PRO Недвижимость и жизнь на черном море. Краснодарский край.

Год назад я жаловался, что покупать нечего. Сегодня я вспоминаю то время как «эпоху изобилия» 😅 Квартир в продаже катастрофически мало. Давайте цифры и факты. На фоне падения спроса у нас внезапно образовался дефицит продавцов. И он растёт. Покупателей мало? Да. Но продавцов — ещё меньше. Сейчас доля объектов с завышенной ценой выросла с 30% до 40%. ➡️ Формально квартира в продаже есть ➡️ Реально — она не участвует в рынке (покупатели просто проходят мимо) Вот откуда ощущение: «вроде объявлений много, а выбрать нечего»...

👇 Дополнение к посту «5 причин не брать 1-й этаж» Уважаемые подписчики, сегодня на прогулке поймал себя на мысли, что упустил важный пункт. 🧵 Мы зашли в ателье — подшить одежду. Ателье находится на 1-м этаже в обычной жилой квартире. И тут я вспомнил: а ведь у меня самого на первом этаже соседом был тату-салон сделанный в квартире-студии. Теперь представьте, что вы живёте даже не над этим, а рядом. Дверь в дверь. Ваши соседи — не семейная пара, а поток людей: — в ателье приходят померить брюки...

Начал я откликаться на вакансии менеджера по продажам. Сходил на несколько собеседований. И теперь я ЗНАЮ правду. 🤯 Смотрите. Вот объявление (как на скрине ниже): 👉 «Оклад 70 000 ₽ при выполнении необходимого объема звонков» Внимание, вопрос 🧐: что значит «оклад при выполнении объема работ»? Правильный ответ: это НЕ оклад. Оклад — фиксированная сумма, которая капает, даже если ты просто пришёл и дышишь. А тут — МРОТ + %, обёрнутые в красивую фразу. 🚨 Личный пример: Звоню эйчару. Милым голосом говорит: — У нас нет процентов и штрафов...

🚨 Соседский ад: почему ЖК с ипотекой без первого взноса — это красная тряпка 🚨 Увидели новостройку, где квартиры продают без первоначального взноса? 😱 Бегите быстрее, чем от чумы. Серьезно. Потому что вашими соседями станут: 🛵 доставщики 🚕 таксисты мигранты и т.д. Что это значит на практике? ❌ Деньги на дом никто не сдает ❌ Общий чат — сплошные драки за долги ❌ Шашлыки на балконе в 2 часа ночи — норма А все потому, что ипотеку без первого взноса берут те, кто копить не умеет. Чижик, пиво по акции и «заплачу завтра» — их стиль жизни...

ℹ️ Дело Долиной не помогло: судьи всё равно продолжают защищать продавцов Прошёл уже не один месяц после громкого решения Верховного суда, а ситуация на рынке недвижимости только запуталась. 2026 год — и суды по-прежнему чаще встают на сторону тех, кто продал квартиру, а потом передумал. Причём речь не только о мошеннических схемах. Даже если человек сам подписал договор, получил деньги и успел их потратить — он может оспорить сделку и вернуть жильё. И суды это разрешают. 🔍 Как работают продавцы сейчас? Раньше ссылались на статью 178 ГК (заблуждение)...