Евгений Чернов риелтор Уфа

А давайте поговорим о кишечнике. Неожиданно, да? 😀 Издревле, на Востоке кишечник рассматривается как "врата болезней" и корень большинства недугов. В Аюрведе, древней науке о врачевании чистый и здоровый кишечник залог здоровья. А дисбаланс в кишечнике приводит к накоплению токсинов. И современная медицина это в принципе подтверждает. А что является кишечником у жилого дома? Или жилого многоквартирного дома? По аналогии с человеческим телом это канализация. И казалось бы, какие тут могут быть подводные камни? В общем, смотрим с клиентом сданную новостройку. Могу даже адрес сказать, ул. Ленина 162/1. В квартире отличная получистовая отделка. Дом начинал строить один застройщик, Госстрой, он обанкротился. Достройвал другой, и надо сказать сделал это хорошо 🔥 Но, есть один малозаметный нюанс. Представьте кухня, с нее идет слив по трубе через ванну, а потом в сан.узел и потом это все уходит в общий стояк. Но трубы положены горизонтально полу, а должны быть под небольшим углом, чтобы слив не забивался. Конечно, скажите же, вода и так будет уходить. Но и кишечник не сразу дает о себе знать. Нужно годами неправильно питаться, совать в себя всякую дрянь чтобы он начал давать сбои 🤢 Так и в квартире, при неправильно установленном сливе трубы будут забиваться постепенно, и дадут о себе знать когда вы уже проживаете там некоторое время. Особенно это конечно больше актуально для частного, загородного дома. Причём, смотрели до этого аналогичную квартиру по стояку, но на другом этаже. И там было видно, что трубы были под нужным уклоном. Видимо отделку делали разные бригады. И это конечно редкость, что так могут положить трубы, но дъявол как говорится кроется в мелочах. Я прям люблю такие вещи подмечать. 🧐 Переделать в принципе не так сложно, но надо ли? А вы как вы считаете, это существенный нюанс при выборе нового дома или квартиры?

А вот и рубрика, которую хочу сделать на постоянной основе. Называется “Street Fighter”, то бишь уличный боец 🔥 Бойцами тут станут жилые комплексы, которые будут выходить на ринг, а мы будем их по различным параметрам сравнивать, выявляя СВОЕГО победителя. В первом бою на арену выходят следующие гладиаторы: это ЖК “Урбан Мартен” от застройщика Самолёт и ЖК “Новая Дёма” от застройщика КПД. Локации очень похожи, так как оба ЖК находятся в начале Дёмы, но Новая Дёма чуть интереснее, за счет того, что школы, садики, магазины чуть поближе, но это на текущий момент. Урбан Мартен пока что в поле, но потенциал роста огромный. Урбан Мартен также ближе к парку Миллениум, озеру Карьерному, и внутри самого проекта в будущем тоже предусмотрен детский садик и школа 🏠 А вот отличия в плане конструктива уже более существенны, так как КПД строит панельные дома. Это конечно не те панели, которые были в советское время, плюс сейчас фасад таких домов делается вентилируемым, то есть утепляется и облагораживается. А Самолет строит по стандартной монолитно-кирпичной системе, но с заполнением стен из газобетона. Фасад дома тоже утепляется и отделывается штукатуркой. По шумозоляции газоблоки конечно тут выигрывают. Из конструктива вытекает еще одна интересная особенность. В Новой Дёме вы не сможете сделать перепланировку, по крайней мере, будет очень и очень сложно узаконить 😳 А в Урбан Мартене все, что не монолит, можно убрать и перепланировать на свой вкус. В этом плане тут больше вариативности. Также, в Урбан Мартен более разнообразные планировки изначально, есть смарт-планировки, а в Новой Дёме все-таки больше стандартные, типовые планировки. Но стоит отметить, там меньше квартир на этаже, по 4-6. А в Урбан Мартен в среднем 12 квартир на этаже. В Урбан Мартен предусмотрены кладовые на -1 этаже и корзины для кондиционеров, а в Новой Дёме их нет, и выводы под них не предусмотрен. По приватности и безопасности Урбан Мартен смотрится лучше, поскольку двор там будет закрытый, меньше будет посторонних людей во дворе. По отделке подъездов больше выигрывает Урбан Мартен. По моему мнению, у них более дизайнерские, просторные холлы. В Новой Дёме все более стандартно. Парковка там по периметру, а в Урбан Мартен еще предусмотрен отдельно стоящий наземный паркинг, который начнет строиться вместе со 2-й очередью. Также, отмечу, что в Новой Дёме стоячая система отопления, как в домах Советского фонда, а в Урбан Мартен лучевая разводка отопления и индивидуальные счетчики отопления, есть к тому же своя газовая котельная. Также в Новой Дёме потолки пониже 2,5 м, тогда как в Урбан Мартен от 2,7 м до 3 м на последних и 3,6 м на 1-х этажах. Плюсом Новой Дёмы является чистовая отделка. Да, она простенькая, но можно сразу заехать и жить. Но и в Урбан Мартен есть чистовая отделка, плюс на выбор еще есть черновая и получистовая (white-box) Если бы вы смотрели боксерский поединок, то у вас могло сложиться впечатление, что Урбан Мартен просто размазывает своего соперник. Бойцы, как будто находятся в разных весовых категориях, но у Новый Дёмы есть очень хороший нокаутирующий удар) Это цена, она более демократичная, процентов на 20 - 30 за кв м2 может отличаться в более низкую сторону. На текущий момент в Урбан Мартен с учетом скидок можно взять минимальную студию за 3,7 млн 23,1 м2 в предчистовой отделке, а в Новой Дёме можно взять от 4,3 млн, но за полноценную 1-комнатную 35,6 м2 в чистовой отделке. В целом какой я могу сделать вывод? Если вам нужен хороший, надежный, бюджетный вариант, с готовой на текущий момент инфраструктурой, где не надо долго ждать, да еще и в чистовой отделке, то Новая Дёма это отличный вариант. Если вы хотите больше комфорта, закрытый двор и более современную концепцию жилого комплекса, более разнообразный выбор планировок, то это уже Урбан Мартен. Пишите, кого хотите увидеть в следующий раз на ринге 🖐

