АРФК Недвижимость

Разбираемся в тонкостем, чтобы сделки с квартирами проходили гладко, а споров с родственниками не было. 🏘 Какие бывают права на имущество? Недвижимость может быть в личной собственности (кого-то одного), в совместной (супругов без выделения долей) или в долевой (у каждого своя часть). Если квартиру купили в браке на общие деньги, по умолчанию она считается совместной собственностью. Но есть нюансы: · Вариант А: Оформили на мужа. Квартира всё равно общая. · Вариант Б: Оформили в совместную собственность. · Вариант В: Оформили в долевую (нужен брачный договор или соглашение у нотариуса). ✍️ Согласие супруга Если один супруг продает общую квартиру, нужно нотариальное согласие второго...

Многие думают, что закладная — это просто бумажка для банка. Но это полноценная ценная бумага со своими законами. Разбираемся в тонкостях 👇 Факт № 1. Кто её реально пишет? По закону составлять закладную должен заемщик (или третье лицо-залогодатель). Но на практике вы её даже в руках не держите. Банк сам готовит документ, а вам остаётся только подписать готовый макет. Факт № 2. Два в одном Закладная дает владельцу сразу два права: 🔹 Право требовать возврат долга (кредитора). 🔹 Право забрать залог (квартиру), если долг не вернут. Поэтому в ней прописаны условия и кредита, и залога. Факт № 3...

❗️Важно понимать: правоустанавливающий документ — это не свежая выписка из ЕГРН и не розовое свидетельство (их сейчас и не выдают). Это «база» — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве или решение суда. Куда бежать восстанавливать — зависит от ДАТЫ сделки. 🔹 После 31 января 1998 года С этой даты сделки регистрирует Росреестр. ➡️ Ваш путь: МФЦ (или напрямую Росреестр). Пишете заявление, платите госпошлину (около 350 руб.) и через 5 дней получаете заверенную копию договора. 🔹 Если сделку оформлял нотариус Или нужно продублировать свидетельство о наследстве. ➡️ Идем к нотариусу...

В России вступает в силу закон, который унифицирует сроки выставления счетов и платежей за «коммуналку». Запомните новые даты, чтобы не нарваться на пени. 🔹 Когда платить? Срок переносится с 10-го на 15-е число каждого месяца (за предыдущий месяц) . 🔹 Когда придут квитанции? Платежки теперь должны приходить не позднее 5-го числа (раньше — до 1-го) . 🔹 Что это значит для собственников? Раньше дату оплаты могли сдвинуть договор с УК или решение собрания ТСЖ. Теперь эти сроки стали едиными на всю страну и обязательными к исполнению...

» Многие стесняются торговаться. А зря! Вот 6 реальных причин попросить дисконт, которые сработают даже у жесткого продавца. 1️⃣ Квартира-долгожитель Если объект продается полгода и дольше — продавец устал ждать. Ваше предложение может стать спасательным кругом. 2️⃣ Квартира-убийца Нет, не в криминальном смысле. А в плане ремонта 🛠. Рассчитайте, во сколько обойдется ремонт, и покажите цифры продавцу. Обычно это отрезвляет. 3️⃣ Юридическая волокита Сделки с детьми или опекой — это ад для продавца. Если вы готовы это переварить (и юрист одобрил), требуйте скидку за свои моральные и временные затраты...

Минстрой России сообщил о важном шаге к стандартизации первичного жилья — Росстандарт утвердил новый ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Документ впервые вводит единые и прозрачные критерии оценки качества отделки в новостройках. Раньше застройщики и дольщики часто не могли прийти к согласию из-за размытых формулировок в договорах. Теперь появится «общий язык». Ключевые нововведения: 🏢 Классы отделки — всего 8 классов, для жилых объектов предусмотрены классы с 1 по 6. Для каждого установлены чёткие допуски по ровности стен, полов, потолков, качеству обоев, плитки и других покрытий...

Многие уверены, что банк по своей прихоти отнимает льготную ставку, если узнает про сдачу квартиры. На деле всё строго по закону и вашему же договору. Разбираемся, где подписываетесь на риски. ⚖️ Что говорит Гражданский кодекс и закон об ипотеке? · Закон в целом на вашей стороне: Ст. 209 ГК РФ дает собственнику право сдавать имущество. Статья 40 ФЗ «Об ипотеке» подтверждает, что сдача залога в аренду разрешена. · Но есть огромное «ЕСЛИ»: Оба закона добавляют — если иное не предусмотрено договором. Вот здесь и начинается самое важное. 📄 Ключевое — ваш ипотечный договор Именно в договоре банк прописывает условия пользования залогом...

) С 1 февраля 2026 года заработают новые правила оформления господдержки. Главное изменение: Теперь оба супруга по умолчанию должны быть созаёмщиками по кредиту. ✅ Что это значит? • Ипотека будет «привязана» к детям в семье. • Один льготный кредит — одна семья. • Для военных в НИС правила не меняются. ❓ Что делать, если не хватает дохода? Можно привлечь дополнительных созаёмщиков (например, родителей). 💡 Суть нововведения...

! ✅ Знакомо? Пачка документов, нужно быстро всё подписать. Стоп! Давайте начистоту: что мы там подписываем про «персональные данные»? ❓ Вопрос 1: А что это вообще такое? Всё, что о вас знают: от ФИО и паспорта до номера телефона. Даже email. Всё это охраняется законом (152-ФЗ). Согласие — ключ, который вы даёте банку, чтобы пользоваться этой информацией. ❓ Вопрос 2: На какие три вещи я чаще всего соглашаюсь? 👉 Обработка данных — без этого никуда. Основа основ. 👉 Запрос кредитной истории — Вот здесь внимание! Для ипотеки эта галочка ОБЯЗАТЕЛЬНА. Нет галочки = нет проверки = отказ в кредите...

Как это ускорит споры о недвижимости? Госдума окончательно приняла закон, который переводит в цифру запросы судов в органы ЗАГС. Раньше для получения справок о рождении, браке или смерти требовалась бумажная переписка, теперь информация будет запрашиваться и поступать в электронном виде через «Госуслуги». 🔍 Что конкретно изменилось? · Раньше: Получение любых сведений из Единого госреестра ЗАГС (ЕГР ЗАГС) для суда было возможно только на бумажном носителе. · Теперь: Суды и судьи смогут направлять запросы и получать необходимые данные в цифровом формате. 🏠 Почему это важно для рынка недвижимости?...

· Запросите расширенную выписку из ЕГРН — покажет обременения и историю собственников. · Изучите договор приватизации — узнайте, все ли прописанные стали собственниками. · Возьмите архивную выписку из домовой книги — главный документ, чтобы выявить «отказников» и временно отсутствовавших. · Проверьте продавца и квартиру на наличие судебных споров. · Не игнорируйте титульное страхование — оно может компенсировать финансовые потери, если права оспорят. · Вовлекайте юриста для сложных случаев...

Если Росреестр приостановил регистрацию, идти сразу в суд не обязательно. 🔹 Что делать Подайте заявление в апелляционную комиссию Росреестра — это досудебный порядок обжалования. 🔹 Срок ⏱️ 15 рабочих дней с момента получения уведомления о приостановке. 🔹 Куда обращаться ▪️ В центральную апелляционную комиссию Росреестра — если объект расположен в нескольких кадастровых округах или речь идет об имущественном комплексе ▪️ В региональную апелляционную комиссию — во всех остальных случаях 🔹 Срок рассмотрения Решение принимается в течение 15 рабочих дней с даты регистрации заявления и направляется заявителю...