АРФК Недвижимость

? Владельцам недвижимости на Кубани, которые сдают жильё туристам, важно разобраться в новом «туристическом» налоге. Рассказываем коротко о главном. 🔍 Суть эксперимента С 1 ноября 2025 года в Краснодарском крае (как и в 16 других регионах) стартовал эксперимент по регулированию рынка гостевых домов. Ключевое правило: налог платится только за проживание в объектах, включённых в официальный реестр средств размещения. 📌 Что это значит на практике? 1. Для легальных гостевых домов: Владелец обязан начислять налог, отчитываться и платить его. Фактически сумма включается в стоимость проживания. 2...

🏡 На какой земле можно строить дом для постоянного проживания? Выбираете участок под дом своей мечты? Первое, на что нужно смотреть, — не цена или вид, а категория земли и вид разрешенного использования (ВРИ) в выписке ЕГРН. Строить капитальный жилой дом можно только на двух категориях: 1. Земли населенных пунктов — лучший вариант для жизни с развитой инфраструктурой. 2. Земли сельскохозяйственного назначения — но здесь есть строгие ограничения. Например, на участке, предоставленном фермерскому хозяйству, можно построить только один дом (не выше 3 этажей, площадью до 500 кв. м). 📋 Какой ВРИ...

🏡 ВНИМАНИЕ, дачники! Штрафы ужесточаются. Что проверят на вашем участке в 2026 году? Госорганы усиливают контроль за загородной недвижимостью. Рассказываем, за что могут оштрафовать и как избежать потерь. ✅ Основные нарушения и штрафы Вот за что могут выписать штраф уже сейчас: 1. Заброшенный участок Если участок не используется более 3 лет (зарос сорняками, завален мусором), штраф составит 1-1.5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 000 руб. В худшем случае участок могут изъять. 2. Борщевик и опасные растения Неуправляемый борщевик на участке — это штраф. По федеральной статье — 20-50 тыс...

🛑 Ценовая стагнация и ипотека под 20%: когда выгодно покупать квартиру? Рынок недвижимости в 2025 году — это пауза. Цены не падают, но и не растут прежними темпами, а ипотека для большинства остается недоступной. В таких условиях решение о покупке зависит не от рынка, а от ваших личных обстоятельств. 📊 Ключевые факторы сегодня: ▪️ Цены: Резкого снижения ждать не стоит (мешают инфляция и дорогое строительство), но и взрывного роста нет. Ожидается медленный, «ползучий» рост. Покупка за собственные средства позволяет зафиксировать цену. ▪️ Ипотека: Главный водораздел. Рыночные ставки колеблются около 21%, а по льготным программам (семейная, IT, дальневосточная) начинаются от 2%...

🏠 Рынок недвижимости готовят к защите от новых схем мошенничества После резонансного «дела Долиной» в Госдуме активно обсуждают пакет мер для защиты добросовестных покупателей и собственников. Ущерб от подобных схем оценивается в миллиарды рублей. Ключевые предлагаемые изменения: 🔹 1. Изменения в законе и судебной практике · Поправки в ГК РФ для защиты покупателя, действовавшего «осмотрительно». · Новые разъяснения ВС по ст. 177, 178 и 179 ГК, чтобы суды оценивали и добросовестность покупателя. 🔹 2. Новые механизмы безопасности в Росреестре · «Самоблокировка» сделок («вторая рука»): Собственник сможет запретить регистрацию перехода прав без личного подтверждения...

🧐 Аренда падает: в каких регионах отдых стал дешевле? Осень принесла не только холода, но и хорошие новости для путешественников. Исследование «Авито Путешествия» показало, что в ноябре в нескольких регионах снизились цены на посуточную аренду квартир. 📊 Лидеры по снижению цен: 👉 Алтайский край: самое большое падение на 5%. Теперь средняя цена — 3,8 тыс. рублей в сутки. 👉 Волгоградская и Тульская области: снижение на 4% (до 3,2 тыс. и 4,3 тыс. руб.). 👉 Республика Саха (Якутия) и Сахалинская область: подешевело на 3%. 💡 Почему это происходит? Эксперты связывают эту тенденцию с ростом предложения...

