Главный по Метрам | Алексей Михайлов | Недвижимость в Москве

Торговать начнут в марте Локация: Москва, ул. Викторенко 16 10 мин до ст.м. Аэропорт Девелопер: Capital Group Архитектура: Gafa Сроки: 2030 Класс: премиум Количество секций: 11 Этажность: 8-25 Количество квартир: 672 Количество машиномест: 363 Высота потолков: 3,1 Отделка: без отделки УК: Capital living Более 70 % квартир с двумя спальнями и более — Двор-парк: детские и спортивные площадки, зоны отдыха — Коворкинг — Переговорная комната — Акустическая кабина для звонков — Фитнес-рум — Гостинная...

Старт продаж сначала перенесли на декабрь 2025, а потом и вовсе сдвинули на февраль 2026. За это время стало понятно главное: вход будет поэтапным, и лучшие условия получат далеко не все. 1. Только для сотрудников mr group...

В 2026 году многие девелоперы будут постепенно отказываться от рассрочек в своих проектах. Причина простая: рассрочка стала массовым инструментом продаж в период высокой ключевой ставки, когда ипотека фактически встала...

Уже 16.02.2025 Локация: Москва, район Аэропорт, ул. Серегина, 5 10 мин до ст.м. Петровский парк и Аэропорт Девелопер: Mr Group Архитектура: ADM Сроки: 2030 Класс: премиум Количество корпусов: 6 Этажность: 25-48 Квартир: 770 (есть пентхаусы) Количество машиномест: 540 Высота потолков: 3,25-4,8м Отделка: без отделки 1СП — 39,6–56,8 м² 2СП — 55,9–94,8 м² 3СП — 70,5–94,4 м² 4СП — 89,6–118,4 м² Средняя цена 750-800 тыс ₽ за м² Рассрочка с ПВ 40% на 10 кварталов Район Аэропорт — один из самых насыщенных историей уголков Москвы...

Особенно когда застройщик обещает миллион за метр к концу стройки. Вы спросите: «Почему так?» Я отвечу: «Потому что вторичный рынок не платит за обещания». Реальность жестока. Я убежден, что настоящая ценность квартиры скрыта не в упаковке, а в составе...

Все разговоры про «х3 на ключах» — это откровенная лапша на уши. В реальности брокеры просто имеют вас и ваш кошелек. Я даже не буду строить финмодель. Достаточно посмотреть на цены в таблице выше. Возникает простой вопрос: «зачем вообще Страна Сити за эти деньги?» За тот же бюджет можно взять Начало, где сейчас есть очевидная недооценка рынка...

Появились детали по ценам, формату проекта и наполнению. Делюсь тем, что важно. Рассрочка на 4 года с ПВ 30%. Дисконт при рассрочке возможен либо за счёт увеличения ПВ, либо за счёт сокращения срока рассрочки. Разница между прямой покупкой и рассрочкой ощутимая — условия здесь будут решать всё. Отдельный этаж Aurus Residence:...

К моему коллеге Паше обратился его товарищ Илья. Задача была продать квартиру и реинвестировать деньги в покупку жилья для собственного проживания. Интересный факт: Илья жил по соседству, а эту квартиру использовал как отдельную комнату для старшего ребёнка и склад...

Локация: Часовая ул., 32 10 мин до ст.м Сокол и 6 мин до МЦД Красный Балтиец Проект строится на территории бывшего военного завода. Исторически этот район был местом проживания военачальников, артистов, актёров и другой советской интеллигенции. На территории завода сохранилось здание изофабрики — пространства, где в своё время создавались скульптуры и велась творческая работа советских художников. Девелопер: Forma Архитектура: SimpsonHaugh и Apex Сроки: 2027, 2029 Класс: бизнес Количество корпусов:...

Она почти всегда не очень хорошая и не соответствует классу проекта. В бизнес-классе вы получаете отделку уровня комфорт, в премиуме — хороший бизнес, но не более. Когда застройщик сдаёт дом с отделкой, он делает ремонт сразу в сотнях или тысячах квартир...

Локация: Москва, проезд 2-й Красногвардейский 10 мин до ст.м. Деловой центр Девелопер: Страна Архитектура: Apex Сроки: 2031 -Приточная вентиляция -Центральное кондиционирование -Безопасность -28 скоростных лифтов 59 квартир на 1 лифт, для небоскреба очень хорошо Сервис: консьерж, valet паркинг, белмены, отдельные входы для доставок, лаунж, коворкинг, детская, бассейн, хаммам, спа, фитнес зал Есть ориентировочная цена от 900 до 1200 тыс. ₽ за м². Много это или мало — сложно сказать. Всё будет зависеть от условий покупки...

Я заметил, что 90% людей в коммерции вообще не понимают, что покупают. Давайте разбираться почему так! Чтобы в нём разбираться, нужно долго и точечно его изучать: где будет спрос, где дефицит, а где уже перегрев. Часть выводов можно сделать через аналитику, но без общения с собственниками бизнеса, которые и являются целевой аудиторией, картинка всегда будет неполной. Я всё чаще замечаю, что потенциальные арендаторы смотрят в сторону офисов с готовой отделкой. Причина простая: бизнес не хочет брать на себя дополнительные расходы, и арендными каникулами здесь не обойтись...