Зинаида Рубаник

Сколько раз можно взять семейную ипотеку? Сейчас действует правило - льготную ипотеку можно взять один раз. Но есть исключения: - Если Вы брали любую льготную ипотеку до 23 декабря 2023 года,  то можно оформить семейную ипотеку ещё раз. - Если же кредит был оформлен после 23 декабря 2023 года, то взять вторую ипотеку можно только при условии рождения еще одного ребенка после указанной даты и полного закрытия предыдущей ипотеки. Что ещё важно: - Супруги обязаны быть созаемщиками, а правило «одна семья — один кредит» стало жестким стандартом. - Если родители не в браке, льготу может получить только тот, с кем прописан ребенок, при этом проверка идет строго по СНИЛС ребенка/детей. Государство планомерно ужесточает условия семейной ипотеки. Поэтому, если Вы подходите под условия программы - не упускайте возможность воспользоваться льготой! Чтобы не запутаться в датах и требованиях - просто напишите мне! Я помогу во всем разобраться, подберу недвижимость и сопровожу на всех этапах! +79787798929 Подписывайтесь на мой телеграмм https://t.me/bez_rieltora_crimea МАХ https://max.ru/join/GB9vxzN8NA70P78vz6FEvXPBPArp2yrgxjkrnsw2rA8 ВК https://vk.ru/z.rubanik

Пока вы экономите 20 000 ₽ на стейджинге — теряете 300 000 ₽ на продаже. Собственники уверены: чтобы продать дороже — нужен ремонт. На практике — нет. В 70% случаев квартиру можно продать дороже **без ремонта**, за счёт правильной подготовки и подачи. И это называется хоумстейджинг. Что такое хоумстейджинг на самом деле? Это не «декор ради красоты». Это маркетинговая подготовка объекта к продаже. Цель одна — 📌 повысить воспринимаемую ценность квартиры. Покупатель платит не за квадратные метры. Он платит за ощущение. #продажаквартиры #пркуака квартиры #ннлвидимостьКрым#хоумсткйджинг

Налоги в сделках с недвижимостью в 2026 году: зачем я регулярно учусь и почему это важно для моих клиентов Сегодня я побывала на практическом семинаре «Налоги в сделках с недвижимостью в 2026 году», который провела Лилия Кривчун. И это как раз тот случай, когда обучение — не «для галочки»,А реальный инструмент защиты клиентов Недвижимость — это всегда большие деньги. А налоги в сделках с недвижимостью — это та зона, где одна ошибка может стоить сотни тысяч рублей Почему тема налогов сейчас особенно важна Налоговое законодательство постоянно усложняется. В 2026 году: * действует прогрессивная шкала НДФЛ; * по-разному считаются сроки владения; * не все вычеты можно применять; * «единственное жильё» — это не всегда освобождение от налога; * правило 90 дней работает только при соблюдении строгих условий. И самое опасное — многие узнают об этом уже после сделки, когда налоговая выставляет требование. О чём говорили на семинаре Семинар был максимально практичным. Разбирали не абстрактные формулировки из НК РФ, а реальные жизненные ситуации: ✔ когда применяется ставка 13%, а когда 15% и выше ✔ 3 года или 5 лет владения— от чего это зависит ✔ продажа недвижимости после наследства, дарения, приватизации, ДДУ ✔ когда нельзя уменьшить налоговую базу, даже если были расходы ✔ что на самом деле считается единственным жильём ✔ как работает правило 90 дней и почему на нём чаще всего ошибаются ✔ типичные ошибки продавцов и риэлторов, которые приводят к штрафам Особенно ценно — кейсы живые примеры с цифрами, датами и итоговым налогом. Зачем я посещаю такие семинары Моя цель — не просто провести сделку «купли-продажи». Моя цель — чтобы клиент: * не получил неожиданный налог через год; * не заплатил лишнего; * понимал последствия сделки заранее а не постфактум; * чувствовал себя спокойно и защищённо. Я убеждена: профессионал в недвижимости в 2026 году обязан разбираться в налогах. Что это даёт моим клиентам Для моих клиентов такие знания — это: 🔹 финансовая безопасность 🔹 законная оптимизация налогов, где это возможно 🔹 чёткий расчёт: сколько, когда и почему нужно платить 🔹 правильная стратегия — продавать сейчас или подождать 🔹 отсутствие неприятных сюрпризов от налоговой инспекции Мы заранее обсуждаем: * сроки владения; * возможные налоговые обязательства; * варианты действий, которые помогут избежать ошибо Недвижимость — это не только квадратные метры. Это налоги, сроки, документы и ответственность Именно поэтому я постоянно учусь, посещаю профильные семинары и держу руку на пульсе изменений. Потому что мои клиенты заслуживают грамотное сопровождение на уровне 2026 года, а не советы «как раньше». Если у вас планируется сделка с недвижимостью — лучше разобраться заранее, чем исправлять ошибки потом. Подписывайтесь на мой канал https://t.me/bez_rieltora_crimea МАХ https://max.ru/join/GB9vxzN8NA70P78vz6FEvXPBPArp2yrgxjkrnsw2rA8 ВК https://m.vk.com/z.rubanik

