Алёна Прудникова — Дзен о недвижимости

Казалось бы, ипотека под 28% годовых — это грабеж среди бела дня. А тут застройщик предлагает рассрочку: без банков, без процентов, всего на пару лет. Мечта? Не совсем. В 2026 году, когда рыночная ипотека стала недоступной для большинства, доля продаж в рассрочку у некоторых девелоперов достигла 40%. Выглядит как спасение. Но часто это ловушка, в которой можно остаться и без денег, и без квартиры. Давайте разберем 7 главных рисков, которые прячутся за красивыми буклетами. Главная проблема рассрочки на сегодняшний день — она никак не регулируется законом...

Рынок новостроек Хабаровска в 2026 году встречает покупателей неоднозначно. С одной стороны, стройка не останавливается: город обрастает новыми высотками, и, по данным властей, в этом году планируется ввести не менее 520 тысяч квадратных метров жилья. С другой — ипотека кусается, и застройщикам приходится изворачиваться, чтобы продать квартиры. Мы изучили актуальные проекты, поговорили с экспертами (через их интервью) и выяснили, что интересного сдают и закладывают в 2026 году в краевой столице. Прежде чем переходить к конкретным адресам, важно понимать обстановку...

В налоговом кодексе — очередные поправки. И если вы планировали продавать квартиру в этом году или присматриваете жилье побольше для семьи, мимо этой новости лучше не проходить. Госдума приняла изменения, которые вступят в силу с 1 января 2026 года . Где-то правила стали жестче (привет, иноагенты), а где-то — наоборот, добавили лояльности для семей с детьми. Разбираемся по полочкам, чтобы при продаже не пришлось отдавать лишние 260 тысяч. Сразу успокоим: база остается прежней. Минимальный срок владения,...

Привет, друзья! 👋 Вечный спор, который не утихает даже на кухне за чашкой чая: что же лучше — платить за «чужую» квартиру или ввязаться в кабалу ипотеки на 20 лет? Каждая сторона приводит свои аргументы. Арендаторы говорят о свободе, ипотечники — о своих квадратных метрах. Но давайте включим режим «честный калькулятор» и посчитаем на реальных цифрах. Возьмем среднестатистическую квартиру в городе миллионнике. Вводные данные: 🔹 Однушка в спальном районе стоит 6 000 000 ₽. 🔹 Аренда такой квартиры — 25 000 ₽/мес...

Материнский капитал — это, пожалуй, самая весомая государственная поддержка, которую могут получить семьи с детьми. В 2026 году его размер достиг почти миллиона рублей, и большинство семей направляют эти средства именно на улучшение жилищных условий. За 6 лет работы в недвижимости я провела десятки сделок с материнским капиталом. И каждый раз вижу одни и те же вопросы: когда можно использовать, на что именно хватит, как не нарушить закон и не попасть на штрафы. В этой статье я расскажу всё, что нужно...

Продажа квартиры, где собственник или просто проживает несовершеннолетний ребенок, — зона повышенного риска. Без разрешения органов опеки такую сделку невозможно зарегистрировать. Любая попытка обойти это требование приведет к признанию сделки не действительной. В этой статье я расскажу всё о получении разрешения опеки: когда оно нужно, какие документы собирать, куда обращаться, сколько ждать и как выглядит готовое разрешение. Многие ошибочно полагают, что согласие опеки требуется только если ребенок — собственник...

Февраль 2026 года принес важные изменения в программу семейной ипотеки. Сейчас купить квартиру на вторичном рынке с господдержкой можно, но правила стали жестче, а список доступных городов обновился. В этой статье я расскажу: Главные нововведения, которые нужно знать каждому, кто планирует купить жилье по госпрограмме. Первое изменение: одна семья — одна льготная ипотека. Теперь супруги обязаны выступать созаемщиками. Раньше можно было оформить кредит только на одного, а второй не участвовал в сделке...

Хотите купить жилье самостоятельно? В этой статье я поделюсь пошаговой инструкцией, как безопасно оформить куплю-продажу вторички или новостройки без посредников. Привет! Я работаю риэлтором больше 7 лет. Помогаю людям покупать и продавать жилье. И знаете что? Я абсолютно уверена: купить квартиру без риэлтора можно. Но только если вы готовы заменить его профессионализм своим временем, нервами и скрупулезностью. Если вы решились на сделку самостоятельно, эта пошаговая инструкция — ваш навигатор. Я, как профессионал, расскажу не только о порядке действий, но и о скрытых рисках на каждом этапе...

За годы работы я была свидетелем десятков «разделов». Видела, как бывшие родные люди превращались в злейших врагов из-за квадратных метров. Видела и тех, кто смог разойтись с достоинством, сохранив и деньги, и нервы. Если вы читаете это, значит, вы в самой сложной точке — там, где боль расставания сталкивается с холодным страхом за будущее. «Как не остаться на улице?» — главный вопрос. Я не юрист и не психолог. Я — риэлтор, который знает, как превратить общую недвижимость в деньги или четкие доли, минимизировав потери для всех...

Вы ходите по десяткам квартир, тратите силы, влюбляетесь в варианты, делаете честное предложение… а в ответ — холодное «собственник передумал» или «вам отказали». Знакомо? Часто дело не в вашем предложении, а в невидимой стене между вами и продавцом. За годы работы я выделила 5 главных психотипов продавцов. Понимая, кто перед вами, вы сможете говорить на его языке и превратить отказ в сделку. Портрет: Чаще это человек в возрасте, продающий родительскую квартиру или жилье, где вырос. Он не продает метры — он прощается с прошлым...

Привет! Давайте начистоту: почти каждая сделка на вторичном рынке — это торг. Но большинство людей делают это неправильно. Они либо смущенно бормочут: «А можно чуть-чуть скинуть?», либо агрессивно требуют скидку «просто так». За 7 лет я провела сотни переговоров и видела, как грамотный торг сохранял покупателям от 300 тысяч до миллиона рублей. Секрет не в давлении, а в психологии и правильных аргументах. Сегодня я научу вас не просто просить скидку, а формировать цену. Заходя в переговоры без подготовки, вы уже проиграли...

Приветствую друзья! За моими плечами — сотни успешных сделок. И я могу сказать вам честно: продать квартиру — это не лотерея. Это процесс, где 90% успеха зависит от подготовки. Часто ко мне приходят клиенты с вопросом: «Почему моя квартира висит на сайте полгода?» И почти всегда ответ кроется в нескольких упущенных деталях. Сегодня я дам вам не просто советы, а личный чек-лист, который я использую в работе с каждым объектом. Берите на вооружение. Продаете вы не стены и потолок. Вы продаете мечту, образ жизни и решение проблемы покупателя...