АРФК Недвижимость

Разбираемся в тонкостем, чтобы сделки с квартирами проходили гладко, а споров с родственниками не было. 🏘 Какие бывают права на имущество? Недвижимость может быть в личной собственности (кого-то одного), в совместной (супругов без выделения долей) или в долевой (у каждого своя часть). Если квартиру купили в браке на общие деньги, по умолчанию она считается совместной собственностью. Но есть нюансы: · Вариант А: Оформили на мужа. Квартира всё равно общая. · Вариант Б: Оформили в совместную собственность. · Вариант В: Оформили в долевую (нужен брачный договор или соглашение у нотариуса). ✍️ Согласие супруга Если один супруг продает общую квартиру, нужно нотариальное согласие второго...

Многие думают, что закладная — это просто бумажка для банка. Но это полноценная ценная бумага со своими законами. Разбираемся в тонкостях 👇 Факт № 1. Кто её реально пишет? По закону составлять закладную должен заемщик (или третье лицо-залогодатель). Но на практике вы её даже в руках не держите. Банк сам готовит документ, а вам остаётся только подписать готовый макет. Факт № 2. Два в одном Закладная дает владельцу сразу два права: 🔹 Право требовать возврат долга (кредитора). 🔹 Право забрать залог (квартиру), если долг не вернут. Поэтому в ней прописаны условия и кредита, и залога. Факт № 3...

❗️Важно понимать: правоустанавливающий документ — это не свежая выписка из ЕГРН и не розовое свидетельство (их сейчас и не выдают). Это «база» — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве или решение суда. Куда бежать восстанавливать — зависит от ДАТЫ сделки. 🔹 После 31 января 1998 года С этой даты сделки регистрирует Росреестр. ➡️ Ваш путь: МФЦ (или напрямую Росреестр). Пишете заявление, платите госпошлину (около 350 руб.) и через 5 дней получаете заверенную копию договора. 🔹 Если сделку оформлял нотариус Или нужно продублировать свидетельство о наследстве. ➡️ Идем к нотариусу...

В России вступает в силу закон, который унифицирует сроки выставления счетов и платежей за «коммуналку». Запомните новые даты, чтобы не нарваться на пени. 🔹 Когда платить? Срок переносится с 10-го на 15-е число каждого месяца (за предыдущий месяц) . 🔹 Когда придут квитанции? Платежки теперь должны приходить не позднее 5-го числа (раньше — до 1-го) . 🔹 Что это значит для собственников? Раньше дату оплаты могли сдвинуть договор с УК или решение собрания ТСЖ. Теперь эти сроки стали едиными на всю страну и обязательными к исполнению...

» Многие стесняются торговаться. А зря! Вот 6 реальных причин попросить дисконт, которые сработают даже у жесткого продавца. 1️⃣ Квартира-долгожитель Если объект продается полгода и дольше — продавец устал ждать. Ваше предложение может стать спасательным кругом. 2️⃣ Квартира-убийца Нет, не в криминальном смысле. А в плане ремонта 🛠. Рассчитайте, во сколько обойдется ремонт, и покажите цифры продавцу. Обычно это отрезвляет. 3️⃣ Юридическая волокита Сделки с детьми или опекой — это ад для продавца. Если вы готовы это переварить (и юрист одобрил), требуйте скидку за свои моральные и временные затраты...