Евгений Чернов риелтор Уфа

А давайте поговорим о кишечнике. Неожиданно, да? 😀 Издревле, на Востоке кишечник рассматривается как "врата болезней" и корень большинства недугов. В Аюрведе, древней науке о врачевании чистый и здоровый кишечник залог здоровья. А дисбаланс в кишечнике приводит к накоплению токсинов. И современная медицина это в принципе подтверждает. А что является кишечником у жилого дома? Или жилого многоквартирного дома? По аналогии с человеческим телом это канализация. И казалось бы, какие тут могут быть подводные камни? В общем, смотрим с клиентом сданную новостройку. Могу даже адрес сказать, ул. Ленина 162/1. В квартире отличная получистовая отделка. Дом начинал строить один застройщик, Госстрой, он обанкротился. Достройвал другой, и надо сказать сделал это хорошо 🔥 Но, есть один малозаметный нюанс. Представьте кухня, с нее идет слив по трубе через ванну, а потом в сан.узел и потом это все уходит в общий стояк. Но трубы положены горизонтально полу, а должны быть под небольшим углом, чтобы слив не забивался. Конечно, скажите же, вода и так будет уходить. Но и кишечник не сразу дает о себе знать. Нужно годами неправильно питаться, совать в себя всякую дрянь чтобы он начал давать сбои 🤢 Так и в квартире, при неправильно установленном сливе трубы будут забиваться постепенно, и дадут о себе знать когда вы уже проживаете там некоторое время. Особенно это конечно больше актуально для частного, загородного дома. Причём, смотрели до этого аналогичную квартиру по стояку, но на другом этаже. И там было видно, что трубы были под нужным уклоном. Видимо отделку делали разные бригады. И это конечно редкость, что так могут положить трубы, но дъявол как говорится кроется в мелочах. Я прям люблю такие вещи подмечать. 🧐 Переделать в принципе не так сложно, но надо ли? А вы как вы считаете, это существенный нюанс при выборе нового дома или квартиры?

