Сергей Козлов Недвижимость Санкт-Петербурга

Выводы делайте сами. Привожу факты. И только с полей. По вторичному рынку. 1. Дефицит острый. В феврале 2026 года предложение квартир в Санкт-Петербурге сократилось на 39,5% по сравнению с мартом 2025. Москва в той же плоскости: похожие цифры, одинаковое напряжение. Хороших вариантов катастрофически мало. Конкуренция за ликвидные объекты растёт. 2. Деньги выходят из вкладов. Январь–март — время, когда заканчиваются годовые депозиты, открытые в прошлом году под 20–23% годовых. Часть средств идёт на недвижимость...

Сегодня уже недостаточно смотреть на динамику цен и ставки по ипотеке, нужны новые инструменты. Появились два индикатора: «распроданность» и «стройготовность». Они позволяют не гадать, а оценивать: — когда объект сдадут, — ликвиден ли он после ввода, — переоценён ли сейчас, — и стоит ли застройщик на своём слове. -Что они значит? Стройготовность (%) — сколько строительных работ уже выполнено от общего объема. Распроданность (%) — какой объём квартир (в кв.м.) уже продан от общего объёма проекта...

В Санкт-Петербурге сегодня 80% апарт-отелей — это сервисные апартаменты. Их целевая аудитория туристы и «удалёнщики». За 2025 год Петербург принял более 12 миллионов гостей. Цифра говорит сама за себя: спрос есть. Но спрос не гарантия дохода. Гарантия в правильном выборе, потому что на рынке много красивых презентаций, пустых обещаний и проектов, которые выглядят как инвестиция, а работают как «долг». Четыре критерия, по которым отсекаются проигравшие: 1. Управляющая компания (УК). Ключ ко всему...

Документы важны, но ситуация не менее важна. Потому что сегодня риски скрываются не только в подделках и в подозрительных доверенностях. Они прячутся в том, что нельзя проверить по выписке из ЕГРН. Пример первый. Долина. Квартира куплена. Все документы в порядке. Юристы перепроверили дважды. Сделка прошла. А потом шок: сделка признана недействительной. Права оспорены. Клиент остался без жилья. Многие юристы говорили: «Такого быть не может». Но произошло. И только недавно Верховный Суд подтвердил права покупателя...

Счастливого Нового Года! Пусть сбудется всё, как по нотам, И мега-крутые мгновенья На крыльях несут вдохновенье. Удача наполнит бокалы, Откроются к счастью порталы. Успехи и радости снегом В ладони посыплются с неба. Волшебного Нового Года! Судьбы покоряйте высоты. Здоровья и ярких событий. Мечтайте, желайте, любите! Юлия Старостина — Что происходит на свете? — А просто зима. — Просто зима, полагаете вы? — Полагаю. Я ведь и сам, как умею, следы пролагаю в ваши уснувшие ранней порою дома...