КОНСТАНТА | КОНСАЛТИНГ | ИНВЕСТИЦИИ

Многие арендаторы коммерческой недвижимости в Москве даже не замечают, как начинают платить больше за своё помещение. Причём речь сейчас не про официальное повышение аренды, когда приходит письмо с новой ставкой. Всё происходит намного тише и незаметнее. В какой-то момент меняются цифры в документах, появляются «уточнения площади», новые данные БТИ, пересчёты или так называемые «фактические метры». И в итоге человек внезапно обнаруживает, что платит больше — иногда на десятки, а иногда и на сотни тысяч рублей в год...

Московский бизнес привык к проверкам. Но 2026 год принёс не просто очередные изменения — он изменил саму логику контроля. Теперь город проверяет не «по графику», а по рискам. И делает это жёстче, быстрее и цифровее. Разберём реальные механизмы, которые уже работают. Контроль без проверки: новая реальность С 2024 года в России действует мораторий на плановые проверки малого бизнеса. Его не раз продлевали, и в 2026 году он формально тоже действует. Но это не значит, что контроля нет. Ключевой сдвиг: надзорные органы перешли на профилактические мероприятия и индикаторы риска...

Коммерческая недвижимость представляет собой значительную часть инвестиционного портфеля многих инвесторов, особенно в крупных городах, поскольку является одним из наименее рискованных активов. Однако, далеко не любое помещение станет источником стабильного дохода и прибыли. Именно поэтому так важно правильно выбрать правильный объект для будущих инвестиций. Часто, простым ответом кажется приобретение дорогих, «элитных» объектов в престижных районах, однако высокая стоимость входа и жесткая конкуренция на рынке, зачастую делают такую инвестицию низкорентабельной...

Изъятие помещения — это ситуация, при которой город или государство принимает решение забрать объект недвижимости не по инициативе собственника или арендатора, а в рамках своих задач, связанных с развитием территории. Чаще всего речь идёт о строительстве, реконструкции, благоустройстве или реализации крупных городских проектов. При этом формально собственнику или пользователю предлагают компенсацию или выкуп, однако условия таких предложений далеко не всегда соответствуют реальной рыночной стоимости или учитывают все потери бизнеса...

Здравствуйте. Меня зовут Александр, я работаю в юридической фирме «Константа». Сегодня, как и всегда, хочу поговорить с вами просто, без сложных юридических терминов и ссылок на статьи законов. Просто по-человечески — о том, стоит ли идти в суд с Департаментом городского имущества Москвы в 2026 году и чем это может обернуться для вашего бизнеса. Владельцам коммерческой недвижимости такие вопросы приходят всё чаще. То ДГИ предлагает выкуп по завышенной цене, то вдруг отказывает в приватизации, то и вовсе грозит изъятием...

В условиях высокой стоимости заемного финансирования и растущих затрат на строительство девелоперы и инвесторы вынуждены пересматривать свои стратегии. В этом материале мы подробно рассмотрим, какие сегменты коммерческой недвижимости находятся на подъеме, а какие утрачивают свои позиции, проанализируем влияние экономической ситуации на рынок. По мнению экспертов, столичный рынок коммерческой недвижимости стоит на пороге масштабных изменений, связанных с переходом к полицентричной модели развития...

Если спросить практически любого бизнесмена, как прошла покупка коммерческой недвижимости, в ответ можно услышать тяжкий вздох. Объект есть, все устраивает, готов заехать и стартовать. Но вместо старта — бесконечные выписки, диалоги с ДГИ, коммунальные долги, которые всплыли в последний момент, и договоры, составленные так, будто их писали в такси по пути на подписание. Многие думают: «Я же взрослый человек, сам разберусь». Разбираются. Но потом приходит письмо от городских властей, приходит проверка или всплывает бывший собственник, который не собирался никуда выезжать...

Рынок коммерческой недвижимости столицы в 2026 году демонстрирует разнонаправленную динамику. На фоне адаптации бизнеса к новым экономическим условиям одни сегменты переживают настоящий ренессанс, другие — вынуждены трансформироваться или сжиматься. Разберем актуальную картину с опорой на данные аналитиков и изменения в законодательстве. 1. Складская и индустриальная недвижимость (378.2 НК РФ) Этот сегмент остается безусловным лидером роста. За первые три месяца 2026 года объем ввода новых складских площадей в Московском регионе превысил показатели аналогичного периода прошлого года на 18%...

2026 год принес владельцам и арендаторам коммерческой недвижимости ряд важных новаций. Многие из них уже вступили в силу, и игнорировать их — значит рисковать не только финансами, но и самим правом на объект. Разберем главное, что нужно знать бизнесу. 1. Налог на имущество: новые правила игры С 2026 года изменился подход к формированию перечней объектов, облагаемых налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости . Что важно знать: Теперь в перечень могут включаться единые недвижимые комплексы,...

В настоящее время достаточно большой редкостью и ценностью считаются «чистые» объекты, не обременённые бывшими собственниками, или хотя бы с минимальным их количеством, особыми статусами, идеальными ВРИ земельных участков и без долгой истории. Такие объекты среди риелторов называют «беспроблемными», и они особенно ценятся как новичками в малом бизнесе, так и их более опытными коллегами. Однако стоит ли бояться сделок с объектами, которые называют «объектами с историей» или «объектами с юридической...

Для малого и среднего бизнеса коммерческое помещение является одним из главных активов компании. В нём располагаются офисы, магазины, склады или производственные площадки. Однако иногда органы власти принимают решение об изъятии недвижимости для реализации общественно значимых проектов: строительства дорог, транспортных развязок, инженерной инфраструктуры или социальных объектов. Важно понимать, что изъятие недвижимости возможно только при наличии законных оснований и обязательно предполагает компенсацию собственнику...

Когда арендуешь помещение у города, всплывает закономерный вопрос: а что если попробовать забрать это пространство в свою собственность? Федеральный закон № 159-ФЗ как раз закрепляет такое право за арендатором. Процедура требует внимания: необходимо знать условия и скрытые сложности. Право на выкуп есть не у всех. Законом установлены строгие требования. Если бизнес не соответствует хотя бы одному пункту, город имеет право отказать. Условия реализации права на выкуп: Если все условия выполнены, бизнесмен может начинать процедуру выкупа...