А вот и рубрика, которую хочу сделать на постоянной основе. Называется “Street Fighter”, то бишь уличный боец 🔥 Бойцами тут станут жилые комплексы, которые будут выходить на ринг, а мы будем их по различным параметрам сравнивать, выявляя СВОЕГО победителя. В первом бою на арену выходят следующие гладиаторы: это ЖК “Урбан Мартен” от застройщика Самолёт и ЖК “Новая Дёма” от застройщика КПД. Локации очень похожи, так как оба ЖК находятся в начале Дёмы, но Новая Дёма чуть интереснее, за счет того, что школы, садики, магазины чуть поближе, но это на текущий момент. Урбан Мартен пока что в поле, но потенциал роста огромный. Урбан Мартен также ближе к парку Миллениум, озеру Карьерному, и внутри самого проекта в будущем тоже предусмотрен детский садик и школа 🏠 А вот отличия в плане конструктива уже более существенны, так как КПД строит панельные дома. Это конечно не те панели, которые были в советское время, плюс сейчас фасад таких домов делается вентилируемым, то есть утепляется и облагораживается. А Самолет строит по стандартной монолитно-кирпичной системе, но с заполнением стен из газобетона. Фасад дома тоже утепляется и отделывается штукатуркой. По шумозоляции газоблоки конечно тут выигрывают. Из конструктива вытекает еще одна интересная особенность. В Новой Дёме вы не сможете сделать перепланировку, по крайней мере, будет очень и очень сложно узаконить 😳 А в Урбан Мартене все, что не монолит, можно убрать и перепланировать на свой вкус. В этом плане тут больше вариативности. Также, в Урбан Мартен более разнообразные планировки изначально, есть смарт-планировки, а в Новой Дёме все-таки больше стандартные, типовые планировки. Но стоит отметить, там меньше квартир на этаже, по 4-6. А в Урбан Мартен в среднем 12 квартир на этаже. В Урбан Мартен предусмотрены кладовые на -1 этаже и корзины для кондиционеров, а в Новой Дёме их нет, и выводы под них не предусмотрен. По приватности и безопасности Урбан Мартен смотрится лучше, поскольку двор там будет закрытый, меньше будет посторонних людей во дворе. По отделке подъездов больше выигрывает Урбан Мартен. По моему мнению, у них более дизайнерские, просторные холлы. В Новой Дёме все более стандартно. Парковка там по периметру, а в Урбан Мартен еще предусмотрен отдельно стоящий наземный паркинг, который начнет строиться вместе со 2-й очередью. Также, отмечу, что в Новой Дёме стоячая система отопления, как в домах Советского фонда, а в Урбан Мартен лучевая разводка отопления и индивидуальные счетчики отопления, есть к тому же своя газовая котельная. Также в Новой Дёме потолки пониже 2,5 м, тогда как в Урбан Мартен от 2,7 м до 3 м на последних и 3,6 м на 1-х этажах. Плюсом Новой Дёмы является чистовая отделка. Да, она простенькая, но можно сразу заехать и жить. Но и в Урбан Мартен есть чистовая отделка, плюс на выбор еще есть черновая и получистовая (white-box) Если бы вы смотрели боксерский поединок, то у вас могло сложиться впечатление, что Урбан Мартен просто размазывает своего соперник. Бойцы, как будто находятся в разных весовых категориях, но у Новый Дёмы есть очень хороший нокаутирующий удар) Это цена, она более демократичная, процентов на 20 - 30 за кв м2 может отличаться в более низкую сторону. На текущий момент в Урбан Мартен с учетом скидок можно взять минимальную студию за 3,7 млн 23,1 м2 в предчистовой отделке, а в Новой Дёме можно взять от 4,3 млн, но за полноценную 1-комнатную 35,6 м2 в чистовой отделке. В целом какой я могу сделать вывод? Если вам нужен хороший, надежный, бюджетный вариант, с готовой на текущий момент инфраструктурой, где не надо долго ждать, да еще и в чистовой отделке, то Новая Дёма это отличный вариант. Если вы хотите больше комфорта, закрытый двор и более современную концепцию жилого комплекса, более разнообразный выбор планировок, то это уже Урбан Мартен. Пишите, кого хотите увидеть в следующий раз на ринге 🖐

✨ Что можно открыть в новостройке Не любая коммерческая деятельность разрешена в жилом доме. По закону в доме нельзя открывать бизнес, который доставит жильцам дискомфорт и будет угрожать их безопасности. ▶️Что можно открыть: 🟢магазины розничной торговли, кроме продажи алкоголя и сигарет после 23.00 🟢ателье, ремонт обуви и техники и другие 🟢бытовые услуги, включая мастерские 🟢салоны красоты и парикмахерские 🟢общепит — с соблюдением строгих норм по шуму и вентиляции 🟢офисы, включая коворкинги 🟢творческие и развивающие студии и школы для детей 🟢пункты выдачи 🟢фотосалоны ▶️ В новостройках самые популярные виды предпринимательства — общепит, пункты выдачи заказов, супермаркеты.

🌿 Как подготовить участок к весне Сезоны в регионах России сменяются в разном темпе, и пока в одних только радуются солнцу, в других — уже вовсю торопят открытие дачного сезона. Как расконсервировать участок после зимы ⬇️ 🟢Начните с уборки снега в саду. Деревья потихоньку начинают просыпаться, и для некоторых садовых культур глубокий снег становится губительным. 🟢Полечите поврежденные растения. Стволы и ветви нужно очистить от морозобоин до здоровой древесины, затем обработать и замотать. 🟢Дальше — побелка и обрезка. Для побелки подойдет раствор извести или готовые составы с добавками. 🟢Проведите санитарную обработку. Так деревья получат «иммунитет» к грибковым инфекциям и дальнейшему усыханию. 🟢С приходом устойчивого тепла можно снимать укрытия с теплолюбивых культур. Лучше вечером. 🟢 А когда снег сойдёт окончательно и просохнет, можно приступать к уборке участка, избавляться от скопившегося за зиму мусора и остатков листвы.