КОНСТАНТА | КОНСАЛТИНГ | ИНВЕСТИЦИИ

2026 год принес владельцам и арендаторам коммерческой недвижимости ряд важных новаций. Многие из них уже вступили в силу, и игнорировать их — значит рисковать не только финансами, но и самим правом на объект. Разберем главное, что нужно знать бизнесу. 1. Налог на имущество: новые правила игры С 2026 года изменился подход к формированию перечней объектов, облагаемых налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости . Что важно знать: Теперь в перечень могут включаться единые недвижимые комплексы,...

В настоящее время достаточно большой редкостью и ценностью считаются «чистые» объекты, не обременённые бывшими собственниками, или хотя бы с минимальным их количеством, особыми статусами, идеальными ВРИ земельных участков и без долгой истории. Такие объекты среди риелторов называют «беспроблемными», и они особенно ценятся как новичками в малом бизнесе, так и их более опытными коллегами. Однако стоит ли бояться сделок с объектами, которые называют «объектами с историей» или «объектами с юридической...

Для малого и среднего бизнеса коммерческое помещение является одним из главных активов компании. В нём располагаются офисы, магазины, склады или производственные площадки. Однако иногда органы власти принимают решение об изъятии недвижимости для реализации общественно значимых проектов: строительства дорог, транспортных развязок, инженерной инфраструктуры или социальных объектов. Важно понимать, что изъятие недвижимости возможно только при наличии законных оснований и обязательно предполагает компенсацию собственнику...

Когда арендуешь помещение у города, всплывает закономерный вопрос: а что если попробовать забрать это пространство в свою собственность? Федеральный закон № 159-ФЗ как раз закрепляет такое право за арендатором. Процедура требует внимания: необходимо знать условия и скрытые сложности. Право на выкуп есть не у всех. Законом установлены строгие требования. Если бизнес не соответствует хотя бы одному пункту, город имеет право отказать. Условия реализации права на выкуп: Если все условия выполнены, бизнесмен может начинать процедуру выкупа...

Программа реновации уже давно вышла за рамки исключительно жилищной реформы. Если изначально она воспринималась как инструмент обновления устаревшего жилого фонда, то сегодня её последствия напрямую затрагивают интересы собственников коммерческой недвижимости: магазинов, офисов, кафе, сервисных точек и иных объектов, расположенных в домах, включенных в программу. Для владельца коммерческого помещения, реновация почти всегда становится зоной неопределённости. Меняется статус здания, запускаются процедуры...

Здравствуйте. Для тех, кто читал мою прошлую статью, вы уже догадываетесь в каком стиле и о чем пойдет речь, для всех же остальных представлюсь еще раз. Меня зовут Александр и я работаю в юридической фирме Константа. Сегодня я бы хотел поговорить с Вами не юридическими сложными терминами, не пытаться приводить ссылки на законодательство, а рассказать все максимально просто о сложном. И тема сегодня будет довольно щепетильная, но уже упомянутая мной вскользь в прошлой моей статье. Я бы мог начать...

Здравствуйте, меня зовут Александр и я работаю в юридической фирме Константа. Сегодня я бы хотел поговорить с Вами не юридическими сложными терминами, не пытаться приводить ссылки на законодательство, а просто рассказать, как упростить свою жизнь и не потерять возможность, о которой вы можете потом сильно пожалеть. В первую очередь расскажу, пожалуй, о себе. Я помощник юриста, которого вы первым слышите отвечая на телефонный звонок от нашей юридической фирмы. Владельцам коммерческой недвижимости,...

Меня зовут Наталья, и я — юрист в сфере недвижимости. Когда в почтовом ящике оказывается конверт с гербом и надписью “Департамент городского имущества”, у многих первая реакция - тревога. Кажется, что что-то нарушено, грозит суд, или кто-то “отбирает имущество”. На практике это далеко не всегда так. Департамент городского имущества (ДГИ) регулярно направляет уведомления собственникам, арендаторам и пользователям городского имущества. Большая часть писем рутинные уведомления, связанные с: Паника только мешает — сначала нужно спокойно понять, что именно вам написали...

В настоящее время практически любой бизнес сталкивается с необходимостью приобретения в пользование нежилого помещения, отвечающее требованиям бизнеса по площади, месторасположению, стоимости ежемесячных платежей. Аренда помещения является важным шаг для такого бизнеса, требующим тщательной подготовки и внимательного подхода. Ошибки на этом этапе могут привести к значительным финансовым потерям и юридическим проблемам, поэтому хотим кратко осветить основные проблемы, с которыми сталкивались в своей практике и на какие именно условия договора аренды нужно обратить внимание...

Меня зовут Инна, и я — юрист с большим опытом работы в сфере недвижимости. За годы практики я убедилась: для малого бизнеса нет ничего важнее, чем иметь в собственности свое помещение. Почему? Сейчас расскажу три причины, которые помогут вам понять: приватизация — это серьезный шаг к развитию и стабильности. 1. Правовая закрепленность прав собственности и исключение рисков, связанных с арендными отношениями Оформление права собственности на нежилое помещение путем его приватизации предоставляет юридическую гарантию и полный контроль над объектом недвижимости...

Начиная с 2022 года политиĸа муниципальных и федеральных властей в области арендных правоотношений радиĸально поменялась. Особенно ярĸо это можно увидеть на примере Мосĸвы: все меньше помещений сдается в прямую аренду от Города, но сильно выросло ĸоличество продаваемых помещений. С пустующими объеĸтами все стандартно, ДГИ проводит их оценĸу и выставляет на торги. Но что происходит с объеĸтами, ранее сданными в аренду малому и среднему бизнесу? О механиĸе приватизации помещений, обремененных арендой и подводных ĸамнях, ожидающих бизнес на этом пути и пойдет речь в данной статье...