✨ Что можно открыть в новостройке Не любая коммерческая деятельность разрешена в жилом доме. По закону в доме нельзя открывать бизнес, который доставит жильцам дискомфорт и будет угрожать их безопасности. ▶️Что можно открыть: 🟢магазины розничной торговли, кроме продажи алкоголя и сигарет после 23.00 🟢ателье, ремонт обуви и техники и другие 🟢бытовые услуги, включая мастерские 🟢салоны красоты и парикмахерские 🟢общепит — с соблюдением строгих норм по шуму и вентиляции 🟢офисы, включая коворкинги 🟢творческие и развивающие студии и школы для детей 🟢пункты выдачи 🟢фотосалоны ▶️ В новостройках самые популярные виды предпринимательства — общепит, пункты выдачи заказов, супермаркеты.

🌿 Как подготовить участок к весне Сезоны в регионах России сменяются в разном темпе, и пока в одних только радуются солнцу, в других — уже вовсю торопят открытие дачного сезона. Как расконсервировать участок после зимы ⬇️ 🟢Начните с уборки снега в саду. Деревья потихоньку начинают просыпаться, и для некоторых садовых культур глубокий снег становится губительным. 🟢Полечите поврежденные растения. Стволы и ветви нужно очистить от морозобоин до здоровой древесины, затем обработать и замотать. 🟢Дальше — побелка и обрезка. Для побелки подойдет раствор извести или готовые составы с добавками. 🟢Проведите санитарную обработку. Так деревья получат «иммунитет» к грибковым инфекциям и дальнейшему усыханию. 🟢С приходом устойчивого тепла можно снимать укрытия с теплолюбивых культур. Лучше вечером. 🟢 А когда снег сойдёт окончательно и просохнет, можно приступать к уборке участка, избавляться от скопившегося за зиму мусора и остатков листвы.

✅ Как оплачивать коммунальные услуги без комиссии 💻Через онлайн-банк. В Сбербанк Онлайн оплата ЖКУ без комиссии доступна льготным категориям граждан, например, многодетным семьям и пенсионерам. 📍В обслуживающей компании. Все собственники жилых помещений, даже если они не входят в льготную категорию, могут оплатить коммунальные услуги без комиссии. Для этого нужно воспользоваться сервисами или приложениями своей управляющей или ресурсоснабжающей компании. 🌏 Через интернет. Иногда у управляющих компаний или у поставщиков коммунальных ресурсов нет своего сайта или приложения. Тогда оплатить услуги можно через государственные сервисы: портал «ГИС ЖКХ» и приложение «Госуслуги Дом».

❓ Общая комната для детей или отдельная для каждого: что выбрать ➡️ Совместное проживание позволяет создать прекрасную среду для развития социальных навыков и укрепления отношений между детьми, но требует от родителей мудрости в решении конфликтов ➡️ Отдельные комнаты обеспечивают необходимую приватность, но могут дистанцировать детей друг от друга ℹ️ Что важно учитывать при выборе 🟠Возраст и пол детей. Подросткам чаще нужно больше уединения, разнополым детям со временем требуется разделение 🟠Возможность зонирования. Если квартира небольшая, общая детская вполне оправдана и удобна, но даже в одной комнате можно создать индивидуальные уголки 🟠Темперамент и отношения между детьми. Спокойные дети могут легко делить пространство, а активным возможно понадобятся разные комнаты

