РАМЗИЯ ЗАБИРОВА | КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Сириус по-прежнему часто воспринимают как курортную часть Большого Сочи, где находятся Олимпийский парк, стадионы и длинная набережная. Однако сегодня территория развивается по гораздо более масштабному сценарию. Здесь создаётся полноценная среда для постоянной жизни, образования, науки, спорта, культуры, деловых мероприятий и круглогодичного туризма. Для инвестора это принципиально важно. Чем больше у территории сценариев использования, тем меньше её рынок недвижимости зависит только от летнего сезона и туристического потока...

Рынок недвижимости сейчас держится не на массовом дешёвом спросе, а на рассрочках, льготной ипотеке и точечных инвестиционных сделках. Но именно эти инструменты формируют новые риски. Разбираю главные сигналы рынка за последнюю неделю июля. До середины 2027 года покупатели новостроек должны внести около 700 млрд рублей по ранее заключённым сделкам. Основной объём платежей придётся на IV квартал 2026 года и первое полугодие 2027 года. Возможный объём невыплат оценивается до 10%. Многие покупатели рассчитывали позже перейти с рассрочки на ипотеку...

Российский рынок недвижимости получил важный психологический сигнал: Банк России продолжил снижение ключевой ставки. Покупатели постепенно возвращаются к ипотеке, однако говорить о полноценном восстановлении спроса пока рано. Рыночные кредиты остаются дорогими, средний размер льготной ипотеки уже превышает базовые лимиты, а предложение наиболее доступных квартир сокращается. Одновременно меняется ситуация в коммерческой недвижимости. Инвестиционная активность сохраняется во многом за счёт крупных сделок, а рекордный ввод офисов в Москве может привести к дальнейшему росту вакансии...