КОНСТАНТА | КОНСАЛТИНГ | ИНВЕСТИЦИИ

Здравствуйте! С вами, как всегда, Александр и сегодня поговорим о штуке, которую все слышали, но мало кто по-настоящему понимает, — о вакантности коммерческих площадей в Москве. Этот показатель любят кидать в отчётах, как температуру у больного. Смотришь на цифру — и вроде всё ясно. А на деле за ней прячется куча нюансов, которые напрямую бьют по карману и арендатора, и инвестора. Если объяснить совсем просто: вакантность — это доля пустующих площадей. Сколько «квадратов» стоит без арендатора. Чем выше процент — тем больше свободного предложения...

Ещё недавно хорошее коммерческое помещение означало одно: витрина, пешеходный поток и метро рядом. Сегодня первые этажи всё чаще арендуют те, кому витрина вообще не нужна: кухни, которые готовят только на доставку, склады-магазины для онлайн-заказов, пункты выдачи и шоурумы. Для собственников это не исчезновение спроса, а его перераспределение. На первый план выходят площадь, расположение, техника помещения и возможность быстро адаптировать его под конкретный бизнес. Разбираемся, кто эти новые арендаторы, что им нужно и где собственника ждут юридические ловушки...

Форс-мажор (или обстоятельства непреодолимой силы) в силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также «ГК РФ») — это чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства, которые делают исполнение обязательства (в данном случае — договора аренды) временно или полностью невозможным. Чтобы квалифицировать событие как форс-мажор, оно должно обладать одновременно следующими признаками: -объявленная или фактическая война, -гражданские волнения, -эпидемия,...