Сергей Козлов Недвижимость Санкт-Петербурга

Выводы делайте сами. Привожу факты. И только с полей. По вторичному рынку. 1. Дефицит острый. В феврале 2026 года предложение квартир в Санкт-Петербурге сократилось на 39,5% по сравнению с мартом 2025. Москва в той же плоскости: похожие цифры, одинаковое напряжение. Хороших вариантов катастрофически мало. Конкуренция за ликвидные объекты растёт. 2. Деньги выходят из вкладов. Январь–март — время, когда заканчиваются годовые депозиты, открытые в прошлом году под 20–23% годовых. Часть средств идёт на недвижимость...

Сегодня уже недостаточно смотреть на динамику цен и ставки по ипотеке, нужны новые инструменты. Появились два индикатора: «распроданность» и «стройготовность». Они позволяют не гадать, а оценивать: — когда объект сдадут, — ликвиден ли он после ввода, — переоценён ли сейчас, — и стоит ли застройщик на своём слове. -Что они значит? Стройготовность (%) — сколько строительных работ уже выполнено от общего объема. Распроданность (%) — какой объём квартир (в кв.м.) уже продан от общего объёма проекта...

В Санкт-Петербурге сегодня 80% апарт-отелей — это сервисные апартаменты. Их целевая аудитория туристы и «удалёнщики». За 2025 год Петербург принял более 12 миллионов гостей. Цифра говорит сама за себя: спрос есть. Но спрос не гарантия дохода. Гарантия в правильном выборе, потому что на рынке много красивых презентаций, пустых обещаний и проектов, которые выглядят как инвестиция, а работают как «долг». Четыре критерия, по которым отсекаются проигравшие: 1. Управляющая компания (УК). Ключ ко всему...

Документы важны, но ситуация не менее важна. Потому что сегодня риски скрываются не только в подделках и в подозрительных доверенностях. Они прячутся в том, что нельзя проверить по выписке из ЕГРН. Пример первый. Долина. Квартира куплена. Все документы в порядке. Юристы перепроверили дважды. Сделка прошла. А потом шок: сделка признана недействительной. Права оспорены. Клиент остался без жилья. Многие юристы говорили: «Такого быть не может». Но произошло. И только недавно Верховный Суд подтвердил права покупателя...

Счастливого Нового Года! Пусть сбудется всё, как по нотам, И мега-крутые мгновенья На крыльях несут вдохновенье. Удача наполнит бокалы, Откроются к счастью порталы. Успехи и радости снегом В ладони посыплются с неба. Волшебного Нового Года! Судьбы покоряйте высоты. Здоровья и ярких событий. Мечтайте, желайте, любите! Юлия Старостина — Что происходит на свете? — А просто зима. — Просто зима, полагаете вы? — Полагаю. Я ведь и сам, как умею, следы пролагаю в ваши уснувшие ранней порою дома...

Рынок недвижимости, как и природа, живёт по своим сезонам. Весной он будто просыпается ото сна, летом держит форму, осенью активно закрывает сделки и только зимой словно замирает, собираясь с силами перед новым циклом...

Четыре совета, если собрались покупать квартиру в новостройке. От человека, который сам не раз подходил к этому делу, и не только с интересом, но и с опаской. Первое. Сравнивать. Не одного застройщика, а минимум пятерых. Потому что, знаете ли, сейчас каждый второй дом «элитный», «с уникальной инфраструктурой» и «в десяти минутах от метро», хотя до метро, как выясняется, полчаса на маршрутке. А цены? У всех разные. И акции? Каждый придумывает. Один даёт парковку, другой холодильник, третий просто скидку...

Вы выходите на ринг, ваш оппонент банк. И теперь перед вами выбор: добить кредит или ослабить его хватку? Есть два подхода. 1. Нокаут: досрочное погашение Полностью закрыть ипотеку. Можно сравнить с победой техническим нокаутом.Но выгодно ли это? Если вы делаете это в первых раундах (1–3 года кредита) — удар в самый раз!Основная часть платежей уходила на проценты. Закрываете сейчас, экономите серьёзно. Банк теряет доход. Вы побеждаете. Если бой затянулся (7+ лет), будьте осторожны.К этому моменту вы уже выплатили львиную долю процентов...

Часть 2. Новостройки. Бизнес, элита. В Санкт-Петербурге продолжает обостряться дефицит земельных участков для реализации проектов бизнес- и элит-сегмента. В этих условиях застройщики активно осваивают новые локации, сопровождая запуск качественным и масштабным маркетингом. Наиболее яркие примеры: «Остров первых» (или Матисов остров) и так называемая «Платиновая миля». Именно здесь планируется реализация первого в городе жилого комплекса класса De Luxe, где стартовые цены могут составить от 1,1 млн рублей за квадратный метр...

Несмотря на то что Верховный суд отменил ранее принятые решения по делу Долиной и встал на сторону добросовестного покупателя, это вовсе не означает автоматического восстановления прав тысяч других пострадавших. Российская правовая система не является прецедентной. Решение Верховного суда не распространяется напрямую на аналогичные дела и не обязывает нижестоящие инстанции механически пересматривать уже вынесенные приговоры. Даже когда судья ссылается на позицию ВС, он делает это не по принципу прецедента, а в рамках собственного усмотрения - исходя из интерпретации закона, внутреннего убеждения и общей судебной конъюнктуры...

Часть 1. Новостройки . Масс-маркет. Мне особенно интересно отслеживать динамику цен на рынке недвижимости. Понимание текущих тенденций и факторов, влияющих на формирование стоимости, позволяет выявлять наиболее привлекательные объекты с точки зрения ликвидности и инвестиционной привлекательности. Комбинируя данные о ценовой динамике с информацией по ключевой ставке Центрального банка РФ, которая напрямую влияет на условия ипотечного кредитования, можно разрабатывать для клиентов, продающих квартиры на вторичном рынке, реалистичную и эффективную стратегию продаж...