Светлана Киреева - ваш эксперт по недвижимости

Многие уверены, что, если договор подписан, деньги переданы, а право собственности зарегистрировано в Росреестре, значит, квартира уже точно «ваша» и переживать не о чем. Но в недвижимости всё не всегда так однозначно. Иногда сделки начинают оспаривать спустя годы. И в отдельных случаях суд действительно может признать договор недействительным. Самые распространённые причины обычно довольно банальные. Например: Иногда внешне документы выглядят идеально, а проблемы всплывают уже позже. Особенно часто...

Ещё несколько лет назад квартира в ипотеке многих покупателей пугала. Казалось, что это сложная схема с кучей рисков, банков и непонятных документов. Сейчас рынок к таким сделкам уже привык. Ипотека стала массовой, а значит, продажа залоговых квартир — обычная практика. Но нюансов здесь действительно больше, чем при стандартной продаже, и именно на деталях чаще всего возникают проблемы. Многие до сих пор думают, что ипотечную квартиру продать нельзя, пока кредит полностью не выплачен. На самом деле собственником остается заемщик...

До сих пор многие уверены: получил наследство — готовься платить налог. На самом деле в России отдельный налог на наследство отменили еще в 2005 году. То есть сам факт получения квартиры, дома, участка или другого имущества от родственника налогом не облагается. Но полностью «бесплатным» наследство все равно не назовешь. И вот здесь как раз начинается путаница. Сразу после вступления в наследство платить НДФЛ обычно не нужно. Это прямо предусмотрено Налоговым кодексом. Но есть государственная пошлина за оформление наследства у нотариуса...

Когда супруги покупают квартиру, большинство думает о ремонте, ипотеке и переезде. А вот про налоги обычно вспоминают уже позже при продаже жилья или после первого уведомления из налоговой. И тут начинается путаница: кто должен платить налог на имущество, кому положен вычет и можно ли уменьшить НДФЛ при продаже квартиры. По закону все имущество, купленное в браке, считается совместно нажитым. И неважно, на кого именно оформлена квартира. Например, если жильё записано только на мужа, это еще не означает, что квартира принадлежит исключительно ему...

С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон №295-ФЗ, подготовленный Росреестром. Документ масштабный, поправки внесли сразу в Земельный кодекс, Градостроительный кодекс и еще целый ряд профильных законов. Но если говорить простым языком, суть одна: государство наконец решило навести порядок в вопросе вида разрешённого использования земельных участков — того самого ВРИ, из-за которого годами возникали споры, задержки и странные ситуации на рынке. Проблема с ВРИ была не в том, что правил не существовало...