КОНСТАНТА | КОНСАЛТИНГ | ИНВЕСТИЦИИ

Здравствуйте, меня зовут Александр и я работаю в юридической фирме Константа. За годы работы с предпринимателями, которые выкупают или уже владеют государственным и муниципальным имуществом, я постоянно сталкиваюсь с одной и той же историей. Человек смотрит на кадастровую стоимость, сравнивает с реальной рыночной и думает: «Почему такая большая разница? И сколько это мне в итоге будет стоить?» Сегодня разберём простыми словами, почему кадастровая и рыночная стоимость часто сильно отличаются, как эта разница бьёт по карману при налогах и выкупе, и что с этим можно сделать...

Как распределяются расходы между арендатором и собственником? Что скрывается за «чистой» арендной ставкой, кто оплачивает налоги, страхование и ремонт и какие условия обязательно проверить до подписания договора. Представьте ситуацию: предприниматель арендует склад или торговое помещение по ставке 1 500 рублей за квадратный метр. На первый взгляд всё понятно — умножаем ставку на площадь и получаем ежемесячный платёж. Но затем к аренде добавляются коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, обслуживание...

Закрытие бизнеса — это всегда сложный процесс. Независимо от того, идет ли речь о добровольной ликвидации компании или о банкротстве, предпринимателю приходится решать множество вопросов: рассчитаться с кредиторами, оформить увольнение сотрудников, урегулировать отношения с налоговыми органами, подготовить документы для прекращения деятельности. Однако на практике многие забывают еще об одной важной обязанности — правильно завершить отношения с арендодателем. Коммерческое помещение нередко является одним из самых дорогостоящих активов в деятельности компании...

Пошаговое руководство от «Константа» В 2026 году выбор между продажей и сдачей коммерческой недвижимости в аренду становится сложнее из-за роста налогов (НДС — 22%, налог на прибыль — 25%) и операционных расходов. Мы подготовили простое руководство, чтобы помочь вам принять взвешенное решение. Узнайте: Показатели зависят от сегмента и локации. Для примера возьмём стрит-ритейл в Москве (внутри ТТК): ⚠️ Указанные цифры — ориентировочные. NOI (Net Operating Income) — доход после вычета операционных расходов, но до уплаты налогов и кредитов...