Сергей Козлов Недвижимость Санкт-Петербурга

Рынок недвижимости, как и природа, живёт по своим сезонам. Весной он будто просыпается ото сна, летом держит форму, осенью активно закрывает сделки и только зимой словно замирает, собираясь с силами перед новым циклом...

Четыре совета, если собрались покупать квартиру в новостройке. От человека, который сам не раз подходил к этому делу, и не только с интересом, но и с опаской. Первое. Сравнивать. Не одного застройщика, а минимум пятерых. Потому что, знаете ли, сейчас каждый второй дом «элитный», «с уникальной инфраструктурой» и «в десяти минутах от метро», хотя до метро, как выясняется, полчаса на маршрутке. А цены? У всех разные. И акции? Каждый придумывает. Один даёт парковку, другой холодильник, третий просто скидку...

Вы выходите на ринг, ваш оппонент банк. И теперь перед вами выбор: добить кредит или ослабить его хватку? Есть два подхода. 1. Нокаут: досрочное погашение Полностью закрыть ипотеку. Можно сравнить с победой техническим нокаутом.Но выгодно ли это? Если вы делаете это в первых раундах (1–3 года кредита) — удар в самый раз!Основная часть платежей уходила на проценты. Закрываете сейчас, экономите серьёзно. Банк теряет доход. Вы побеждаете. Если бой затянулся (7+ лет), будьте осторожны.К этому моменту вы уже выплатили львиную долю процентов...

Часть 2. Новостройки. Бизнес, элита. В Санкт-Петербурге продолжает обостряться дефицит земельных участков для реализации проектов бизнес- и элит-сегмента. В этих условиях застройщики активно осваивают новые локации, сопровождая запуск качественным и масштабным маркетингом. Наиболее яркие примеры: «Остров первых» (или Матисов остров) и так называемая «Платиновая миля». Именно здесь планируется реализация первого в городе жилого комплекса класса De Luxe, где стартовые цены могут составить от 1,1 млн рублей за квадратный метр...

Несмотря на то что Верховный суд отменил ранее принятые решения по делу Долиной и встал на сторону добросовестного покупателя, это вовсе не означает автоматического восстановления прав тысяч других пострадавших. Российская правовая система не является прецедентной. Решение Верховного суда не распространяется напрямую на аналогичные дела и не обязывает нижестоящие инстанции механически пересматривать уже вынесенные приговоры. Даже когда судья ссылается на позицию ВС, он делает это не по принципу прецедента, а в рамках собственного усмотрения - исходя из интерпретации закона, внутреннего убеждения и общей судебной конъюнктуры...