"Квадратный метр»

Когда ко мне приходят с запросом «хочу инвестировать в новостройку Краснодара», разговор почти всегда начинается одинаково. — Чтобы выросло. — Чтобы продать через пару лет. — Чтобы не зависло.

Когда человек планирует купить квартиру в Краснодаре, он почти всегда ориентируется на одно: «Там же всё раскупают. Значит, хороший проект». Но за последние два года я всё чаще вижу другую картину. В отделе продаж — ажиотаж...

Когда человек говорит: «Хочу купить квартиру в Краснодаре», он почти всегда имеет в виду одно — чтобы росло в цене и чтобы не пожалеть через три года. Но рынок жилых комплексов Краснодара сейчас разделился...

Когда ставка по ипотеке идёт вверх, в Краснодаре это чувствуется быстро. Телефон замолкает. Просмотры сокращаются. Собственники начинают нервничать. И вот тогда становится видно главное — какие жилые комплексы держатся, а какие начинают «сыпаться»...

Когда человек говорит: «Хочу купить квартиру в новостройке Краснодара», — я уже понимаю, где он может ошибиться. Не потому что рынок плохой. А потому что эмоции здесь часто идут впереди расчёта. Краснодар активно строится...

Когда ставка по ипотеке начинает плясать, рынок Краснодара всегда реагирует нервно. Сначала замирают покупатели. Потом начинают демпинговать собственники. А через полгода становится понятно, кто строил «на хайпе», а кто — на прочном фундаменте...

Когда ставка по ипотеке растёт, рынок не останавливается полностью. Он просто становится избирательным. Часть районов начинает «замирать»: просмотров меньше, сделки тянутся, продавцы нервничают. А в других локациях жизнь продолжается...

В Краснодаре легко влюбиться в цифры. Новый дом. Свежий фасад. Цена ниже, чем в Фестивальном или Юбилейном на 1–2 миллиона.

Ипотека в Краснодаре часто выглядит просто: платёж посильный, город растёт, спрос есть. Но через 2–3 года выясняется, что одни районы спокойно «переживают» рост ставок и просадку спроса, а другие начинают буксовать...

А потом становится проблемой В Краснодаре сейчас легко попасть в ощущение «платёж нормальный, справимся». Банк одобрил. Ежемесячный взнос укладывается в текущий доход.

Где деньги застревают В Краснодаре по-прежнему много разговоров про «инвестиции в недвижимость». Юг, тёплый климат, поток переезжающих, стройка не останавливается. Кажется, что купить квартиру в Краснодаре — это автоматически вложить деньги правильно...

В Краснодаре можно купить квартиру в приличном районе, с новым фасадом и красивым подъездом — и всё равно через три года продать её с дисконтом. И дело не в кризисе. И не в «плохом времени». Дело в типе квартиры...