Виктория Кисиева | PRO недвижимость

? Вот 3 признака, которые почти всегда работают: Слишком много "акций" (ставка 0.1%, 1%, 2%… и т.д.) Очень "комфортный" платёж (подозрительно комфортный) Менеджер торопит "акция заканчивается завтра" Обычно это значит: цена уже завышена и её пытаются "упаковать" Это не значит, что ЖК плохой Это значит - вход дорогой А вход - это половина успеха в недвижимости...

Люди готовы переплатить 3-5 млн… чтобы платить на 20 тысяч меньше в месяц. Звучит странно? Но именно так работает большинство ипотечных акций. Например: Квартира - 25 млн Ставка "сниженная" - платёж 95k Но цена квартиры уже завышена на 2,5 млн. В итоге: 👉 платёж ниже 👉 переплата выше 👉 выгоды - ноль И люди искренне радуются: "О, платёж комфортный!" Хотя на самом деле - они просто купили дороже...

! Лайфхаки: Проверяйте цену за м² Сравнивайте с соседними районами Считайте переплату по полной ставке Иначе потом будете плакать на диване с калькулятором😅 Звучит банально Но 90% людей этого не делают...

Сегодня важно не просто выбрать подходящую под запрос квартиру, но и знать свои права до/после сдачи ЖК. Ошибки на этих этапах обходятся дорого. 1. Гарантия на ремонт от застройщика - 1 год после получения ключей Раньше была трехлетней. Многие дефекты - плесень, трещины, проблемы с вентиляцией - проявляются позже, и исправлять их придется за свой счет. 2. Компенсация за недочеты - не более 3% от цены квартиры Входят ремонт, экспертиза и штраф. Например, для квартиры за 20 млн ₽ максимальная выплата - 600 тыс ₽, если в договоре не прописан больший процент...

: 🙈 Смотрят только на платёж 🙈 Не считают итоговую переплату 🙈 Доверяют “красивым условиям” И да - это делают почти все 😅 Потому что рынок сейчас так устроен Самое интересное: люди думают, что берут...

» Самая опасная фраза сейчас: “Платёж всего 60–70 тысяч” Звучит приятно, да? А теперь реальность. Через 1–2 года этот же платёж может стать 150–200+ И люди реально в шоке. Типа: “подождите… мы же не так договаривались” Это называется: 👉 траншевая ипотека...

🎂 Напиши мне, чтоб успеть забронировать квартиру ДО повышения цен.

Если ставка инвестора, цена завышена - всё равно переплата огромная 😬 Пример: квартира 30 млн, ставка 5%, но цена завышена на 10% → платёж растёт почти на 20 тысяч в месяц. «Скинь свой ЖК в комментах...

?” Вчера общалась с клиентом - купил квартиру в новостройке год назад. Платёж был ~95 тысяч. Сейчас - 210! Он сидит и реально не понимает: “Как так получилось?” И это почти стандартная история. Люди считают платёж, а не сделку...

! Друзья, хорошие новости приходят не только весной, но и от застройщиков. Проект Moments обновил условия по рассрочкам на II этап, и мимо них проходить просто грех. Смотрите, что я для вас выбила (вернее, что предлагает девелопер, но звучит это как музыка 🎶): 🎯 Вариант «Попробовать» (Рассрочка 9 мес) · Старт совсем низкий: ПВ всего 20%. · Через полгода докидываете ещё 10%. · Остальные 70% - только через 9 месяцев. · И самое вкусное: скидка до 4% обсуждается! Звоните, поторгуемся 🔥 🎯 Вариант...

? 😅 Знаете это чувство, когда уже мысленно распилил шампанское, покупатель выбрал шторы, а продавец присмотрел новую машину, но вдруг - БАЦ! - и регистрация приостановлена? 🤡 Росреестр (спойлер: они не злодеи, просто очень любят порядок) выпустили свежий список "ошибок-убийц", из-за которых ваша недвижимость зависает в цифровом лимбе. Сохраняй, чтобы не попадать впросак! 📍 ТОП-5 способов заблокировать сделку (и испортить риелтору выходные): 🚫 1. "Я же принес все бумажки!" - ага, щаз. Самый частый провал - неполный пакет...