Недвижимость Москва|Наталия Маркина

Разбираемся, что случилось на самом деле На рынке недвижимости шум. Группа «Самолет» — в центре сразу двух громких историй. Изъятие проекта в Новой Москве. Письмо в правительство с просьбой о помощи. Клиенты волнуются, в чатах паника. 📱 Мой канал читают и покупатели, и коллеги. Поэтому давайте спокойно, на фактах, разберем, что произошло. Без эмоций. Факт первый. Проект изъяли ⚖️ «Квартал Марьино» в Новой Москве (855 тысяч квадратов) передали Росимуществу. Причина — иск Генпрокуратуры к латвийскому банку Rietumu Banka...

Разбираемся, что случилось на самом деле На рынке недвижимости шум. Группа «Самолет» — в центре сразу двух громких историй. Изъятие проекта в Новой Москве. Письмо в правительство с просьбой о помощи. Клиенты волнуются, в чатах паника. 📱 Мой канал читают и покупатели, и коллеги. Поэтому давайте спокойно, на фактах, разберем, что произошло. Без эмоций. Факт первый. Проект изъяли ⚖️ «Квартал Марьино» в Новой Москве (855 тысяч квадратов) передали Росимуществу. Причина — иск Генпрокуратуры к латвийскому банку Rietumu Banka...

488 ГК РФ? Сегодня этот вопрос задал мне Сергей — продавец квартиры и мой клиент, с которым у нас уже в эту субботу запланирована сделка. Решила ответить не только ему лично, но и здесь: такие пункты в договоре купли-продажи часто вызывают вопросы. Давайте разбираться! Сергей внимательно прочитал договор и спросил: «А зачем вообще нужна эта фраза? Что она означает?» И вот мой ответ как риэлтора, который отвечает за безопасность сделки. Даже когда расчёты проходят полностью и без ипотеки, может возникнуть юридический нюанс...

На днях у меня была сделка, из тех, за которые особенно люблю свою работу. Клиент почти согласился продать квартиру в центре по цене, которую ему назвали другие риэлторы. А я посмотрела документы, рынок, конкурентов — и поняла: квартира стоит минимум на 1,5 млн дороже. Что я сделала: — спокойно, без иллюзий разобрала реальную ситуацию на рынке; — подготовила квартиру к показам: фото, планировку, подсветила плюсы; — провела полную юридическую проверку, чтобы без нервов и сюрпризов. 💡 Итог: продажа...

? Когда позади не один просмотр, сомнения и переживания — и вот он, радостный момент: 🎉 вы нашли ТУ САМУЮ квартиру! Район идеальный, планировка — мечта, окна куда надо… Но есть одно «но» — цена выше, чем вы рассчитывали, и часто — необоснованно. На вопрос о торге продавец уверенно отвечает: ❌ «Без торга» ❌ «Торг минимальный» И дальше начинается знакомый сценарий: вы продолжаете следить за этой квартирой, сомневаетесь, надеетесь на снижение — и в итоге либо она уходит, либо вы покупаете без торга и с переплатой...

Планировка в «карусели». Редкое предложение в премиальном комплексе. Иногда планировка говорит больше любых слов — посмотрите на этот вариант 👇 Трёхспальная квартира из лимитированной коллекции в одном из самых статусных комплексов района. Почему этот лот стоит внимания: ▫️ потолки 3,15 м — редкость даже в премиуме ▫️ кухня-гостиная с видом на Останкинскую телебашню ▫️ два балкона: просторный 4,2 м² и французский ▫️ две спальни выходят в тихий ландшафтный двор-парк ▫️ продуманная инженерия: вентиляция,...

✔ готовый дом — не стройка ✔ удобная планировка для семьи ✔ нормальная транспортная доступность ✔ посёлок обжитой и спокойный Такие варианты сейчас появляются редко. Как думаете, сколько может стоить такой дом? 🤔 Напишите в комментариях свои версии — потом напишу реальную цену...

для собственников 🏠 Процедура оформления долей в жилье, приобретённом с использованием средств материнского капитала, заметно упростилась ✅ Если раньше собственники были вынуждены получать согласие банка даже в тех случаях, когда квартира находилась в ипотеке, то теперь эта практика уходит в прошлое. Новые нормы позволяют семьям самостоятельно выделять доли детям и супругу без согласования с кредитной организацией — независимо от того, погашен ли кредит полностью или нет 📑 Это изменение существенно облегчает подготовку к сделкам купли-продажи 🤝 Ранее невозможность вовремя оформить доли часто...

Часто клиенты говорят: «Хочется дом, где уже всё сделано нормально, без сюрпризов и бесконечных вложений». Есть такой вариант 👇 📍 20 км от МКАД, Ярославское шоссе Охраняемый поселок бизнес-класса «Чистые Пруды-3» — Дом 180 м², кирпич, 2018 год — Участок 15 соток, ухоженный, с ландшафтом и садом — Центральные коммуникации — Реально формат «заехал и живи»: мебель, техника, камин — Гараж, веранда, большие окна Планировка — удобная для семьи, а не «на бумаге»: 1 этаж — гостиная с камином, кухня с...

Сегодня в сторис я показала только вид из окна 🪟 И это было сделано намеренно. Важно не испортить первое впечатление. Покупатель сначала принимает решение глазами 👀 Если первые фотографии в объявлении вызывают сомнение, он просто идёт смотреть другие варианты — без раздумий. ⚠️Поэтому стратегия продажи — это не «выложить объявление», а чётко понимать: • что показывать, • в какой момент, • и для кого. Я часто вижу, как одна и та же квартира может либо «зависнуть» на месяцы,либо продаться спокойно и без потери в цене —только из-за правильной подачи. Продажа — это управление впечатлением ✨ А не полный фотоотчёт...

И это уже не «кухонные разговоры». Я — Наталия Маркина, официально индивидуальный предприниматель, аттестованный и сертифицированный Гильдией риэлторов Москвы специалист, эксперт по недвижимости. Сразу по сути. В конце декабря 2025 статс-секретарь — замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий прямо заявил: в 2026 году ведомство планирует заняться регулированием риелторской деятельности. Причина понятная — общественный запрос. Рынку нужны: — чёткие правила — подтверждённая квалификация — качество услуг — ответственность, а не формат «как-нибудь договоримся»...

Друзья, подготовила для вас аналитику рынка недвижимости на 2026 год — по вторичному, первичному и загородному сегментам. В основе — реальные цифры, текущие тренды и факторы, которые будут напрямую влиять на цены, спрос и решения покупателей...