PRO Недвижимость. Черное море. Краснодарский край.

Честный риелтор — бедный риелтор 😅 Ко мне пришли за советом про переезд в Новороссийск. А я взял и сказал правду: сейчас туда категорически нельзя. И другие прибрежные города — тоже не советую (возможно кроме Анапы). 🔻Новороссийск (сами знаете почему) 🔻Анапа (мазут, до сих периодически происходят выбросы нефтепродуктов). Но из всех прибрежных городов, я бы выбрал именно Анапу т.к. очевидно, что скоро очистят полностью. 🔻Туапсе (сами знаете почему) 🔻Геленджик — только пенсионерам и удаленщикам, но подальше от аэропорта 🔻Сочи - не был, ничего не могу сказать...

Всем привет! 👋 Вы тоже замечали, как некоторые объявления о продаже квартир висят годами? А потом постепенно ценник становится адекватным, и всё наконец-то продаётся. 🕰️ Покажу несколько инструментов, чтобы самому прибить цену к реальности. Спойлер: критериев оценки много, остальные разберу в следующих постах. 🔑 Инструмент №1: Аналитика от Домклик Она показывает реальную цену продажи квартиры в вашем доме. Не «хотелки», а ту, за которую уже купили. Итак, через поиск выбираем любую квартиру в доме, который вас интересует...

Привет! Покажу на своём примере, как работает освобождение от НДФЛ при продаже квартиры, если у вас двое детей. Никакой магии — только закон. Итак в 2025г. я продал квартиру. Мне пришло уведомление (вот как на фото). В нём говорилось: 👉 нужно до 30 апреля 2026 года подать декларацию 3-НДФЛ, 👉 а до 15 июля 2026 года уплатить налог. Когда пришло уведомление, я чётко понимал: надо написать пояснение в налоговую. Потому что заранее изучил пункт 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ. Если всё так — налог платить не нужно, даже если квартира была в собственности меньше минимального срока...

🚧 Продолжаем нашу ремонтную сагу! Привет, друзья! Сегодня — свежая глава из истории ремонта двушки в ЖК «Зеленая территория» 🌿 Напомню, мастера просили за работу от 170 до 220 тыс. руб. Но я нашел своего — знакомого мастера, который сделает всё за 165 тыс. 🤝 Вчера отправился в Лемана Про на Западном обходе и закупил материалы… на 153 000 рублей 😱 🛠️ Что успел купить: ✔️ Основные материалы для ремонта ✔️ Комплект теплого пола — 12 500 ₽ (не входит в счет выше) 📦 А в интернет-магазине Ozon прикупил: ✔️...

Разбираем риски, схемы сделок и случаи, когда лучше отказаться. Материал подготовлен на основе данных финансового маркетплейса Банки.ру Ссылка на оригинальную статью будет ниже. Да, это законно. Но есть нюанс: пока кредит не закрыт, жильё находится в залоге у банка. А значит, просто так взять и продать его не получится — потребуется согласие кредитора. В 2025–2026 годах таких предложений на рынке стало заметно больше. Причина — рост платежей, просрочки и потеря дохода у некоторых собственников. Без участия кредитора продать ипотечную квартиру в обычном порядке почти невозможно...

Решили полностью отказаться от оштукатуренных стен в ванной. 🛡️ Не хотим рисковать с плесенью, поэтому везде теперь будет плитка 60х120. Солидно, монолитно и практично! И бонусом несколько кадров ЖК «Зеленая территория» 🌿 Надеюсь, вам зайдет! 😉 ===================================================== Ищете жильё в Краснодаре, Новороссийске, Анапе или Геленджике? Планируете продать...

Друзья, всем привет! 👋 Разместил на днях объявление на ремонт санузла «под ключ». Задача выглядит так: предчистовая отделка, проводка уже есть, нужно положить плитку (60х120 с запилами под 45°), зашить ванну, навесить тумбу, установить инсталляцию и теплый пол...

===================================================== Ищете жильё в Краснодаре, Новороссийске, Анапе или Геленджике? Планируете продать недвижимость, сдать её в аренду или сделать ремонт? Нужен земельный участок или дом? 📲 Звоните или пишите в Max / Telegram:...

Ребята, сегодня будет необычный пост о переезде на черноморское побережье. 🌊 Я часто смотрю блоги риелторов о Новороссийске, и меня всегда умиляет этот список «минусов»: цементная пыль (которой «нет») и пресловутый норд-ост. Всё, фантазия заканчивается. 🥱 Но никто не говорит о другой, реально огромной проблеме всего Черноморского и Азовского побережья. О том, что местные жители с видами на море уже забыли, когда в последний раз спали спокойно. Пролеты и падения (думаю, вы поняли, о чем я 🤫) случаются теперь практически ежедневно...

Всем привет! Сегодня важный шаг в моем ремонтном проекте: я наконец-то подписал договор на электромонтаж в своей новой квартире в ЖК «Зеленая Территория» (Краснодар). Честно говоря, не уверен на 100%, что проблем не будет, но жизнь покажет. Буду держать вас в курсе! Поиск специалиста оказался тем еще квестом. Перед тем как найти адекватную цену, я переговорил примерно с 10 бригадами и конторами. Вскрылось много интересного. Делюсь наблюдениями: 1. Смета с запасом на соседей Самый безумный момент — раздутая смета по материалам...

О чем должен знать каждый покупатель квартиры Покупка жилья — процесс волнительный, и чтобы он не обернулся неприятностями, лучше заранее изучить все подводные камни. Специалисты Росреестра по Москве вместе с коллегами из юридической сферы и риелторского сообщества провели полезный семинар, где рассказали, как распознать недобросовестного продавца и защитить свои интересы. Представитель столичного Росреестра Артем Коротаев сразу обратил внимание на важную вещь: ведомство лишь фиксирует уже готовые договоренности и проверяет документы, которые ему принесли стороны...

Если вы хоть раз гуляли по морскому побережью, наверняка замечали необычные камни. Со стороны они напоминают кусок сыра с крупными дырами или губку. 🧽 Обычно люди проходят мимо, не задумываясь. Ну подумаешь, камень с дырочками. Мало ли как природа пошутила. Но если присмотреться, эти дыры оказываются слишком правильными. Слишком глубокими. И слишком похожими на чьи-то норы. Что скрывается внутри Бывает, что такие камни раскалывают. Вдруг там что-то интересное? Но внутри ничего особенного нет. Те же пустоты, те же ходы, та же изъеденная порода...