⚡️Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке Сбербанк с 26 февраля снижает ставки по рыночной ипотеке — максимально на 0,7%. ➡️ На 0,5% ставка снизится при первоначальном взносе от 20,1-30%. Еще на 0,2% — при покупке недвижимости по программе «Ипотека Плюс». Таким образом, минимальные ставки на Домклик составят: 🔘15,7% — на покупку первичного жилья 🔘16,5% — на покупку вторички 🔘17,6% — по программе «Строительство жилого дома»

Общий вход в жилые и коммерческие помещения в домах хотят запретить Сенатор Олег Голов предлагает оснастить коммерческие объекты в домах, такие как парикмахерские и пункты выдачи заказов, отдельными входами, изолированными от жилой зоны. Такое обращение он направил главе Минстроя РФ Иреку Файзуллину, пишет «РИА Новости». «Мною прорабатывается законодательная инициатива… Предлагается рассмотреть возможность внесения изменений в Градостроительный кодекс РФ, а также в соответствующие своды правил, закрепив обязательное требование: все нежилые помещения в многоквартирных домах (МКД), используемые для коммерческой деятельности, должны быть оборудованы изолированными от жилой части здания входами (выходами)», — говорится в письме. Голов рассказал, что граждане жалуются на нарушение санитарных норм, снижение уровня безопасности из-за свободного доступа посторонних в подъезды, порчу общедомового имущества и постоянный шум. При этом, как отметил он, ситуация в городах-миллионниках и в малых населенных пунктах абсолютно разная. Для поселков и небольших городов, где площадей для бизнеса не так много, такой запрет может обернуться закрытием важных объектов шаговой доступности, добавил он. В связи с этим парламентарий предлагает дать регионам право самим решать, как использовать такой механизм. «Региональные власти, исходя из местной специфики, плотности населения и градостроительной ситуации, смогут либо вводить прямой запрет на использование общих подъездов для коммерции, либо устанавливать исключения для определенных категорий населенных пунктов», — пояснил Голов.

Практическое применение семейной ипотеки после развода Практический опыт показывает, что разведённые родители успешно используют программу семейной ипотеки для улучшения жилищных условий своих детей. Возможность повторного участия в программе позволяет обеспечить комфортное проживание и создать благоприятные условия для воспитания детей. Кроме того, государственная поддержка способствует снижению финансовой нагрузки на семью, позволяя направить дополнительные ресурсы на развитие и образование детей. Однако важно отметить, что некоторые сложности могут возникнуть при оформлении ипотеки, если дети проживают отдельно от родителей или находятся на попечении другого родственника. В таких случаях рекомендуется заранее проконсультироваться с представителями кредитных организаций и государственных органов для уточнения деталей и подготовки необходимого пакета документов. Анализ изменений законодательства с 1 февраля 2026 года С начала 2026 года вступили в силу изменения, касающиеся правил предоставления семейной ипотеки. Одним из ключевых моментов стало введение обязательного условия о совместном проживании ребёнка с заявителем. Теперь ребёнок должен быть зарегистрирован по одному адресу с родителем, претендующим на получение льготного кредита. Это изменение направлено на повышение эффективности распределения бюджетных средств и обеспечение справедливости в предоставлении помощи нуждающимся семьям. Также были уточнены правила использования материнского капитала при погашении ипотечных займов. Теперь использование маткапитала требует соблюдения дополнительных процедур, связанных с оформлением соответствующих документов и регистрацией прав собственности на жильё. Данные меры направлены на защиту интересов детей и предотвращение злоупотреблений при использовании государственных субсидий. Рекомендации по оформлению семейной ипотеки после развода Для успешного оформления семейной ипотеки после развода рекомендуется следовать следующим рекомендациям: Подготовьте полный комплект документов, подтверждающих ваше право на участие в программе. Обратитесь в надёжную финансовую организацию, имеющую опыт работы с подобными случаями. Проконсультируйтесь с юристом или специалистом по вопросам недвижимости для получения дополнительной информации и рекомендаций. Следите за изменениями в законодательстве и своевременно обновляйте свои знания о правилах и процедурах оформления семейной ипотеки. Соблюдение этих рекомендаций позволит минимизировать риски и повысить шансы на успешное получение льготного кредита. 7. Заключение Анализируя представленные данные, можно сделать вывод, что разведённые родители имеют полное право на получение семейной ипотеки при выполнении установленных законом условий. Государственные программы поддержки семей способствуют улучшению жилищных условий и повышению качества жизни детей. Несмотря на возможные трудности, связанные с процедурой оформления, своевременная подготовка документов и консультация специалистов помогут преодолеть возникающие препятствия и реализовать своё право на льготное кредитование. Таким образом, разведённым гражданам предоставлена реальная возможность улучшить жилищные условия своей семьи благодаря участию в программах государственной поддержки, таких как семейная ипотека.