Главный по Метрам | Алексей Михайлов | Недвижимость в Москве

Локация: Москва, Новослободская, вл 19, стр. 2 3 мин до ст.м. Новослободская Девелопер: Upside development Архитектура: бюро ADM Срок сдачи: ~2030 Класс: премиум Количество корпусов: 2 Этажность: 16-19 Количество квартир: 92 (есть пентхаусы и терассы) Высота потолков: 3,5-4м Отделка: без отделки Генподрядчик: CTR construction РНС в феврале 2026 На этаже от 2 до 4 кв или примерно 20 кв на 1 лифт, что очень хорошо. Upside club: фитнес, переговорная, детская игровая Сервисы: valet, belman, консьерж В проекте на высоте 55 метров расположен парящий сад с пространствами для детей, пикников и спорта...

Одному агентству дали эксклюзив на проект 1й Нагатинский. Эксклюзив, штука удобная, можно красиво упаковать проект, рассказать о плюсах и аккуратно промолчать о минусах. «Надёжный застройщик. В составе проекта будут жилые, социальные, спортивные и офисные площади...

Это один из немногих проектов, который вызвал эмоции за последнее время! Но давайте по порядку. Локация: 4-я ул. Марьиной Рощи 10. 5 мин до ст.м. Марьина роща Девелопер: MR GROUP Архитектура: Kleinewelt!Architekten Сроки: сдан Класс: премиум Количество корпусов: 6 (3 из которых клубных дома) Этажность: 7-55 Количество жилья: 2178 (есть пентхаусы) Количество машиномест: 725 Количество коммерции: 32 Высота потолков: 3-4,8м Отделка: white box, чистовая УК: высота Генподрядчик: Альфа Строй В башнях в среднем по 6 лифтов и 10-12 кв на этаже, что примерно 112 кв на 1 лифт...

Многие эксперты рубят с плеча и видят мир только в чёрно-белых тонах. С одной стороны, это хорошо, потому что люди и приходят к ним за их мнением. Я сам регулярно даю оценки проектам и не скрываю своей точки зрения. Но важно понимать: любая экспертная оценка — это гипотеза/личное мнение, которое работает только в том случае, если совпадают вводные данные конкретного клиента. Хороший проект? Выгодная цена? Сложный вопрос. И мнения диаметрально разные: А правда в ситуации конкретного клиента. И она у каждого своя...

У застройщиков вы покупаете не сам объект, а условия покупки: рассрочку, семейную или субсидированную ипотеку. Сам объект при этом продается по рыночному прайсу. Если у вас есть кэш, нет бизнеса, деньги могут максимум лежать на депозите, то возникает логичный вопрос: «Зачем мне покупать новостройку, которая стоит как вторичка?» Вы будете абсолютно правы — вам не нужна новостройка. Идите на вторичный рынок. Если у вас, скажем, есть 8 млн рублей и ребенок до 6 лет (включительно), вы можете купить новостройку за 20 млн в семейную ипотеку 12 млн под 6% годовых...

Хочется пошутить, что это рассуждения тех самых «мамкиных» экспертов с 300к на депозите под 16% годовых. Но нет, это люди с деньгами, которые мечтают о сверхдоходности и пытаются спекулятивно нарастить капитал. На рынок сильно повлиял период с 2020 по 2025 год. Я ещё на первом курсе наблюдал, как недвижимость росла на 15–20% в год, а аренда иногда на 30–40%. И я думал: «Как жить в Москве после универа? Оставаться в общаге до 30 лет?» На фондовом рынке это называют «бычьим циклом». И он сильно затуманил людям разум, они поверили, что недвижимость должна работать как печатный станок...

Начну с пары слов о самом девелопере. Hutton — девелопер нового поколения, который прославился концептуальным подходом и яркой архитектурой. Их дома всегда выбиваются из серой массы. Компания существует с 2015 года и много лет была фи-девелопером MR Group, прежде чем начала активно развивать собственные проекты. Локация: Ленинский пр-т, 38 12 минут до ст. м. Ленинский проспект Состав ЖК Модуль А: 17 этажей, семейный формат, крупная нарезка, всего 175 квартир. Модуль B: БЦ класса А. Модуль C: 8 этажей, более мелкая нарезка, примерно 150 квартир...

Почему в Донском районе недвижимость стоит дорого, а новых строек почти нет? На карте он вроде бы рядом с центром, но по атмосфере, совсем другой. Давайте разбираться! История района Донской — один из старейших районов Москвы. Свое название он получил от Донского монастыря, основанного в 1591 году на месте победы войска Бориса Годунова над ордами крымского хана Казы-Гирея. Говорят, что победу приписывали заступничеству Божьей Матери: именно её Донская икона сопровождала русских воинов. Современные проекты Первым жилым комплексом, который я посмотрел, стал Медный 3...

Один из самых главных пунктов в оценке локации, это недооценка. И речь здесь не просто о низких ценах. Недооценёнка — это про потенциал роста цены, про то, что город ещё не в полной мере оценил локацию и её будущее. Это про качество, срок раскрытия территории, конкуренцию и финансовые условия входа, которые могут нивелировать высокую цену лота. Например, когда ты можешь зайти в проект с ПВ 30% и беспроцентной рассрочкой на 3 года и на дистанции получать ту же доходность, но с более выгодной точкой входа...

Локация: Москва, Обручева 27 3 минуты до ст.м. Калужская Девелопер: Forma Архитектура: бюро .ket Сроки: 2029-2030 Основные характеристики Класс: бизнес Количество корпусов: 6 Этажность: 16-35 Квартир: 796 (есть пентхаусы) Количество машиномест: 397 Количество коммерции: 11 Высота потолков: 3-3,6м Отделка: без отделки В каждом корпусе примерно по 4 лифта или по 40 квартир на 1 лифт. Инженерные системы Центральное кондиционирование Лифты Vext Современные системы безопасности Инфраструктура и благоустройство...

Локация: ул. Обручева, 27 3 мин до ст.м. Калужская Ориентир цен: Студии от 28 м² — 18,6 млн ₽ Е2 от 34,6 м² — 20,7 млн ₽ Е3 от 59,1 м² — 31,5 млн ₽ Е4 от 77,2 м² — 43,4 млн ₽ Условия покупки: Рассрочка на согласовании. Также ждем интересных субсидированных программ, что у Формы хорошо получается...

Собрал для вас 6 крутых вариантов в бюджете от 14 до 32 млн ₽ — студии, евро 2 и евро 3. Объединяет их одно: каждый из этих лотов — топ в своей ценовой категории, сегменте и т.д. Времени на использование семейной ипотеки остаётся мало, а реально выгодные квартиры уходят первыми. Подборка...