец, а просто хороший дом для жизни. Но в процессе что-то меняется: подняли цоколь, сделали крышу повыше, вместо мансарды вышел почти полноценный этаж. Визуально всё отлично. Но для закона — проблема. В момент оформления документов выясняется: дом вышел за предельные параметры, установленные для этой земли. Почему это происходит, когда нужно бить тревогу и как узаконить лишние метры — разбираемся по шагам. Для объектов ИЖС закон устанавливает чёткие рамки: Эти параметры закреплены в п...

Представьте: вы решили продать дом. Нашли покупателя, он одобрил ипотеку, осталось подписать договор. И тут банк запрашивает кадастровую стоимость — а она оказывается в два раза ниже рыночной. Казалось бы, налоги меньше, хорошо. Но для банка это сигнал: объект переоценен, ликвидность под вопросом. Сделку могут заморозить, а покупателю — уменьшить сумму кредита. Знакомая ситуация? Раньше кадастровую стоимость часто занижали — чтобы налог был поменьше. Но сейчас государство взяло курс на сближение кадастровой оценки с рынком...

Представьте: вы живёте в своём доме в деревне, топитесь электричеством, а счета за свет приходят как в городской квартире. Знакомая ситуация? Оказывается, многие могли бы платить на 25–30% меньше, просто оформив "сельский" тариф. Но энергосбыт не берёт слово "деревня" на веру — ему нужны документы. И тут выясняется: тариф упирается не в прописку, а в то, как ваш дом записан в реестрах. Разбираемся, как получить законную скидку и почему без техплана это часто невозможно. Федеральные правила ценообразования...

Раньше, чтобы начать строить дом, нужно было получить разрешение — долго, муторно, с кучей бумаг. С 2018 года все стало проще: теперь вы просто уведомляете администрацию о начале строительства, потом - об окончании. Казалось бы, формальность. Но именно на этом этапе люди совершают ошибки, которые потом аукаются отказами, приостановками и даже риском сноса. При этом часть объектов по‑прежнему можно оформить по дачной амнистии — вообще без уведомлений, только по техплану и документу на землю. Разбираемся, как подать уведомление правильно и что проверяет администрация...

Представьте: вы построили дом. Красивый, тёплый, с большими окнами. Но для Росреестра его не существует. Потому что нет главного — технического плана. Это как паспорт для человека: без него вы есть, а по документам — нет. Разбираемся, что это за документ, сколько он стоит и почему одни планы принимают с первого раза, а другие — нет. Технический план дома готовит кадастровый инженер. В нем фиксируются характеристики дома (назначение, площадь, этажность и др.) и, что критично для учета, — местоположение дома на земельном участке...

Клиент из Домодедово приехал к нам немного растерянным. Технический план на дом он уже заказал, заплатил деньги, подал документы через МФЦ — и вместо выписки ЕГРН получил уведомление о приостановке. Формулировка была странная: „линейная геометрия не допускается“. Что это значит и почему дом вдруг стал „линией“ — разбирались уже мы. В уведомлении Росреестр указал две ключевые формулировки: На практике это означает следующее: вместо замкнутого контура здания система увидела объект как «линию» — и не смогла принять его как здание...

Представьте: вы построили добротный дом, провели газ, электричество, живете там с семьей. Но в документах это всё ещё «садовый дом». Прописаться нельзя, на субсидию не подать, а при продаже покупатели смотрят косо. Знакомо? Хорошая новость: статус можно исправить. Плохая — способ зависит от того, насколько дом «дотягивает» до жилого. Разбираем два сценария. Первый сценарий — для тех, кому повезло: есть необходимые инженерные решения (электроснабжение, отопление/возможность отопления, водоснабжение/водоотведение...