ВАЖНО! ИПОТЕЧНЫЕ КАНИКУЛЫ ДЛЯ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ, 1. Россияне с двумя и более детьми смогут брать ипотечные каникулы на срок до 18 месяцев. В этот период банк не начисляет пени и не вправе взыскать квартиру. Вы просто ставите платежи на паузу, когда это вам необходимо. Например, в декретном отпуске или пока доход семьи временно снижен по какой-то причине. 2. Каникулы можно будет взять однократно за время действия договора, при этом не нужно будет доказывать факт снижения дохода. Государство дает официальную одноразовую финансовую страховку. Ипотека перестает быть «удавкой» и становится защищенным инструментом для покупки недвижимости. 3. Закон вступит в силу с 1 сентября и будет распространяться на договоры, заключенные до этой даты. Если Вы планируете расширение семьи, сейчас оптимальное время выбрать объект, который закроет Ваши потребности. А я помогу это сделать грамотно и без лишних хлопот.
Сергей Козлов Недвижимость Санкт-Петербурга
ОЧЕВИДНОЕ НЕВЕРОЯТНО или ПОЧЕМУ НОВОСТРОЙКИ ДОРОЖАЮТ 1. Чем больше мы зарабатывали на депозитах, тем дороже деньги доставались строителям от банков в рамках проектного финансирования: очень надежно для дольщиков, но очень дорого для застройщиков. 2. Никому не нравиться покупать квартиру в доме в чистом поле, хотим школу, детсады, поликлиники и т. д. У города денег нет, переложили все на застройщиков. 3. Кто делал в последнее время ремонт, подтвердит, как значительно выросла цена стройматериалов. А это и кирпич, и бетон, и арматура. Без них дом не построить. 4. Квартиры надо же продавать. Рынок сужается, затраты на маркетинг и рекламу растут. 5. Запрплаты растут, в т.ч. и в строительной сфере, где есть нехватка трудовых ресурсов. И что видим? Новые проекты, которые выходят на рынок, стоят дороже уже строящихся. На фоне роста себестоимости строительства, прибыльность проектов стремится к минимуму, что создает опасность для самих застройщиков. Поэтому, например, в Санкт-Петербурге, почти перестали строить ЖК эконом-класса, а переходят на бизнес-класс и верхний комфорт-класс, где за счет создание лобби, потолков повыше, отделки получше и т.д., можно будет продать процентов на 10-20 дороже. С рынка уходят дешевые квартиры, остаются более дорогие. Статистически, кажется, что цены растут. Хотя, м.б. это и видимость. Представьте, перестали печь обычные круассаны, а начали производить только с начинкой: шоколадные, сырные, которые разумеется стоят дороже. Рано или поздно, цены между новостройками и новой вторичкой должны прийти к разумному соотношению, сократив разрыв между за ними, Это произойдет, когда ипотека станет доступнее. Следим за ставкой рефинансирование, очередное заседание ЦБ РФ уже завтра, 19 июня.
СЧАСТЛИВАЯ КВАРТИРА.
За время работы в недвижимости, чего я только не слышал: - «в этой квартире аура плохая»; - «квартира пахнет хорошо, покупаю»; - «в той комнате человек повесился, его дух…»; - «здесь жили добрые люди» - «Меркурий сегодня в …» и многое другое. К этому можно по-разному относится. Верить или нет, каждый решает сам. Но в какие-то моменты, я мысленно соглашался с высказываниями людей. У каждой квартиры своя история, особенно в старом фонде. Ведь, в Петербурге, почти вся центральная часть города, это дома, которым уже больше сто лет...
Если квартира подыщется хорошая
«Если квартира подыщется хорошая, но дороговато - бери, лучше кряхтеть над платой, чем над неудобствами» из писем Владимира Набокова жене Вере (1939). Комфорт или экономия? Отказаться от одной чашки кофе каждый день (6000 рублей в месяц) и тратить на дорогу, на работу или учебу, каждый день на 1,5 часа меньше? Или не отказываться и вставать на час раньше? Жить в новом доме или рядом в хрущевке? У каждого человека свои приоритеты и в соответствие с ними он делает выбор. Нет правильного единого выбора для всех...
ИСТОРИЯ СДЕЛКИ
История о покупателе. Хоть ей и два года, но актуальна и по сей день. По рекомендации, обращение из Новосибирска. Хотим купить 1 к.кв. до 10 млн, ближе к центру. Вот нашли такие варианты, присылают. Смотрю: апартаменты и без отделки, у метро Фрунзенская. Задаю резонный вопрос: ремонт, разумеется, будете делать? - Да! - Т.е. деньги на ремонт есть. Его стоимость плюс обстановка на тот момент в районе двух миллионов.. Предлагаю, смотреть вариант до 12 млн, но с ремонтом. Соглашаются. Приступили, выбрали...
Инвестиции: старты продаж
В прошлом году, купили клиенту квартиру в ЖК Гранат, во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга – посчитали, что локация недооцененная и проект хороший. В этом ЖК, с апреля 2025 года и по сегодняшнее время продано 381 квартира из 771 (41%). Цены за это время изменились: - на студии с 6,9 млн до 10 млн; - на 1 к.кв. с 9,6 млн до 11,5 млн; - на 2 к.кв. с 15,4 млн до 19,3 млн. Есть еще всего несколько таких примеров. Ведь покупать для себя и с целью инвестирования – это две разные задачи. Редко получается их объединить...
