РАМЗИЯ ЗАБИРОВА | КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Ещё несколько лет назад крупный застройщик воспринимался почти как гарантия спокойной покупки. Известный бренд, десятки проектов, реклама по всей стране. Значит, всё хорошо. Сегодня этой логики уже недостаточно. Продажи новостроек снижаются. Прибыль крупнейших девелоперов сокращается. У отдельных компаний появляются многомиллиардные убытки. А скидки 20–30% перестали быть чем-то исключительным. И здесь возникает вопрос гораздо важнее долгов застройщиков: кто будет покупать все эти квартиры дальше по сегодняшним ценам? Давайте разбираться...

Рынок недвижимости Алтая вырос почти вдвое. Но покупать сейчас может быть уже поздно. Два года назад мы заходили в отельный проект на Алтае по цене около 390 тыс. ₽ за м². Сегодня наш корпус уже работает, а следующий, который ещё строится, продаётся по 650–700 тыс. ₽ за м². Рост впечатляющий. Алтай действительно дал отличную капитализацию тем, кто вошёл в рынок раньше. Но сейчас вопрос уже другой: есть ли смысл покупать по 650–700 тыс. ₽ за метр и ещё два-три года ждать объект? Или лучшие деньги...

С сентября 2026 года рынок недвижимости становится заметно прозрачнее. Государство получает больше возможностей видеть движение денег, сведения об объектах связываются с государственными реестрами, а рассрочки застройщиков постепенно хотят сделать видимыми для банков. Что именно меняется и что теперь особенно важно учитывать покупателю недвижимости? С 1 сентября Росфинмониторинг сможет централизованно получать от Национальной системы платежных карт информацию об операциях через СБП, карты «Мир» и универсальный QR-код...

Когда мы рассматриваем курортную недвижимость для инвестиций, я бы начинала не со стоимости квадратного метра и даже не с обещанной доходности. Первый вопрос должен быть другим: Почему турист вообще должен приехать именно в эту локацию? Потому что в конечном итоге доход собственника гостиничного номера или апартамента формирует не застройщик и не красивая презентация проекта. Его формирует турист, который выбирает конкретный курорт, конкретный отель и готов платить за проживание. У Анапы есть несколько сильных факторов, которые формируют этот спрос...