АРФК Недвижимость

? Владельцам недвижимости на Кубани, которые сдают жильё туристам, важно разобраться в новом «туристическом» налоге. Рассказываем коротко о главном. 🔍 Суть эксперимента С 1 ноября 2025 года в Краснодарском крае (как и в 16 других регионах) стартовал эксперимент по регулированию рынка гостевых домов. Ключевое правило: налог платится только за проживание в объектах, включённых в официальный реестр средств размещения. 📌 Что это значит на практике? 1. Для легальных гостевых домов: Владелец обязан начислять налог, отчитываться и платить его. Фактически сумма включается в стоимость проживания. 2...

🏡 На какой земле можно строить дом для постоянного проживания? Выбираете участок под дом своей мечты? Первое, на что нужно смотреть, — не цена или вид, а категория земли и вид разрешенного использования (ВРИ) в выписке ЕГРН. Строить капитальный жилой дом можно только на двух категориях: 1. Земли населенных пунктов — лучший вариант для жизни с развитой инфраструктурой. 2. Земли сельскохозяйственного назначения — но здесь есть строгие ограничения. Например, на участке, предоставленном фермерскому хозяйству, можно построить только один дом (не выше 3 этажей, площадью до 500 кв. м). 📋 Какой ВРИ...

🏡 ВНИМАНИЕ, дачники! Штрафы ужесточаются. Что проверят на вашем участке в 2026 году? Госорганы усиливают контроль за загородной недвижимостью. Рассказываем, за что могут оштрафовать и как избежать потерь. ✅ Основные нарушения и штрафы Вот за что могут выписать штраф уже сейчас: 1. Заброшенный участок Если участок не используется более 3 лет (зарос сорняками, завален мусором), штраф составит 1-1.5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 000 руб. В худшем случае участок могут изъять. 2. Борщевик и опасные растения Неуправляемый борщевик на участке — это штраф. По федеральной статье — 20-50 тыс...

🛑 Ценовая стагнация и ипотека под 20%: когда выгодно покупать квартиру? Рынок недвижимости в 2025 году — это пауза. Цены не падают, но и не растут прежними темпами, а ипотека для большинства остается недоступной. В таких условиях решение о покупке зависит не от рынка, а от ваших личных обстоятельств. 📊 Ключевые факторы сегодня: ▪️ Цены: Резкого снижения ждать не стоит (мешают инфляция и дорогое строительство), но и взрывного роста нет. Ожидается медленный, «ползучий» рост. Покупка за собственные средства позволяет зафиксировать цену. ▪️ Ипотека: Главный водораздел. Рыночные ставки колеблются около 21%, а по льготным программам (семейная, IT, дальневосточная) начинаются от 2%...

🏠 Рынок недвижимости готовят к защите от новых схем мошенничества После резонансного «дела Долиной» в Госдуме активно обсуждают пакет мер для защиты добросовестных покупателей и собственников. Ущерб от подобных схем оценивается в миллиарды рублей. Ключевые предлагаемые изменения: 🔹 1. Изменения в законе и судебной практике · Поправки в ГК РФ для защиты покупателя, действовавшего «осмотрительно». · Новые разъяснения ВС по ст. 177, 178 и 179 ГК, чтобы суды оценивали и добросовестность покупателя. 🔹 2. Новые механизмы безопасности в Росреестре · «Самоблокировка» сделок («вторая рука»): Собственник сможет запретить регистрацию перехода прав без личного подтверждения...