Главный по Метрам | Алексей Михайлов | Недвижимость в Москве

Особенно когда застройщик обещает миллион за метр к концу стройки. Вы спросите: «Почему так?» Я отвечу: «Потому что вторичный рынок не платит за обещания». Реальность жестока. Я убежден, что настоящая ценность квартиры скрыта не в упаковке, а в составе...

Все разговоры про «х3 на ключах» — это откровенная лапша на уши. В реальности брокеры просто имеют вас и ваш кошелек. Я даже не буду строить финмодель. Достаточно посмотреть на цены в таблице выше. Возникает простой вопрос: «зачем вообще Страна Сити за эти деньги?» За тот же бюджет можно взять Начало, где сейчас есть очевидная недооценка рынка...

Появились детали по ценам, формату проекта и наполнению. Делюсь тем, что важно. Рассрочка на 4 года с ПВ 30%. Дисконт при рассрочке возможен либо за счёт увеличения ПВ, либо за счёт сокращения срока рассрочки. Разница между прямой покупкой и рассрочкой ощутимая — условия здесь будут решать всё. Отдельный этаж Aurus Residence:...

К моему коллеге Паше обратился его товарищ Илья. Задача была продать квартиру и реинвестировать деньги в покупку жилья для собственного проживания. Интересный факт: Илья жил по соседству, а эту квартиру использовал как отдельную комнату для старшего ребёнка и склад...

Локация: Часовая ул., 32 10 мин до ст.м Сокол и 6 мин до МЦД Красный Балтиец Проект строится на территории бывшего военного завода. Исторически этот район был местом проживания военачальников, артистов, актёров и другой советской интеллигенции. На территории завода сохранилось здание изофабрики — пространства, где в своё время создавались скульптуры и велась творческая работа советских художников. Девелопер: Forma Архитектура: SimpsonHaugh и Apex Сроки: 2027, 2029 Класс: бизнес Количество корпусов:...

Она почти всегда не очень хорошая и не соответствует классу проекта. В бизнес-классе вы получаете отделку уровня комфорт, в премиуме — хороший бизнес, но не более. Когда застройщик сдаёт дом с отделкой, он делает ремонт сразу в сотнях или тысячах квартир...

Локация: Москва, проезд 2-й Красногвардейский 10 мин до ст.м. Деловой центр Девелопер: Страна Архитектура: Apex Сроки: 2031 -Приточная вентиляция -Центральное кондиционирование -Безопасность -28 скоростных лифтов 59 квартир на 1 лифт, для небоскреба очень хорошо Сервис: консьерж, valet паркинг, белмены, отдельные входы для доставок, лаунж, коворкинг, детская, бассейн, хаммам, спа, фитнес зал Есть ориентировочная цена от 900 до 1200 тыс. ₽ за м². Много это или мало — сложно сказать. Всё будет зависеть от условий покупки...

Я заметил, что 90% людей в коммерции вообще не понимают, что покупают. Давайте разбираться почему так! Чтобы в нём разбираться, нужно долго и точечно его изучать: где будет спрос, где дефицит, а где уже перегрев. Часть выводов можно сделать через аналитику, но без общения с собственниками бизнеса, которые и являются целевой аудиторией, картинка всегда будет неполной. Я всё чаще замечаю, что потенциальные арендаторы смотрят в сторону офисов с готовой отделкой. Причина простая: бизнес не хочет брать на себя дополнительные расходы, и арендными каникулами здесь не обойтись...

Для инвестиций я бы рассматривал исключительно 2-спальные лоты, т.к. 530 тыс. ₽ за м² — это достаточно дёшево для этого продукта, особенно с учётом длительной рассрочки. Плюс у Sezar традиционно кривые планировки, но именно в этом вся суть. Немного подвигав стены, можно сделать отличные евро-3. Наша задача — находить алмазы. В этом проекте они есть, и вот один из них я приношу вам на блюдечке. Пример расчёта: Если у нас есть вся сумма капитала, то остаток в 24,5 млн ₽ мы можем разместить в альтернативных инструментах под 15% годовых...

Локация: Москва, 2-й Хорошёвский проезд 12 мин до ст.м. Полежаевская Девелопер: Sezar Сроки: 2кв 2030 - Система конд.Haier - Умный дом - Безопасность Деловые кластеры: Москва сити, Ходынка, Белорусская ТРЦ: Авиапарк, Хорошевский, Афимол Парки: Ходынское поле, Березовая роща, Серебрянный бор Цены: ПВ 50%, остаток равными ежемесячными платежами до 30.01.2030 или 47 мес. Отдельно отмечу, что Sezar достаточно гибкие и готовы обсуждать индивидуальные условия. Проект не для всех. Инвест здесь есть, но он неочевиден! Всего 12 минут до ТПУ Полежаевская, где доступны метро, БКЛ и МЦК...

Евро-3, 68 м² с террасой. Я считаю, что это удачная и продуманная планировка. Две спальни разделены просторной кухней-гостиной, и вся жизнь семьи естественно сосредоточена в центре квартиры. Родительская спальня со своим санузлом и гардеробной. Никаких лишних коридоров и бесполезных метров. Отдельно отмечу, что данный лот находится в корпусе Unique. Это дома высотой до 9 этажей, где всего 4–7 квартир на площадке...

От 90% людей я постоянно слышу: «Все агенты у*ебки, им лишь бы поиметь с тебя денег. Проще самому выбрать квартиру». И что самое интересное, в большинстве случаев они правы. Я постоянно наблюдаю, как людям впаривают полную х*йню, которая никак не стыковалась с их целями. А потом для клиента становится сюрпризом, что квартира никому не нужна, да и самому жить в ней не особо хочется. По которым можно понять, кто перед вами, эксперт или таксист, который вчера освоил новую профессию. 1. Задает правильные вопросы Хороший брокер почти всю консультацию будет говорить о вас...