📈 Что ждёт рынок новостроек в 2026 году? Прогнозы экспертов Главный тренд ближайших лет — замедление. Аналитики «ЕРЗ.РФ» и «Яков и Партнеры» прогнозируют, что в 2025 и 2026 годах цены на жилье будут расти примерно на 6% ежегодно . Это меньше, чем в 2024-м (9%) . Анализ основан на данных Минэкономразвития, Банка России и опросах застройщиков . 📊 Ключевые цифры на 2026 год: · Продажи (ДДУ): ~480 тыс. (примерно на уровне 2025 года) . · Ипотека: объём вырастет на 10%, до 2,2 трлн руб . · Ввод жилья: упадёт до 41 млн кв. м (на 20% ниже пика 2023 г.) . · Переносы сроков сдачи: достигнут рекордных 16,2 млн кв...

По итогам II квартала 2025 года доходность от вложений в жилую недвижимость в России достигла 6%. Этот показатель вывел страну в первую десятку глобального рейтинга, который учитывает реальный рост цен (с поправкой на инфляцию). Топ-3 мировых лидера по росту цен (реальная доходность, II кв. 2025): 1. Северная Македония: +15.9% 2. Португалия: +14.7% 3. Болгария: +11.2% ❗ Важный пример: Турция. Здесь видна разница между номинальным и реальным ростом. Цены на жилье за тот же период выросли на 33%, но инфляция составила около 33%. В результате реальная стоимость жилья в Турции продолжила снижение...

🏠 Тренд рынка: каждый шестой новый ипотечник берет кредит, не закрыв старый Аналитики «СберИндекса» отмечают устойчивый рост числа россиян, которые оформляют новую ипотеку, еще имея непогашенный жилищный кредит. 📊 В цифрах: · Доля заемщиков с двумя ипотеками одновременно в январе–сентябре 2025 года достигла 17% (против 16% в 2024-м и 15% в 2023-м). · В целом доля всех повторных ипотечных сделок выросла до 37%. 🔍 Что стоит за трендом? · Смена жилья: Чаще всего это семьи, которые улучшают жилищные условия. · Инвестиции: Покупка недвижимости как актива. · Рефинансирование: Переход на более выгодные условия по старому кредиту...

🔎 Фактическое принятие наследства: как доказать право на квартиру без заявления Многие считают, что вступить в наследство можно только через нотариуса. Но это не совсем так. Верховный суд регулярно напоминает о втором, равнозначном способе — фактическом принятии наследства . Вы можете получить права на жилье, если докажете, что относились к нему как к своему в течение 6 месяцев после смерти собственника. ⚖️ Что признают суды и нотариусы: ✔️ Владение и управление: Вселение в квартиру, проживание в ней (даже без регистрации), обработка земельного участка . ✔️ Сохранение имущества: Установка новой сигнализации или замков, обращение в полицию или суд для защиты от посягательств ...

📢 Внимание, важное обновление по тарифам ЖКХ! Правительство утвердило план повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги на 2026 год. Изменения пройдут в два этапа. 📅 График повышения: 1. С 1 января 2026: Единое для всей страны повышение в среднем на 1,7%. Связано это с увеличением базового тарифа. 2. С 1 октября 2026: Основная, региональная индексация. Именно здесь цифры будут сильно различаться. 🏆 Топ-5 регионов по росту тарифов (с 1 октября): · Ставропольский край — 22% · Дагестан — 19,7% · Тамбовская область — 17,5% · Тюменская область — 17,2% · Северная Осетия...

Октябрьский скачок: ипотека демонстрирует взрывной рост в регионах По данным Объединенного кредитного бюро, в октябре 2025 года российские банки выдали ипотеки на 468 млрд рублей. Динамика впечатляет: +19% к сентябрю и +37% к октябрю прошлого года. Регионы-лидеры по приросту выдач в октябре 2025 г. Регион Рост за месяц Объем выдач Белгородская область 🚀 +33% 4 млрд руб. Республика Татарстан 🚀 +31% 18.35 млрд руб. Также значительный рост (более чем на 25%) показали Вологодская область, Пермский край, Тюменская область, Крым и другие регионы. Интересно, что Татарстан не только показал...