Куда пойти в Керчи и в какое время года если вы хотите понять этот город, а не просто «отметиться» Я редко рекомендую направление просто потому, что оно красивое. С Керчь — именно так. Керчь не универсальна. Она не старается понравиться, не развлекает и не торопится. Зато даёт ощущение глубины — если выбрать правильное время и правильные места. Ниже — мой личный, экспертный маршрут. Не туристический. А такой, который помогает прочитать город. Лето — когда Керчь живая и настоящая ⛰ Гора Митридат Летом сюда стоит идти **не ради вида**, а ради процесса. В тёплый сезон здесь часто идут **археологические раскопки**, и город перестаёт быть музеем — история происходит прямо сейчас. 👉 Идите рано утром или ближе к вечеру. 👉 Не спешите. Сначала смотрите, потом фотографируйте. 🏺 Пантикапей Если вы хотите понять, **с чего всё началось**, — вам сюда. Летом Пантикапей особенно честный: жара, камень, открытые слои истории. 👉 Это не прогулка «для галочки». 👉 Это место, где хорошо молчать. 🏛 Нимфей Нимфей летом — почти Греция. Море рядом, раскопки, ощущение, что время растворяется. 👉 Лучшее время — утро или вечер. 👉 Идеально для тех, кто устал от шума. Весна и осень — когда Керчь особенно атмосферная 🏰 Крепость Керчь Это место я **никогда не советую летом**. Слишком жарко, слишком тяжело. Зато весной и осенью крепость раскрывается: масштаб, ветер, ощущение силы. Такая фортификация есть только здесь и в Калининграде. 👉 Планируйте минимум 2–3 часа. 👉 Берите воду и удобную обувь. 🏰 Ени-Кале Османская крепость у воды. Здесь Керчь выглядит совсем не как Керчь. 👉 Лучшее время — ближе к закату. 👉 Весной и осенью особенно красиво светит солнце. В любое время года — для паузы и выдоха 🌊 Керченский пролив Если бы мне нужно было описать Керчь одним ощущением — это был бы "ветер у пролива". Зимой — сурово и честно. Летом — широко и свободно. Всегда — про пространство. Мой главный совет Не пытайтесь увидеть Керчь целиком. Этот город не про количество мест. Он про **присутствие**. Если вы торопитесь — он закроется. Если замедлитесь — откроется. ✨ Напоследок Если вы хотите поехать в Керчь "осознанно" — с учётом сезона, ритма и вашего запроса, я всегда советую начинать не с списка, а с вопроса: -зачем вы сюда едете?Сохраните этот пост и отправьте тому, с кем поехали бы в Керчь не спеша. А если нужен мой личный маршрут — я подскажу, куда идти именно вам. Подписывайтесь на мой канал https://t.me/bez_rieltora_crimea МАХ https://t.me/bez_rieltora_crimea

Почему банк отказывает в ипотеке: разбор без иллюзий Ипотека — это не лотерея и не удача. Это строгая банковская математика + риск-менеджмент. Большинство отказов происходит не потому, что «банк плохой», а потому что заёмщик не понимает, как его видит система. Разберём ключевые причины отказов, с которыми я сталкиваюсь в работе чаще всего 1️⃣ Кредитная история Банк смотрит не «в целом», а в детали. ✳️старые и свежие просрочки ✳️штрафы ✳️реструктуризации ✳️банкротства (даже закрытые) Важно: 👉 даже "давняя" ошибка может повлиять на решение, если заявка подана неправильно. 2️⃣ Платёжеспособность То, что «вам хватает», и то, что "считает банк", — разные вещи. Банк учитывает: * официальные доходы * обязательные расходы * кредитную нагрузку * региональные коэффициенты 👉 Часто отказ получают люди с нормальным доходом — просто из-за неверного расчёта. 3️⃣ Микрозаймы Даже закрытые МФО — "красный флаг" для банков. Для системы это сигнал: «В определённый момент человеку не хватало денег на жизнь». И неважно, было это год назад или вчера. 4️⃣ Работодатель Банк анализирует не только вас, но и: * устойчивость компании * стадию ликвидации/банкротства * долги ИП * частоту смены работы 👉 Формально вы трудоустроены, но для банка — это зона риска. 5️⃣ Возраст Слишком молодой — нет стабильности. Слишком взрослый — риск невыплаты. Да, это неприятно. Но это факт, с которым нужно "уметь работать", а не игнорировать. Итог Ипотека сегодня — это "не «подал заявку». Это стратегия. Ошибочная подача = отказ, а каждый отказ снижает шансы в будущем. Поэтому моя задача — не «просто отправить заявку», а "подготовить заёмщика так, чтобы банк сказал «да»". 📌 Хотите понять, что будет именно у вас? Не «в среднем по рынку», а "по вашей ситуации" — доходам, возрасту, истории. 📩 Telegram: [https://t.me/bez_rieltora_crimea](https://t.me/bez_rieltora_crimea) 📞 8 978 779-89-29 Разберём честно, по цифрам и без иллюзий.