РАМЗИЯ ЗАБИРОВА | КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Рынок недвижимости сейчас держится не на массовом дешёвом спросе, а на рассрочках, льготной ипотеке и точечных инвестиционных сделках. Но именно эти инструменты формируют новые риски. Разбираю главные сигналы рынка за последнюю неделю июля. До середины 2027 года покупатели новостроек должны внести около 700 млрд рублей по ранее заключённым сделкам. Основной объём платежей придётся на IV квартал 2026 года и первое полугодие 2027 года. Возможный объём невыплат оценивается до 10%. Многие покупатели рассчитывали позже перейти с рассрочки на ипотеку...

Российский рынок недвижимости получил важный психологический сигнал: Банк России продолжил снижение ключевой ставки. Покупатели постепенно возвращаются к ипотеке, однако говорить о полноценном восстановлении спроса пока рано. Рыночные кредиты остаются дорогими, средний размер льготной ипотеки уже превышает базовые лимиты, а предложение наиболее доступных квартир сокращается. Одновременно меняется ситуация в коммерческой недвижимости. Инвестиционная активность сохраняется во многом за счёт крупных сделок, а рекордный ввод офисов в Москве может привести к дальнейшему росту вакансии...

За 10 лет инфляция выросла на 83%, а стандартная индексация аренды на 3-5% не смогла ее компенсировать Готовый арендный бизнес часто продают как понятную инвестиционную модель: инвестор покупает недвижимость с арендатором, получает регулярный денежный поток, ежегодно индексирует ставку и одновременно рассчитывает на рост стоимости самого объекта. Но эта модель работает не всегда. Анализ рынка за 2015-2026 годы показывает три системные проблемы: Дополнительный риск связан с расходами на содержание...

Складская недвижимость в России в 2024-2026 годах выглядит одним из самых сильных сегментов коммерческой недвижимости. На рынке низкая вакантность, высокие арендные ставки, активность маркетплейсов, развитие региональной логистики и высокий интерес к форматам built-to-suit и light industrial. Но упрощенный тезис «склады растут, значит надо покупать» уже опасен. Сегодня складской рынок России лучше описывать не как обычный рынок дефицита, а как рынок структурного несовпадения спроса и предложения...